안녕하세요.
홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
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어려운 부동산을 알기 쉽게 이야기해주는 홈런(Homelearn) 부동산 슬러거입니다.
이제는 집에서도 쉽게 부동산을 알 수 있어서 더 이상 부동산이 어렵지 않아요.전문가 소개
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김찬울소속
홈런공인중개사사무소직무/직책
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부동산
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광주광역시
광산구
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서구
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홈런공인중개사사무소
광주 서구 하남대로680번길 1 (동천동) 6층, 111호
010-2830-8849
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아하 답변 활동
부동산5일 전 작성 됨
Q. 요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.미분양이 늘어난다고 해서 전체 시장 가격이 반드시 하락하는 것은 아닙니다. 실제로 미분양은 주로 지방 신규 분양 단지에서 발생하는 반면, 수도권의 인기 지역, 특히 서울 재건축 단지나 역세권 등은 공급 부족 현상으로 가격 상승 압력을 받고 있습니다. 다주택자들이 프리미엄 단지에 집중 투자하는 "똘똘한 한 채" 전략도 이러한 현상을 부추깁니다. 또한, 전세가 상승과 금리 인하 기대감 등이 실수요자의 매수세를 지지하여, 미분양 증가에도 불구하고 가격 상승세가 유지되는 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서 지역과 단지의 특성에 따라 미분양과 가격 상승이 동시에 나타날 수 있습니다. 감사합니다.
부동산5일 전 작성 됨
Q. 분양 아파트의 입주절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.분양 아파트의 입주절차는 단순히 잔금을 치르고 열쇠만 받는 것으로 끝나지 않습니다. 잔금 납부 후에는 관리비 예치금 납부와 소유권 이전 등기 등 법적 절차가 진행되어야 하며, 이 과정에서 취득세도 함께 납부하게 됩니다. 입주 당일에는 관리사무소에서 입주증과 카드키를 수령하고, 아파트 내 시설(전기, 가스, 수도 등)의 작동 여부를 확인하게 됩니다. 이후 입주 후에는 전입신고, 주소 변경 등 행정 절차와 함께, 입주 후 6개월~1년 내에 하자 보수 청구가 가능한 점검 절차도 진행됩니다. 이처럼 여러 단계의 절차를 거쳐야 안정적이고 원활한 입주가 이루어지게 됩니다. 감사합니다.
부동산5일 전 작성 됨
Q. 도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.도시형생활주택과 아파트, 그리고 오피스텔은 각각 목적과 대상, 규모 및 편의시설 등에서 차이가 있습니다. 도시형생활주택은 2009년 도입된 정책 주거 형태로, 주로 1~2인 가구 및 서민을 위한 소형 주택입니다. 전용면적이 85㎡ 이하이고, 세대 수가 300세대 미만으로 제한되어 있으며, 건물 높이도 보통 최대 4층(예외적으로 5층 가능)으로 낮아 상대적으로 저렴한 분양가와 단순한 구조를 특징으로 합니다. 다만, 조경이나 커뮤니티 시설, 주차 공간 등 편의시설은 아파트에 비해 부족한 경우가 많습니다.반면, 아파트는 5층 이상으로 이루어진 대규모 공동주택으로, 수백에서 수천 세대가 한 단지에 포함되며, 체계적인 관리 시스템과 다양한 편의시설(어린이 놀이터, 헬스장, 관리사무소 등)이 잘 갖춰져 있습니다. 청약통장이 필수이며, 분양 경쟁이 치열하고 투자 가치도 상대적으로 높은 편입니다.또한, 오피스텔은 주거와 업무 기능이 혼합된 형태로, 주로 직장인이나 자취생을 대상으로 합니다. 상대적으로 아파트보다 소규모로 건설되며, 관리비 및 유지비 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.즉, 각 주거 형태는 대상과 용도, 규모, 편의시설 등이 다르므로 자신의 생활 스타일과 예산, 투자 목적에 따라 선택할 필요가 있습니다. 감사합니다.😀