안녕하세요
유현심 전문가입니다.
인사말
안녕 하세요 반갑습니다.전문가 소개
이름
유현심소속
우성공인중개사사무소직무/직책
대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
송파구
연락처 및 SNS
연락처
회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.아하 답변 활동
부동산
Q. 기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기초수급자가 콘도를 소유하는 것은 법적으로 금지되지 않지만, 주거급여, 생계급여, 의료급여 등 수급 자격에 영향을 미칠 수 있습니다 따라서 콘도 구입을 고려하신다면, 해당 지역의 시가표준액과 재산 기준을 확인하시고, 수급 자격에 미치는 영향을 충분히 고려하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 또한, 관할 주민센터나 복지부서에 문의하여 정확한 정보를 확인하시고, 필요시 전문가의 상담을 받으시는 것을 권장드립니다
부동산
Q. 전세 계약 이후 입주 직전 입차인 시국세 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시국세(지방세·국세 체납)가 있는 집주인의 경우, 임차인이 전세 보증금을 보호받지 못할 수 있는 대항력 또는 우선변제권 문제가 발생할 수 있습니다 체납으로 인해 압류나 경매가 진행될 경우, 보증금이 후순위로 밀릴 위험이 있습니다.입주 전 시국세가 완납되지 않았다면 위험 부담이 있습니다입주와 동시에 잔금을 지급하고 시국세를 납부하는 방식은 서류상 확실한 증빙과 입금 동시 처리가 수반되지 않으면 법적 리스크가 있습니다1. 세금 완납 후에만 잔금 지급 및 입주 진행2. 에스크로 계좌 또는 제3자 입금 조건 설정 (잔금을 세무서로 직접 이체)3. 공인중개사 책임 하에 공증 또는 확약서 작성 (만약 체납 지속 시 계약 해지 가능 명시)이런 조건으로 잔금을 치러야 될거 같습니다
부동산
Q. 부동산 투자에 있어 가장 기초적으로 신경써야 될 것은 무엇일까요? 중요한 요소 5개만 꼽아서 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산의 가치는 위치에서 대부분 결정됩니다교통, 교육, 편의시설, 직주근접 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 수요가 꾸준합니다,해당 지역의 인구 증가율, 신규 개발 계획, 공실률 등 수요와 공급의 균형을 파악해야 합니다수요보다 공급이 과잉되면 가격 하락 위험이 있습니다,월세나 전세 등에서 발생하는 임대 수익과 장기적인 시세 상승 가능성을 분석해야 합니다총 투자 대비 수익률이 적절한지 확인하는 것이 중요합니다,정부의 부동산 규제(대출, 세금, 청약 등)와 개발 정책이 투자 수익에 큰 영향을 줍니다조정대상지역 여부나 향후 규제 강화 가능성도 체크해야 합니다,자기자본대비 대출비율 ,금리 변화에 따른 이자부담,공실 위험등을 고려해 투자규모와 리스크를 알관리해야 합니다무리한 투자는 안하시는게 좋습니다이러한 부분을 고려해서 투자하시기 바랍니다