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홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
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어려운 부동산을 알기 쉽게 이야기해주는 홈런(Homelearn) 부동산 슬러거입니다.
이제는 집에서도 쉽게 부동산을 알 수 있어서 더 이상 부동산이 어렵지 않아요.전문가 소개
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김찬울소속
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010-2830-8849
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아하 답변 활동
부동산1일 전 작성 됨
Q. 아파트는 무슨 돈으로 사야 되는 걸까요?
안녕하세요. 김찬울 공인중개사입니다.아파트 구입은 큰 자금이 필요하므로, 자신의 재정 상황에 맞는 계획과 전략이 중요합니다. 아파트 구입은 계약금(10%), 중도금(50~60%), 잔금(30~40%) 등으로 납부하여 각 시기에 맞추어 지급하는 것이 일반적입니다. 이때, 아파트 구입 자금 조달 방법으로 가능한 한 자기 자본 비율을 높이면 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 큰 금액이 들어가다보니 주택담보대출을 이용하는 경우가 많은데요, 보통 LTV(담보인정비율)에 따라 대출 한도가 정해집니다. 이때, 각 은행마다 대출 금리를 비교하여 부담을 줄이는 것이 중요합니다. 은행에 비해 정부지원 대출을 이용하면 금리나 한도면에서 우대를 받을 수 있는데요, 이는 디딤돌 대출과 보금자리론 등을 알아보시면 좋습니다.혹은 전세를 활용하여 매매하는 방법도 있는데요, 전세가율(전세금/매매가)이 높은 지역에서 전세금을 활용하여 적은 자본으로 아파트룰 구입이 가능하지만 전세금 반환 리스크 혹은 정부에서 갭투자를 막고자 여러 정책을 펼치고 있어 이는 반드시 고려해야 합니다. 구매 전에는 반드시 예산 계획을 세우고 진행하는 것이 바람직 합니다. 전체 자금 중 자기 자본 비율을 높이는 것이 가장 중요하며, 대출 금액과 월 상환 부담을 명확히 계산하셔야 합니다. 정부 혜택을 최대한 활용하는 것은 꿀팁인데요. 생애 최초 주택 구입자 등에게는 취득세 감면 및 대출 금리 우대 혜택을 제공하기도 합니다. 아파트 가격의 상승/하락 주기를 분석하여 시장 타이밍을 고려한 적절한 구매 시점을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 금리 인상 시기에는 거래가 감소해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
부동산1일 전 작성 됨
Q. 아파트 로열층은 몇 층을 말하는 걸까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 로열층은 건물의 높이, 위치, 조망, 채광 등을 기준으로 가장 선호되는 층을 의미합니다. 정확한 기준은 아파트의 설계와 입지에 따라 다르지만, 일반적으로는 8~12층 정도가 로열층으로 여겨지지만, 이는 아파트의 설계, 입지, 개인의 선호도에 따라 달라집니다.일반적으로 중간층이 저층과 고층의 단점을 피해 로열층으로 불립니다. 특정 층에서 좋은 조망(예: 강, 산, 공원)이 확보되면 그 층이 로열층이 될 수 있습니다. 그리고 남향 중심으로 햇빛이 잘 들어오는 층이 선호됩니다. 하지만 단지 규모에 따라 달라질 수 있는데, 초고층(30층 이상) 아파트에서는 10~20층을 로열층으로 보고, 저층(10층 이하) 아파트에서는 가운데 층이 로열층으로 여겨집니다.
부동산1일 전 작성 됨
Q. 부동산으로 돈을 벌려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 벌기 위해서는 다양한 투자 전략과 철저한 준비가 필요합니다. 가장 흔한 부동산 투자전략으로는 매매를 통한 차익 실현이 있습니다. 가격이 오를 가능성이 높은 지역의 부동산을 매수하고, 단기간 내에 매도하여 차익을 실현하거나 가격 상승이 예상되는 지역의 부동산을 장기간 보유하여 차익을 실현하는 투자 방법이 있습니다.혹은 임대 수익을 창출하는 방법이 있는데요, 주택임대, 상가나 오피스 임대, 전세가율이 높은 지역의 투자하는 등의 투자 방법도 존재합니다.장기적으로는 개발 및 가치 상승에 대한 투자가 있는데요. 이는 재개발·재건축 투자 혹은 리모델링 투자로 기간은 길지만 자산 가치를 크게 상승시킬 수 있습니다.부동산 투자에 있어 주의 사항으로는 시장 침체와 금리 인상 등 시장상황과 같은 위험요인에 대비하여야 하고, 공실률 증가와 재무적 위험에 대한 대비도 필요합니다.결론적으로 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 시장의 흐름을 읽고 자신에게 맞는 투자 전략을 선택해야 합니다. 충분한 사전 조사와 계획을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다! 😊