때론무한한핫도그
- 부동산경제Q. 보금자리론 대출 실행시 2025년 근로소득 2026년 사업소득 2027년 근로소득 시2027년 2월경 신규분양 아파트 입주예정 입니다.잔금대출을 보금자리론 으로 진행할 계획입니다.2025년 현재는 it업종 근로소득과 전자상거래 사업소득 등이 있습니다.기대출이 많아 상환해야 해서 수입을 늘려서 상환할까 합니다.그래서 2026년 부터 it업종 근로소득자에서 사업자를 내고 사업소득으로 전환하여 소득을 좀더 증대시켜 볼까 합니다.같은 직장 같은 일을 하는데 근로소득자냐 사업소득자냐의 차이일뿐 입니다.2025년엔 근로소득 2026년도엔 사업소득이 발생했을때 아마도 2027년 2월경 대출진행시 사업소득자이기에 문제가 있을 꺼로 예상 됩니다.따라서 2027년도 부터 다시 근로사업자로 변경한 후 대출심사를 진행시 어떻게 될지 시뮬레이션이 전혀 안되네요.2026년도 사업자로 전환후 기대출을 상환하는것도 중요하고 2027년 2월 이후 진행될 잔금대출도 소득이 높게 잡혀 dsr을 맞추는 것도 중요한 사항이라 쉽게 결정을 못하고 있습니다.어드바이스 부탁 드립니다
- 부동산경제Q. 보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류2027년 2월경 신규분양 아파트 입주예정 입니다.잔금대출을 보금자리론 으로 진행할 계획입니다.2025년 현재는 it업종 근로소득과 전자상거래 사업소득 등이 있습니다.기대출이 많아 상환해야 해서 수입을 늘려서 상환할 까 합니다.그래서 2026년 부터 it업종 근로소득자에서 사업자를 내고 사업소득으로 전환하여 소득을 좀더 증대시켜 볼까 합니다.2027년 2월경 진행될 잔금대출 진행시 문제가 있을꺼 같아서 문의 드립니다.2027년 2월이면 전년도 소득 2026년 소득은 아직 결정되지 않아서 2025년 소득을 기준으로 할껄로 보입니다이때 근로소득이었기 때문에 소득이 충분히 잡혀 대출을 모두 상환시 dsr을 맞추는건 문제가 없어 보입니다.근데 2027년 2월쯤에는 근로소득자가 아닌 사업소득자 상태일텐데 대출기관에서 재직증명서나 원친징수영수증 같은걸 요구할 수 있을꺼 같은데요.아무래도 근로소득자에 비해 사업소득자가 대출심사시 불리한 건 사실이기 때문에 사업소득자 전환을 고심하고 있습니다.소득이 최종 결정되지 않은 2027년 2월경의 중요한 포인트는 2025년 소득인가요 아니면 2027년 대촐진행 시점의 제 소득발생종류일까요? 아니면 둘다 중요할까요?
- 부동산경제Q. 분양아파트 잔금대출과 소득 고용관계잔금일은 2027년 2-3월 사이 입니다.분양가는 대략 5억3000정도비규제 지역 LTV 70프로2025년 소득구조 예상근로소득 4300(연말정산후 소득금액증명원에 표기되는 소득)사업소득 950 예상(5월 종소세 신고 후 소득금액증명원에 찍히는 소득(대출구조상당한 대출 보유 (잔금대출 전까지 상환 목표)1주택 보유와 담보대출 보유(매매를 토후 담보대출 상환)1 2027년 2~3월 잔금일일시 잔금대출은 언제 시작 하면 되나요?2 잔금대출 실행시 소득의 기준은 언제의 소득인가요? 2026년 소득은 결정이 아직 안되서 2025년일꺼 같긴 합니다만3 잔금대출 실행 시점에 근로소득 사업소득이 중요한 부분인가요? 아니면 소득을 판단하는 기준년도인 2025년이라고 가정하면 2025년의 소득형태가 중요한지요?4 2025년도의 사업소득 비용처리를 덜 하여 소득세를 많이 내고 소득을 높이는게 유리할꺼 같은데 맞을지요?5 2026년부터 같은 일을 하지만 근로소득 회사서 퇴사하고 같은 회사 같은 일을 사업자소득으로 전향시 2027년 2~3월 잔금치룰때 잔급대출에 영향이 있을까요?6 근속기간이 잔금대촐에 영양을 미치나요? 퇴사 후 재입사를 할 경우결국 2026년 부터 근로소득에서 사업소득을 전환하여 소득증대를 통해 대출상환하여 dsr관리를 하려는 게 키 포인트 입니다. 가능할지요?