스테파노
- 부동산경제Q. 안녕하세요? 현재 배우자가 재건축중인 1주택자이고 추가로 제가 비조정지역 주택을 11억 매수계약하여 내년 1월에 잔금 예정입니다.안녕하세요?현재 배우자가 재건축중인 비조정 지역 1주택자이고 추가로 제가 비조정지역주택을 11억 매수계약하여 내년 1월에 잔금 예정입니다.아울러 제이름으로 전세대출2억이 5월만기입니다.이경우에.1. 1월 잔금을 주택담보대출 가능한지와 몇퍼센트 ltv인가요?전세를 낀 갭투자는 주택담보 대출이 않되면 잔금처리후 공실상태에서 전세 놓을 계획입니다.2.현재 이용중인. 전세대출은 반환하지 않아도 되는지요?3.이용중인 전세는 계속 연장 사용해도 전세대출 상환연장은 문제가 없는가요?
- 증여세세금·세무Q. 친할아버지로부터 2천만원을 증여받고 부모에게 차용해서 무이자로 사용친할아버지로부터 5세 손자가 2천만원을 증여받고 1.부모가 그돈을 차용증 쓰고 차용해서 무이자로 사용하고원금만 상환해도 되는지요?2.손자의 증여받은 돈에서 부모가 손자학비로 계좌이체 사용해도 되는지요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차계약 잔금완료후 계약내용변경임대차계약 잔금완료했고임대차계약신고전인데.전세계약서를 반전세로 다시 바꿔서 계약을 변경할경우.먼저 작성한 계약서 신고없이 최종 바꾼 반전세 계약서로 신고만하면 되는지요?아니면 두개를 전부 신고 해야는지요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 조정지역 1가구 1주택자입니다..조정지역 1가구 1주택자입니다.비조정 지역 일반 사무용 오피스텔(전용면적29.28m2)을 포괄양수도 계약 으로 3억4천만원에 매수후 일반임대사업자를 등록 했읍니다.1.이경우 취득세율은 얼마며 면제 사항이 있는지요?2.재산세도 면제 사항이 있는지요?3.소득세 감면 사항이 있는지요?
- 부동산경제Q. 포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..1.주택용이 아닌 상업용으로 되어있으므로 주택수 불포함인 것으로 알고 있읍니다.2. 이경우 오피스텔이 상업용이고 주택용이 아니기에. 12개월 내에 비조정지역 아파트를 구입후 2년보유하고 아파트를 매도시1가구 1주택 비과세 요건적용이 되는거죠?일년후 구입이 아니더라도 오피스텔이 주택이 아니니까가능하죠?3.아울러 상업용 임대 오피스텔을 주거형으로 바꾼뒤에는 그후 2년보유 조건을 맟추고 3년내 매도시에도 비과세 적용을 받을수 있나요?
- 부동산경제Q. 포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..포괄양수도로 일반임대사업자내면서 1월에 매수한 오피스텔만 있는데..1.주택수 불포함인가요?2. 12개월 내에 비조정지역 아파트를 구입하고 2년보유하고 아파트를 매도시1가구 1주택 비과세 인가요?12개월 지나고 구입시만 비과세 인가요?3.일반임대 오피스텔 매도시에도 비과세 인가요?
- 부동산경제Q. 일반임대사업자 오피스텔 재개약시.일반임대사업자가 오피스텔을 임대차재개약할시에매번 5퍼센트를 넘으면 안되나요?,,,,,,,,,,,,,,,,, ,
- 부동산경제Q. 오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.무주택자입니다.오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.이경우에.1.오피스텔은 주택수에 불포함이죠?2.추가로 아파트를 1년안에 구매하고. 2년보유하고.매도시에는 아파트는 1가구1주택 비과세인가요?3.그후는 매입하는 아파트는 1년간격을 두고 매수후 비과세 조건만 맞추면1가구1주택 비과세를 계속 받을수 있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 자녀집에 일부분만 사용하고 전세계약 가능한가요?ᆢ자녀소유집에 일부분만 사용하고 전세계약하고보증금과 월세를 내고 같이 살수 있나요?예를들면 10억집에 보증금 1억내고 월세 100만원 내고 자녀와 같이 살수 있나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 취득세 관련 주민등록 전입이전가능?1.아파트 매수 계약일이 8월15일이고 잔금일이 1월10일 입니다.2.현재 부모님소유 집에서 같이살고있는 40세입니다.3.취득세 중과를 피하기위해12월1일부터 2월말까지 부모집 가까운곳 고시원에 3개월정도 주민등록후 다시 부모집으로 이전 계획입니다.질문입니다.4.아파트 취득기준은 잔금일 기준인가요?계약일인지?쥐득신고일인지요?5.취득세 기준 주택수는 취득일기준이면 기준일몇일전에 주민등록전입이전신고하고취득신고 몇일후에 재이전하는 단기거주라도문제는 없나요?감사합니다