가끔자신감있는전복죽
- 부동산·임대차법률Q. 300세대 이상 아파트의 상가 관리 방법300세대 이상의 아파트는 공동주택관리법에 따라 입주자대표회의를 구성해서 관리하도록 되어 있는데, 상가도 입주자대표회의에서 관리해야 하는걸까요?아니면 별도로 관리단집회를 따로 만들어 관리해야 하는걸까요? 따로 관리해야한다면 상가소유자들끼리만 모여서 관리인 선임하고 규약제정해서 운영하면 되는걸까요?
- 부동산·임대차법률Q. 임대차계약서 계약금 반환 특약 조건 관련 사항해외에 거주하고 있는 임대인과 전세계약을 체결했습니다.계약할 때 특약 조건에 "임대인의 문제로 대출 실행이 불가하면 임차인이 지급한 계약금을 반환해야 한다"라는 내용을 넣으려고 했습니다.하지만 공인중개사와 집주인의 대리인(집주인의 아버지)은 자기들은 문제가 없으니 대출 확실하게 나오니 특약 내용 안 써도 되고, 공인중개사는 지금까지 그런 특약을 넣은 적이 없다고 못 적는다고 했습니다.그래도 만일의 상황이 생길 수도 있으니 넣자고 여러번 말을 했지만, 거절 당했고 특약을 넣는다고 하면 계약을 못하겠다고 했습니다. 그래서 어쩔수없이 특약 내용을 안넣고 진행을 하게 됐는데, 대출 시 은행에서 전화를 임대인에게 여러 번 했는데 받지를 못해서 결국 대출 실행을 못했습니다. 그런데 공인중개사와 임대인의 대리인은 계약금을 못 돌려주겠다고 합니다.저희는 이런 상황을 대비해서 몇번을 말해서 넣자고 했는데 결국 계약서에 적지 않았으니 계약금을 돌려 받을 수 없는 걸까요??통화내역과 카톡내역을 증거로 받을 수 있는 방법은 없을까요?
- 기타 육아상담육아Q. 9개월 아기가 분유를 너무 안먹어요..몇달 전부터 아기가 분유를 너무 안먹어요. 젖병을 너무 안 빨더라고요. 젖병도 바꿔보고 젖꼭지를 좀 뚫어도 보고 분유도 바꿔봤는데도 한번 먹을 때 80정도 많이 먹으면 150정도 먹어서.. 하루에 겨우겨우 500정도밖에 못 맞추고 있어요.참고로 이유식은 그럭저럭 먹습니다.혹시 잘 먹게 젖꼭지를 잘 빨게 하는 방법이 있을까요?
- 기타 육아상담육아Q. 어린이집 등급 관련해서 질문드려요~!어린이집을 보내려고 하는데, A등급과 B등급의 차이를 알고 싶어요. 집에서 가까운 곳이 B 등급 인데.. 조금 멀더라도 A등급 받은 곳으로 가야할지 고민이 돼서요.
- 기타 육아상담육아Q. 아기 방이 더우면 안 좋은 점이 뭐가 있나요?8개월 아기인데.. 에어컨이 고장나서 현재 집 온도가 27도~30도, 습도는 55%~65% 정도가 되는데, 이 정도 온도면 아기한테 많이 안 좋을까요?혹시 어떤 점이 안 좋은지 알려주시면 좋겠습니다.
- 기타 법률상담법률Q. 아버지 소유의 토지 일부에 다른 사람이 농사를 짓고 있을 때 어떻게 대처해야 할까요?아버지가 몇 십 년 전에 사 놓은 토지가 있습니다.사정이 있어 자주 가보지는 못했는데, 최근 네이버 지도와 카카오 지도에 아버지의 토지 일부(약 700평 중의 약 60평)를 개간하여 다른 사람이 농사를 짓고 있는 것을 확인했습니다. (조만간 실제 가서 확인해 볼 예정입니다.)만약 실제 농사를 짓고 있는 것이 확인된다고 하면,어떤 절차로 사용을 하지 말라고 해야 할까요? (땅이 얼마 크지 않은데 변호사를 통해서 진행해야 할까요?)사용자에게 내용증명을 보내고 싶은데, 저희 토지를 침범한 토지 소유자의 등기부등본을 확인하여 해당 주소로 보내야 할까요? (어디로 내용증명을 보내야 할지 모르겠네요.)추가로 어떤 방법으로 토지 사용 금지를 표시할 수 있을까요?