안녕하세요 전용일 전문가입니다.
인사말
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.전문가 소개
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전용일소속
부동산직무/직책
대표활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
영등포구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.시장에 강력한 충격 주기에는 효과적초기 과열된 수도권 부동산 시장에는 ‘신호’로 작용해서 단기적으로 매수세를 진정시킬 수 있어요.풍선효과와 실수요자 불안은 꼭 체크해야 할 부분규제 때문에 외곽지역이나 신용대출·깡통전세 같은 우회 수단으로 이동하면 정책 효과가 반감될 수 있고, 실거주 목적 가구도 예외 없이 포함돼 부담이 커질 수 있습니다.공급 확대와 금융시장 유도 병행해야 실질적 효과정책 발표 이후 이 대통령이 밝힌 것처럼, 신도시 개발 가속, 기존 신도시 재건축, 그리고 금융시장 유도로 자금 흐름 전이 촉진 등의 종합 전략이 뒷받침되지 않으면 일시적 냉각에 그칠 우려가 있어요단기적으로 얼어붙은 금융 규제가 시장에 강력한 메시지와 함께 매매를 주춤하게 만들 수 있고, 투기성 수요 억제에는 분명 의미가 있습니다. 다만 풍선효과, 실수요자 영향, 그리고 공급 대응 부족 같은 종합 계획의 부재는 장기적인 문제 해결에 걸림돌이 될 수 있으므로, 앞으로 나올 공급 확대 방안과 금융시장 유도 전략이 어떻게 설계되고 실행될지가 관건이 될 것입니다.
부동산
Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다. 1. 경기 회복 → 부동산 시장에 긍정적 영향소득 증가: 경기가 좋아지면 기업 실적과 고용이 개선되고, 사람들의 소득이 늘어나 → 부동산 구매 여력이 생깁니다.심리 회복: 경제가 회복되면 사람들의 소비 심리가 살아나면서, '지금이 기회다'라는 생각으로 부동산에 투자하는 경향이 생깁니다.금리 영향: 초기 경기 회복기에는 저금리 기조가 유지되는 경우가 많아 → 대출 부담이 적어 부동산 투자가 활발해집니다. 2. 부동산 투자 활성화 → 경기 회복을 뒷받침건설 경기 부양: 부동산 투자가 활발해지면 건설사, 자재업체, 인테리어, 가전업체 등 관련 산업들도 같이 살아납니다.고용 창출: 아파트 건설, 리모델링, 부동산 중개 등 직접·간접 일자리가 증가 → 가계소득 증가 → 소비 회복.세수 증가: 부동산 거래가 많아지면 취득세, 양도세 등 세금이 많이 걷혀서 정부 재정에도 도움.3. 하지만 주의할 점도 있습니다.버블(거품) 우려: 경기 회복과 저금리가 겹쳐 과도한 투자가 몰리면 부동산 가격이 급등 → 버블 붕괴 위험.양극화: 경제 회복기에도 모든 지역이 다 오르는 건 아닙니다. 수도권 vs 지방, 핵심지 vs 외곽지 간의 격차가 커질 수 있습니다.금리 인상 시점: 경기 회복이 본격화되면 금리 인상이 뒤따라오는데, 대출 많은 사람들에겐 부담 → 시장 조정 가능성.
부동산
Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.🔹 필립스 곡선이란?필립스 곡선은 실업률과 인플레이션 간의 관계를 나타내는 이론으로,영국 경제학자 윌리엄 필립스(William Phillips)가 1958년 처음 발표했습니다. 핵심 개념:실업률이 낮으면 👉 기업이 인력을 더 확보하려고 임금을 올리고, 결국 물가(인플레이션)도 상승. 실업률이 높으면 👉 구직자가 많아 임금이 정체되고, 소비가 줄어들어 물가 상승이 둔화됨. 실생활 비유 직원을 구하는 사장님 입장구할 사람은 많은데(실업률↑) 👉 굳이 높은 월급을 제시할 필요가 없음.사람 구하기 어려울 때(실업률↓) 👉 높은 급여를 주면서라도 직원을 채용해야 함.이렇게 임금이 오르면, 음식값, 물건값도 따라 올라가면서 인플레이션 상승!🔹 실생활에서 필립스 곡선이 적용되는 예시1️⃣ IT 업계 & 개발자 연봉최근 IT 업계에서는 개발자 수요가 많아지면서(실업률↓)👉 기업들이 높은 연봉을 제시해야 하죠.👉 임금 상승이 물가에도 영향을 미칠 가능성이 높아집니다.2️⃣ 외식 물가 & 인력 부족식당 직원이 부족하면(실업률↓)👉 사장님이 더 높은 급여를 주고 사람을 구해야 합니다.👉 그러다 보면 음식값(물가)도 자연스럽게 올라갈 수밖에 없죠.3️⃣ 경기 침체 & 소비 둔화경기가 침체되고 실업자가 늘어나면(실업률↑)👉 소비가 줄어들고 기업들은 가격 인하 경쟁을 합니다.👉 결과적으로 물가 상승이 둔화될 가능성이 큽니다.