꽤따뜻한마음을가진데이지
- 양도소득세세금·세무Q. 준공후 미분양 확인 날이 있으면 양도소득세 감면?제가 매입한 아파트는 2018년에 매입하였습니다.매도는 2024년에 했고요.위치는 인천광역시 중구 영종도 입니다.만약에 준공후 미분양 확인 날인이 있으면 양도소득세 신고 시, 혜택이 있을까요?또는 취득세, 소득세 혜택도 있나요? 어디 보니 있다는 얘기도 있는데. 지났지만 혜택을 받을 수 있는 것이 었다면 경정청구를 고민하고 있습니다.준공 후 미분양 찾아 보니.. 매입한 년월일, 매도일 이런게 중요하던데.. 이런거 따지면 혜택을 못 받는거 같아서 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 신고 시 준공후미분양주택에 대한 공제가 가능할까요?최근에 양도소득세를 신고하면서 알게 된 사실인데 해당사항이 있는지, 있으면 어떤 증빙이 필요한지 궁금해요.찾아봐도 정확히 알 수가 없고 이해가 안되어 문의드립니다.2018.07.02에 취득 후, 임대사업자 임대주택으로 등록하고 임대함.취득 시, 명선종합건설로 부터 공급계약서를 작성하고 매입함. (6억원이하, 인천광역시 소재, 85제곱미터이하)매입 시 작성된 공급계약서에 "제4조:분양권전매 영역에" "표시재산은 실수요자를 대상으로 공급하는 준공 후 미분양 주택으로, ..." 이런 내용이 있을 뿐 확실히 준공 후 미분양 주택이라는 문구는 없음.또한, 인터넷을 찾아보니 "준공 후 미분양"의 경우, 게약서에 "날인"이 있다고 하는데 그런 날인은 없음.부동산거래계약신고필증에 보면거래대상 종류: 공급계약, 분양권, 준공후 라고 표기됨해당 부동산은 2024.05.31일 매도함. 매도하기 전에 임대주택에서는 말소함조특법98조6, 조특법98조8 등에 해당이 될까요?즉, 세액감면, 소득감면, 장특공특례 등 공제 해당이 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업자 거주주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 문의드립니다.2012년 02월 부터 주택임대사업자를 등록 및 시작하였음. 2024.05.31.일을 마지막으로 임대주택 전부말소함.현재 렌트홈에 임대주택으로 등록된 주택은 없고,자동말소 된 임대주택 1건과 2년 이상 거주한 거주주택(배우자 명의)이 있음.임대주택은 2020.11.25일 최초로 자동말소되어 총 10건 중 9건 자동말소, 1건은 임대의무기간 1/2 경과 후 등록말소 후 매매완료함.1. 만약, 2025.11.25일 이전에 거주주택을 매도하면 임대사업자 거주주택 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다.2. 거주주택 매도 후, 최종 주택 1개를 다음해에 매도하면 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 이 주택의 경우, 자동말소된 주택이며 예전에 임대주택으로 등록되기 전에 2년 이상 거주하였습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 보일러 교체비 필요경비 인정 받을 수 있을까요?안녕하세요. 양도소득세 신고 시 필요경비 인정여부를 문의 드립니다.해당 부동산에 대해서 보일러 교체를 (2016.09.30)에 하였습니다.그런데 그 때 현금영수증, 신용카드결제, 세금계산서 발행 이런것 아무것도 안해 주셨습니다.제가 가진 증빙은임차인의 친정엄마로 부터 보일러 교체/수리 요청 받은 문자 기록(이미지)-문자에는 집 호수가 있습니다.보일러 수리 업자로 부터 보일러 교체 후 보일러 모델 화면, 금액/계좌번호/성명을 문자로 받은 기록(이미지)보일러 수리업자에게 임대인 배우자가 입금한 입출금거래내역(농협의 경우, 5년이 지나서 입출금거래내역만 확인 가능)이 거래는 임차인/임대인/보일러수리업자 간에 이루어 진 것이 아닌 임차인 친정엄마/임대인 배우자/보일러수리업자 간에 이루어 졌어요.혹시 , 필요경비 인정을 받을 수 있을까요?