정말소란스러운오소리
- 부동산경제Q. 사실혼 부부 아파트 세금 관련 도와주세요..안녕하세요. 부동산 관련 궁금한 사항이 있어 질문 남깁니다.저희는 결혼식은 했지만 혼인신고는 하지 않은 사실혼인데요.부부가 함께 실거주하기 위해 서울 성동구 소재 아파트를 2025. 8월경 50:50 공동명의로 구매했습니다.50:50 공동 명의로 집을 계속 소유하고 있다가 명의 변동 없이 10년 이내에 매도하고 다른 집을 매수해 넘어갈 계획입니다.문제는 아내가 혼인신고를 희망하지 않아 소득 합산 대출을 받을 수 없다는 것입니다.그래서 소득이 많고 기존 대출이 없는 아내 명의로 최대한 대출을 받고 아내의 기존 자산을 이용해 잔금을 지급하고, 주택 구매 비용 50:50을 맞추기 위해 남편이 아내로부터 그 만큼의 금액을 차용하는 방법을 생각해봤습니다.이러한 상황에서,1. 차용 부분이 증여로 판단되어 증여세를 부담하게 될 가능성이 있는지2. 향후 주담대 원리금, 생활비, 기타 공동비용을 지급하기 위해 서로 돈을 송금하는 경우 증여세를 부담하게 될 가능성이 있는지궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 사실혼 배우자 주택 구매 관련 세금 문의안녕하세요. 세무 관련 궁금한 사항이 있어 질문 남깁니다.저희는 결혼식은 했지만 혼인신고는 하지 않은 사실혼입니다.신혼 집으로 실거주하기 위해 서울 성동구 소재 아파트를 2025. 8월경 50:50 공동명의로 구매했습니다.50:50 공동명의로 집을 계속 소유하고 있다가 명의 변동 없이 10년 이내에 매도하고 다른 집을 매수할 계획입니다.문제는 아내가 혼인신고를 희망하지 않아 소득 합산 대출을 받을 수 없다는 것입니다.그래서 소득이 많고 기존 대출이 없는 아내 명의로 최대한 대출을 받고 아내의 기존 자산을 이용해 잔금을 지급하고, 주택 구매 비용 50:50을 맞추기 위해 남편이 아내로부터 그 만큼의 금액을 차용하는 방법을 생각해봤습니다.이러한 상황에서 궁금한 부분은,1. 차용 부분이 증여로 판단되어 증여세를 부담하게 될 가능성이 있는지2. 향후 주담대 원리금, 생활비, 기타 공동비용을 지급하기 위해 서로 돈을 송금하는 경우 증여세를 부담하게 될 가능성이 있는지3. 차용으로 판단되기 위해서 갖추어야 할 이자율, 기간, 상환방식 등은 어떻게 되는지입니다.답변 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 현재 세입자가 있으나, 매수자가 6개월 이내 실거주 가능한 주택에 대한 주담대 가능 여부안녕하세요. 주담대 관련 문의드리고 싶어 글을 남깁니다. 지금 제가 보고 있는 집이 있는데, 현재 반전세로 사는 세입자가 계약기간이 4~5개월 정도 남았습니다. 어차피 저나 와이프나 원래 실거주는 그때 정도부터 가능해서 딱 좋은 상황이라 생각했습니다. 근데 제가 매수하려면 주담대 6억을 다 받아야 하는 상황이라 6. 27. 규제와 관련 문제가 생기더라구요. 제가 궁금한 건, 1. '현재 거주 중인 세입자가 있는 매물'은 6. 27. 이후에 계약하면 세입자의 계약 기간이 얼마 남지 않아 6개월 이내에 매수자가 실거주 가능해도 주담대를 받을 수 없고, 퇴거자금대출 명목으로 1억까지만 대출을 받을 수 있는 것인지? 2. 만약 그렇다면 대출 실행 및 잔금을 세입자 퇴거 이후에 치르면 회피 가능한 건지가 궁금합니다. (참고로 저와 와이프 모두 무주택자로서 첫 주택 구매이고, 주택은 성동구에 있습니다. 현 세입자의 보증금은 5억 원 정도입니다.) 답변 해주시면 진심으로 감사드리겠습니다.