안녕하세요
유현심 전문가입니다.
인사말
안녕 하세요 반갑습니다.전문가 소개
이름
유현심소속
우성공인중개사사무소직무/직책
대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
송파구
연락처 및 SNS
연락처
회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 주택청약에 당첨되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가점제 청약에서 최소 60점 이상이 되어야 당첨 가능성 있습니다 수도권 인기지역은 70점 이상이 당첨 커트라인인 경우가 많습니다가점이 부족한 경우는 민영주택의 추첨제 비율이 높은 단지를 노리는 것이 전략입니다 85㎡ 초과 민영주택은 추첨제가 50%까지 가능합니다500만 원 납입금만으로는 금액 점수엔 큰 영향 없지만,9년 납입 기간 , 횟수로 인해 청약 가점 상의 이점은 분명 있습니다다만 서울·수도권 인기지역은 치열하기 때문에 점수가 낮다면 추첨제 단지, 비인기 지역, 특별공급 쪽을 함께 노리는 다방면 전략이 필요합니다
부동산
Q. 주식투자전략 공부 전에 등기부등본을 먼저 봐야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 법인이 소유한 부동산의 소유권·저당권·압류 등기 등 권리 관계나 법인의 기본 정보 등을 확인할 수 있는 공적 문서입니다. 기업 주식과 관련된 것은 보통 법인 등기부등본을 의미합니다법인 등기부등본에서 알 수 있는 정보:회사의 설립일, 주소, 상호 등 기본 정보대표이사 및 이사, 감사의 명단 (경영진 변동 포함)정관 목적(사업 목적): 회사가 무엇을 할 수 있는지자본금 (다만 실시간 반영은 아님)본점, 지점 현황담보 제공 내역 (채권자, 금액 등)주식투자 전략을 본격적으로 공부할 때는:1. 기초 재무제표 분석2. 산업·시장 구조 이해3. 경영진, 지배구조 체크 (이때 등기부등본 활용)4. 공시 정보 해석력5. 전략적 포트폴리오 구성을 보시기 바랍니다
부동산
Q. 현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12억 아파트 매수는 주담대 조건상 현실적으로 상당히 어렵습니다현재 보유자금(실사용 가능 1.4억) + 대출 한도 고려 시 7억 수준의 실질 구매력으로 볼때 매매가가 너무 높아 DSR 기준으로도 대출 승인 받기 어렵고, 세입자 보증금 반환도 리스크가 있습니다갭투자 시 세입자 전세보증금은 매매가 일부로 대체되며, 퇴거 시점에 반환 책임이 매수인에게 있으니 자금 조달 계획이 매우 중요합니다현 자금/소득 기준으로는 12억 주택에 대한 대출 실행이 매우 어려울수 있으니 9억 이하 매물로 계획을 조정해 보시는것도 좋을거 같습니다