안녕하세요 부동산 전문가 제왑입니다. 박진영 전문가입니다.
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Q. 현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.부동산에 미치는 요인 중 금리는 가장 중요합니다.고금리가 계속 유지된다면 아무래도 가격은 하방 압력을 받을 수밖에 없습니다.하지만 현재 금리는 정점을 찍었고 연내 금리 인하예상도 가능하다는 의견이 있는 만큼 시장상황을 면밀히 모니터링 해야되겠습니다.
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Q. 하락장에서는 대단지가 안좋은게 맞는건가요??
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.대단지 신축이라서 더 떨어진다고 보기보다그만큼 상승장때 구축대비 많이 올랐기때문에 내림폭도 큰것입니다.또한 급한 매도자분들이 많다보니 서로 경쟁하면서 그런 이유도 있습니다
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Q. 지금이 집 구입하기 좋은 시기라는데?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.현재 집값이 많이 떨어졌지만, 어디가 바닥인지는 아무도 모릅니다. 매수자분의 상황을 고려하여 집이 빨리 필요하다면 현 상황으로 볼때 집사기에는 적당한 시기라고 보여집니다
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Q. 집주변에 지하철이 들어오게 되면 보통 어느정도 집값상승이 있나요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.지하철 같은 교통 호재가 있는경우 집값 상승에 반영이 됩니다.다만, 부동산은 지역성에 따라 상승정도는 모두 다릅니다.아무래도 수도권 지역에서의 지하철은 선호도가 높기때문에 상승면에서 지방보다 높겠지요.반대로 지방의 경우 전철에 대한 이용도가 수도권대비 높은편이 아니다보니 상승면에서는 한계가 있습니다.
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Q. 분양받은 아파트 입주시기에 입주를 하지못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.미납된다고 바로 분양권을 포기해야하는것은 아니고 입주기간이 지날때까지 입주를 안하게되면 납부하지 않은 금액에 대한 가산금이 붙습니다.
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Q. 단독 주택 가격은 지속적으로 오른다?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.아파트는 계속 떨어지는데 단독주택은 계속 오른다라기보다는 둘다 주택의 하나로써 볼때하락기에 있는걸로 볼 수 있습니다.이유는 현재 물가상승으로 인한 고금리 정책으로 인해 대출받기가 어려워졌고 그에 따른 수요, 즉 매수세가 감소했기 때문에 이는 아파트든, 주택이든 동일한 사항입니다
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Q. 지금같은시기에 집장만은 전세가좋을까요? 아니면 집값이 많이떨어졌는데 구입하는게좋은지 아님 더기다리는게 좋을까요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.현재 집값이 하방으로 열려있는건 사실입니다.뉴스만보아도 급매 급전세만 나간다는 기사가 실릴정도니까요.다만 어디까지 떨어질지는 모르겠으나 마냥 기다리기보다는 어느정도 가격대 기준을 정해놓으시고 진입하시면 향후 다시 부동산이 상승할경우 만족스러운 결과가 있으리라 봅니다.지금 현시점기준 전세보다는 매매를 추천드립니다.
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Q. 남동향 집이 좋을까요 남서향이 좋을까요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.향의 차이는 어디가 더 살기 좋다기보다개인 취향, 라이프스타일에 따라 다릅니다.대한민국 정서상 남향이 가장 선호도가 좋고그다음 남동 남서 비슷하다고 봅니다.이른 아침 해가 들어오는게 좋다면 남동 (선라이즈)해는남동대비 늦게들어오지만그만큼 늦게 머물기때문에 노을 느낌이 좋다면 남서 (선셋)이정도로 보시면 될것 같네요 :)
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Q. 강남에 아파트는 대체 왜 오르는건가요?
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.부동산에 있어서 가장 중요한것은 지역성입니다.지역성은 다른 것으로 대체불가합니다.토지는 무한생산이 불가하기때문에입지좋은 자리일경우 당연히 값어치가 올라갈수밖에 없습니다.서울은 대한민국의 수도권 중 수도 입니다.즉, 핵심 입지이죠.그리고 이미 빈땅이 없을정도로개발이 많이 되었습니다.따라서 빈땅에 짓는거보다 건물을 부시고 다시 짓는재개발, 재건축이 많이 이루어집니다.서울에 살고많지만 사람들의 수요는 많지만토지는 제한적입니다.예를들어 같은 초품아에 역세권, 상업시설이 있다해도서울이냐, 다른 수도권, 지방이냐 차이가 날 수밖에 없습니다.
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Q. 빌라와 아파트의 가격차이가 나는 이유
안녕하세요. 박진영 공인중개사입니다.대한민국에서 주거상품으로아파트, 빌라, 단독주택 중 어떤거를 가장 선호할까요?당연히 아파트 입니다.선호도가 큰 만큼 향후 가격에 있어서도 가장 먼저 반응을 합니다.선호도가 큰 이유는 보통 대단지로 인한 주거 쾌적성, 편리함, 각종 커뮤니티 등이 있습니다.실거주외에 투자적인 측면도 고려하신다면 당연히 아파트를 추천드립니다.