안녕하세요. 김명석 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 경매제도에는 별다른 자격없이 참여할 수 있나요?
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.경매로 부동산을 취득하는데 있어, 특별한 자격이 필요한 것은 아닙니다. 외국인도 경매에 입찰해 해당 부동산을 취득할 수 있습니다.다만 미성년자는 성년후견인의 동의 하에 입찰해야 하며, 채무자나 해당 사건의 법원 집행관, 해당 사건의 감정평가사 등 입찰의 공정성을 헤칠 염려가 있는 자는 입찰자격이 제한됩니다. 또 전회차에 낙찰을 받았다가 잔대금을 미납한 자도 해당 사건의 입찰에는 제한됩니다. 또 경매 담합 전력으로 형사처벌을 받은 자도 일정 기간 입찰 제한을 받습니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
부동산
Q. 아파트 경매 세금체납 관련 질문 드립니다
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부동산
Q. 경매 낙찰자가 부담하는 공용관리비에 포함되지 않는게 무엇인지 문의드립니다
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부동산
Q. 경매 초보 경락잔금대출 관련 문의드립니다.
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부동산
Q. 기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 진행자 김명석입니다.https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98공유관계를 해소하는 공유물분할청구는 당사자간 분할금지 특약이 없다면 언제든 청구 가능합니다. 분할금지특약이 있다고 하더라도 5년만 유효합니다. 문제는 공유자가 많으면 그만큼 송달료가 많이 들고 분할청구에 필요한 비용이 추가될 수 있으니 이점 감안하세요. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
부동산
Q. 경매공부를하다 아파트 경매 지분매각을 봤는데 지분을 전부 경매시
반갑습니다.네이버카페 http://cafe.naver.com/reauc운영자이자,유투브 경매방송 https://www.youtube.com/@%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EC%B4%88%EB%B3%B4%EA%B0%80%EA%B3%A0%EC%88%98진행자 김명석입니다.사건번호를 남겨야 지분매각인지, 전체부동산 매각인지 확인이 됩니다. 또는 매각물건명세서상 부동산의 표시를 보면 알 수 있습니다.경매 초보는 지분 물건 처리에 관한 프로세스를 숙지하고 입찰해야 부담이 적습니다. 전문가의 도움을 받아 처리하는 것도 하나의 방법입니다.지분의 처리는 나머지 지분을 협의매수하거나 내 지분을 타지분권자에게 이익을 남기고 매도할 수도 있고, 타지분권자와 협의해 전체를 일반매매로 매각해 매각대금에서 지분비율별로 나눠서 수익을 창출할 수도 있습니다.모든 협상이 불가능하면 부득이 공유물분할청구소송을 통해 전체 부동산을 경매로 매각해 매각대금에서 지분 비율별로 배당을 받아 수익을 남길 수도 있습니다. 또 전체 경매시에 일반인과 동일한 자격으로 경쟁입찰에 참여해 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것도 하나의 방법입니다.다만 공유물분할 소송을 거쳐 경매신청, 배당까지 최소 1년 6개월의 시간이 소요됩니다. ***부동산경매 대행 및 건설팅 문의 010-4389-1819
부동산
Q. 자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
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부동산
Q. !!!!!!전세집 임의경매!!!!!
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부동산
Q. 부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??
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부동산
Q. 요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
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