김찬울 전문가 - 홈런공인중개사사무소 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

부동산3일 전 작성 됨

Q. 부동산 경매장에 몇명까지 같이 갈 수 있나요?

안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.부동산 경매장은 일반적으로 누구나 입장이 가능합니다. 경매는 공개 절차로 진행되기 때문에 특별한 제한 없이 경매에 관심이 있는 사람이라면 누구나 방청하거나 참여할 수 있습니다. 따라서 경매에 관심 있는 친구나 가족과 함께 입장해도 문제가 없습니다.다만 경매장 내부 좌석 수는 한정되어 있습니다. 경매를 진행하는 법원마다 크기와 구조가 다르며, 일부 인기 있는 경매에서는 방청객이 많아 좌석이 부족할 수도 있습니다. 경매에 입찰하려는 당사자와 단순히 방청을 위해 방문한 사람 간의 역할은 명확히 구분됩니다. 입찰을 위해서는 사전에 입찰보증금을 준비하고, 관련 서류를 제출해야 하며, 방청객은 경매 진행 과정을 단순히 관찰할 수 있습니다.역시 경매장은 엄격한 질서가 요구되는 곳으로, 방청 시에는 소란을 피우지 않고 경매 진행을 방해하지 않도록 유의해야 합니다. 따라서 부동산 경매장에 혼자가 아닌 여러 명이 함께 방문하는 것은 가능하지만 입찰에 참여하려는 경우에는 입찰자 본인이 반드시 필요한 서류와 보증금을 준비해 참여해야 하며, 동반자는 입찰 과정에 개입할 수 없습니다.경매장은 부동산 투자와 경매 과정을 직접 경험해볼 수 있는 좋은 학습의 장입니다. 방청을 통해 경매 절차를 이해하고 관심 있는 매물을 분석해보는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

부동산3일 전 작성 됨

Q. 민간 사전청약을 했다가 취소 된 사례가 많이 있나요?

안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.민간 사전청약은 본 청약 이전에 공급 물량을 미리 배정받을 수 있는 제도로, 주택 실수요자들에게 많은 관심을 받았습니다. 하지만 2021년과 2022년을 중심으로 민간 사전청약을 진행했던 단지들 중 일부가 사업성이 부족하다는 이유로 취소된 사례들이 보고되었습니다.사전청약이 취소되는 주요 원인은 다음과 같습니다.사업성 부족: 건설사나 시행사가 예상했던 분양가와 실제 시장 수요 간 괴리가 발생하면, 사업성이 떨어져 진행이 어려워질 수 있습니다.분양가 규제: 정부의 분양가 상한제가 적용되면서 건설사의 예상 수익이 감소해 사업을 철회하거나 연기하는 경우가 있었습니다.금리 상승 및 경제 불안정: 2022년 이후 금리 인상과 경기 침체로 인해 실수요자들의 자금 부담이 커지면서 청약 열기가 줄어들고, 이에 따라 민간 건설사들이 사업 진행에 신중해진 상황도 영향을 미쳤습니다.개발 인허가 문제: 일부 지역은 개발 계획이 제대로 승인되지 않거나, 환경 및 도시계획 규제로 인해 사업이 중단된 사례도 있었습니다.민간 사전청약의 취소 사례는 수도권 외곽이나 지방에 위치한 사업장에서 주로 발생했습니다. 예컨대, 인천, 경기 일부 지역에서 사전청약이 진행된 단지들 중 사업성 부족으로 인해 일정이 연기되거나 청약이 취소된 사례가 있습니다. 특히, 사전청약 시 분양가나 일정이 명확히 확정되지 않은 상태에서 시작된 경우, 이후 사업성이 재평가되면서 취소로 이어진 경우가 많았습니다.민간 사전청약은 본 청약과 달리 확정되지 않은 사항이 많습니다. 분양가, 입주 시기, 설계 변경 가능성 등이 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 사업이 중단되거나 취소되더라도 별도의 보상이 제공되지 않는 경우가 많습니다.따라서 사전청약 신청 시에는 다음 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.사업 진행 단계: 사업 승인, 인허가 상태를 확인해 안정적인 단지를 선택하세요.분양가 상한제 여부: 분양가가 현실적인지 확인하고, 지나치게 낮게 책정된 경우에는 사업성 문제를 의심할 필요가 있습니다.계약 조건: 사전청약 취소 시 발생할 수 있는 불이익이나 환불 조건을 꼼꼼히 검토하세요.결론적으로, 민간 사전청약은 실수요자들에게 기회를 제공하는 제도이지만, 진행 상황이 불확실한 점이 단점으로 작용할 수 있습니다. 따라서 신청 전에 단지의 안정성을 충분히 검토하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

공인중개사 자격증3일 전 작성 됨

Q. 공동주택 관리비 부과 기준과 항목별 상세 내역은 어떻게 구성될까요?

안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.공동주택의 관리비는 주택관리업자가 아파트 등 공동주택의 유지·관리와 관련된 비용을 입주민들에게 부과하는 것으로, 공동시설 사용에 따른 비용과 입주민 개인의 사용량에 따른 비용으로 나뉩니다.1. 관리비 부과 기준관리비는 주로 세대별 전용면적과 사용량에 따라 부과됩니다. 공용관리비(청소, 경비, 공용 전기료 등)는 세대별 전용면적 비율에 따라 나뉘고, 개별 사용료(전기, 수도, 난방비 등)는 각 세대의 실제 사용량에 따라 부과됩니다.2. 관리비 항목 구성관리비는 크게 일반 관리비, 청소비, 경비비, 공용 전기료, 승강기 유지비, 난방비, 수도료, 장기수선충당금 등으로 나뉩니다.일반 관리비: 관리사무소 운영, 직원 급여 등.청소비: 공용 구역 청소 인건비.경비비: 경비원 인건비 및 보안 시설 유지비.공용 전기료: 복도, 주차장 등 공용 구역의 전기 사용료.승강기 유지비: 승강기 점검 및 유지 관리 비용.난방비·수도료: 세대별 실사용량 기준 부과.장기수선충당금: 건물 외벽, 엘리베이터 등 대규모 수선 비용 적립금(법적 의무).3. 관리비에서 주의할 점투명성 확인: 관리비 부과 명세서와 사용 내역을 꼼꼼히 확인하세요.공용시설 사용량: 공용시설(전기, 수도 등)의 사용량이 비정상적으로 높다면, 오작동 여부를 점검해야 합니다.장기수선충당금: 적립 및 사용 계획이 합리적인지 확인하고, 무단 사용 사례가 없는지 점검하세요.별도 부과 항목: 특정 관리비가 별도 청구되는 경우에는 계약 내용을 다시 검토해야 합니다.관리비는 입주민의 권리와 직결되는 만큼 꼼꼼히 확인하고, 문제가 있다면 관리사무소 또는 입주자 대표회의를 통해 이의를 제기할 수 있습니다. 감사합니다.