처음부터따스한아몬드
- 부동산경제Q. 이럴 경우엔 어떻게 해야 하는 지 궁금합니다안녕하세요제가 프리랜서라 지금 살고 있는 오피스텔에서작업도 하고 실거주도 하고 있습니다전입신고 확정일자도 받아 놓은 상태구요오피스텔 계약이 내년 8월까지인데제가 행복주택이 당첨 돼서 올해 8월에 이사를 갈 예정인데 그 때까지 지금 살고 있는 오피스텔이빠지지 않을 경우행복주택을 실거주로 하고 지금 있는 오피스텔을 작업실 용도로 쓰고 싶은데 이럴 경우 계약을 어떻게 해야 하는지 궁금합니다예를 들어행복주택을 계약하고 전입신고하고 확정일자받아 놓으면 지금 살고 있는 오피스텔은 어떠한상태가 되는 건지...아니면 행복주택 확정일자 받는 걸미루는 게 맞는 건지...지금 살고 있는 오피스텔이 그때까지빠지지 않을 경우 최대한 저에게 유리한 쪽으로설명 좀 해주시면 감사하겠습니다
- 부동산경제Q. 계약 기간이 남았는데 이사를 가게 될 경우제가 내년 8월에 계약 만기인데올해 10월 쯤에 이사를 가게 되었습니다중간에 나가게 되면 일반적인부동산 중개료나 월세 몇 개월치 내야 된다이런 것들이 있잖아요.이런 과정과 순서 좀 자세히 알려 주시면 감사하겠습니다아 참고로 임대인 분이 제가 사는 곳 근처부동산에 전권을 일임해서부동산 중개업자 분을 통해 대화를 해야 되는상황입니다
- 부동산경제Q. 부동산 재계약 하는데 드는 비용 관련.전에 있었던 일인데 이게 어떤 경우인지 궁금해서요제가 오피스텔 계약을 2년하고 살다가만료 3달 전쯤에 더 살건지 아니면 이사를 갈 건지연락을 받았습니다그래서 더 살겠다고 하니 그럼 부동산에서재계약을 해야 한다고 하더라구요.그냥 묵시적 연장되는 거 아니었냐 물어 보니여기 오피스텔들은 2년에 한번씩 무조건 부동산 와서 계약서를 다시 써야 하고대서료 10만원을 내야 한다고 합니다;;;그래서 일단 알았다고 하고 제 입장에선이왕 비용이 들거제가 돈을 좀 쓸 데가 있어서 보증금 2천 정도낮추고 월세를 올리겠다고 하니 그럼 대서료 명목으로 30만원 (부가세 포함 33)을내라고 하더군요.아니 단순 계약서 작성인데 비용이 그렇게 드냐고 하니 부동산 측에선보증금 변동사항 없으면 10만원이고변경사항 있으면 30이라고 본인들은 그렇게 한다고 합니다.사장님 보통 묵시적 연장이라고 해서 계약서다시 작성하지도 않을 뿐더러보증금 내용이 바뀌니까 대서료를 10만원 지불하겠다는 건데 (애초에 보증금 변경 없이도 10만원 달라고 함) 이건 좀 과하지 않냐 라고 물으니임대인이 우리한테 일임했다 우리가 오피스텔 3동을 전부 관리하는데 우린 땅파서 장사하냐 10만원에는 절대 안된다 30만원 달라는식이었고 임대인 분도 다른 지역에 살아서그쪽 부동산을 통해서만 계약서 작성하고 싶다고 해서 울며 겨자 먹기로 부가세 포함 33만원 냈던 기억이 납니다. 결제하기 전 지인 공인중개사 분께도 물어 보니임대인과 그냥 계약서 쓰자고 하거나그게 안되는 요건이면 임대인한테 얘기해서근처 부동산에서 대서료 5-10만원 주고 작성하라는데 임대인 분은 그 부동산을 통해서만 거래하기 원한다고 하니 답이 없었습니다지인분께서도 그렇게 받는 곳이 거의 없긴 한데보수가 법적으로 정해져 있는 게 아니다 보니얘기 잘해보라고.그쪽 부동산에서 중개행위로 잡고 그러는 거 같은데잘 얘기해서 요금을 조정해 보라고 하셔서말씀드려 보니 위와 같은 30만원을내야 한다는 답변만 돌아올 뿐이었습니다제 입장에선 그냥 본인들 돈 더 벌려는그 이상 그 이하도 아닌 거 같은데...어떤 이유에서 차이가 나는 건가요?
- 부동산경제Q. 대서료 30만원 받는 부동산....ㅈ되게 하는 방법 없을까요?여기 오피스텔 3동을 한 부동산에서 관리 하는데중간에 제가 목돈이 필요해서 보증금 낮추고 월세를 올리는 계약을 했습니다 (총 2차례)처음엔 10만원 (부가세 포함 11) 을 받더니두 번째에는 대서료 명목으로 30만원 (부가세 포함 33)을 달라고 합니다제가 “아니 상식적으로 대서료 30만원 받는 데가 어디 있어요” 라고 하니자기네가 오피스텔 3동 전부 관리 하는 데 그게얼마나 힘든지 아냐 10만원 받고 그거 못 한다이 계약서 작성하는데만 얼마나 힘든지 아냐 하길래사장님 오피스텔 3동 관리하는 건 사장님 돈 버는 거고 계약서는 종전에 입력된 거 숫자만 바꿔서 프린트 하면 되는데 그거 하고 30만원 받는 게 말이 됩니까?저도 지인 두분이 부동산 하시고 한분 5만원한분 10만원 받는다고 하십니다 했더니자기는 그렇게는 죽어도 못하겠다고 하네요그래서 그럼 제가 주인이랑 직접 계약서 작성하겠다고 하니 임대인이 우리한테 맡겨서우리 없이 계약을 못한다고 합니다 ㅡㅡ사족이지만 나이 지긋이 드신 두 부부가 하는데처음 계약 변경할 때 인사차 박카스 1박스를 들고 갔더니 “우린 이런 거 안 받아요” 하길래황당해서 “아니 오랜만에 뵙는 거라 그냥드리는 거에요” 라고 하니아무 말 없이 발로 밀어서 쇼파 밑으로 넣는 겁니다진짜 제가 인생 살면서 이렇게 표독스럽고앞뒤 없는 사람 처음 봤습니다제가 목돈이 급한 입장이라 결국 33만원을지불하긴 했는데 돈을 떠나서 다른데 보다 적게는 3배에서많게는 6배를 더 받는다는 건데 생각할 수록 화가 나고 스트레스 받아서 잠이 안오네요
- 식습관·식이요법건강관리Q. 아침 사과 관련해서 질문 드립니다...아침사과 아침사과 하잖아요근데 제 직업상 밤낮이 바뀌어오후 2시 쯤에 잠들어서 오후 10시에 일어 나는데 이럴 경우 오후 10시 기준으로 사과를 챙겨 먹는 게 맞는 건가요?
- 대출경제Q. 행복주택 버팀목대출 관련 질문드립니다...행복주택을 계약 하려 하는데버팀목 대출을 받으려 합니다우선 계약금 10%를 내고 나머지 잔금은 버팀목 대출을 하려 하는데요공시된 보증금이 1억 정도인데 제가 보증금을 5천으로 감액한다 가정하면5천만원에 대한 대출만 받을 수 있는 건가요?만약 이게 맞다면 1억으로 해서 대출을 받고나중에 상호전환으로 보증금을 낮추고 월세를 올리려 하거든요이럴 경우 계약 완료 시상호전환은 바로 할 수 있는 건지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 행복주택 버팀목대출 관련 질문드립니다행복주택을 계약 하려 하는데버팀목 대출을 받으려 합니다우선 계약금 10%를 내고 나머지 잔금은 버팀목 대출을 하려 하는데요공시된 보증금이 1억 정도인데 제가 보증금을 5천으로 감액한다 가정하면5천만원에 대한 대출만 받을 수 있는 건가요?만약 이게 맞다면 1억으로 해서 대출을 받고나중에 상호전환으로 보증금을 낮추고 월세를 올리려 하거든요이럴 경우 계약 완료 시상호전환은 바로 할 수 있는 건지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 행복주택 보증금 감액할 시 질문드립니다최초 계약 시 계약금 까지만 내고 신청해서 잔금은 감액된 금액으로 계약할 수 있는 건지 아니면 처음에 보증금 전액을 다 내고 계약 완료 후 상호전환을 신청할 수 있는 건지 궁금합니다.(예시: 보증금 1000만원 계약금 50만원이고감액 신청을 500만원으로 했을 경우 잔금 450만 내고 계약을 할 수 있는 건지 아니면 전액 950만원 다 내고 나중에 상호전환을 따로 신청해야 하는 건지궁금합니다)
- 대출경제Q. 행복주택 관련 질문드립니다!!!!제가 무직이고 과거에도 무직으로 쭉 잡혀 있습니다보증금 9천으로 잡았을 때대략 4천 정도가 모자른 상황인데버팀목 대출 가능할까요?
- 부동산경제Q. 행복주택 관련 질문 드립니다!!!!보증금을 낮추고 월세를 올리고 싶은데상호전환 하더라도 처음 계약할 땐계약금 및 잔금 다 지불하고 나중에 상호전환 신청할 수 있는 거죠?