김찬울 전문가 - 홈런공인중개사사무소 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산1일 전 작성 됨

Q. 전세 10년 보장 현실 가능성이 있나요?

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.전세 10년 보장 정책은 세입자가 한 집에서 최대 10년까지 전세계약을 연장할 수 있도록 하는 제도입니다. 최근 정치권에서 논의되며 세입자의 주거 안정성을 높이자는 취지로 제안됐지만, 실제 도입과 시장에서의 현실 가능성에 대해선 논란이 많습니다.현행 임대차 2법은 2+2년(최대 4년)까지 거주 보장을 해주지만, 이를 10년(2+2+2+2+2년)까지 연장하자는 것이 핵심입니다. 이러한 정책 배경에는 세입자의 평균 거주기간이 3.2년에 불과할 만큼 주거 안정성이 낮다는 현실이 있는데요.전세 10년 보장은 세입자 입장에서는 바람직해 보이지만, 전세 시장의 구조적 특성상 현실적으로 도입 가능성이 낮고, 도입되더라도 시장 혼란과 전세가 상승, 월세 전환 가속 등 부작용이 더 클 것이라는 전망이 우세합니다.정책 실효성에 대한 회의적 시각이 많아, 실제 법제화까지 이어질 가능성은 크지 않다는 것이 다수의 의견입니다.

부동산1일 전 작성 됨

Q. 분양권과 입주권은 무슨차이 인가요?

안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양권과 입주권은 모두 아직 완공되지 않은 새 아파트에 입주할 수 있는 권리지만, 그 발생 배경과 권리의 성격에서 큰 차이가 있습니다.분양권은 청약에 당첨되어 새로 짓는 아파트를 분양받을 수 있는 권리입니다. 아직 집이 완공되기 전 단계에서 거래가 가능하고, 계약금·중도금·잔금 등으로 자금을 나눠서 납부할 수 있어 초기 부담이 상대적으로 적습니다. 완공 후 소유권 이전 시 한 번에 취득세를 냅니다.입주권은 재개발이나 재건축 구역에서 기존 주택을 가진 조합원이, 기존 집을 철거하고 새 아파트가 완공되면 그곳에 입주할 수 있는 권리입니다. 조합원은 새 집을 일반 분양가보다 저렴하게 받을 수 있고, 좋은 동·호수를 우선 배정받는 장점이 있지만, 사업 진행에 따라 추가 분담금 등 리스크가 있습니다. 입주권을 매수하면 토지에 대한 취득세를 먼저 내고, 건물 완공 후 다시 취득세를 내야 합니다.따라서 친구가 청약에 당첨된 경우는 분양권을 가진 것이고, 인터넷에서 매매되는 입주권은 재개발·재건축 조합원이 가진 권리로, 기존 주택을 헐고 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.둘 다 새 아파트에 입주할 수 있는 권리이지만, 분양권은 일반 청약 당첨자, 입주권은 재개발·재건축 조합원에게 주어진다는 점이 가장 큰 차이입니다.자세한 내용은 아래 링크를 통해서도 확인하실 수 있습니다!https://blog.naver.com/homelearn_realestate/223713526004

부동산5일 전 작성 됨

Q. 주상복합과 일반아파트 차이점은 무엇이죠?

안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.주상복합과 일반아파트는 용도 구성, 입지와 설계 그리고 관리 방식 등에서 차이가 있습니다.주상복합은 주거 공간 위에 상업·업무시설을 함께 배치한 복합단지로, 건물 하층부에 상가·카페·병원 등이 위치하고 상층부에 주거세대가 들어옵니다. 입주민은 편의시설을 단지 내에서 바로 이용할 수 있어 생활 편의성이 높지만, 상업공간의 운영 시간이나 소음·유동인구 증가로 인한 주거 환경 저하 가능성이 있습니다. 관리비는 상업공간 유지비가 포함되어 일반아파트보다 다소 높게 책정되는 경우가 많습니다.반면 일반아파트는 순수 주거 목적의 단일 용도 건물로, 단지 내 상가가 적거나 없는 대신 조경·커뮤니티 시설(어린이 놀이터, 독서실, 주민회관 등)에 집중 투자합니다. 주거 환경이 비교적 조용하고 관리비 부담이 주상복합보다 낮은 편이지만, 인근 상업시설까지 이동해야 하는 불편이 있습니다.투자 측면에서는 주상복합이 상업 임대수익도 기대할 수 있어 수익 구조가 다변화되지만, 경기 변동에 따른 상가 공실 리스크가 있습니다. 일반아파트는 임대수익률은 낮지만 거래 안정성과 수요층이 넓어 중장기 가치 유지에 유리합니다.결론적으로, 단지 내 편의·상업시설을 중시하면 주상복합, 주거 환경의 쾌적성과 관리비 절감을 원하면 일반아파트가 적합합니다. 자세한 내용은 아래 링크를 통해 자세히 확인하실 수 있습니다!https://blog.naver.com/homelearn_realestate/223816205390