많이현대적인부장
- 가압류·가처분법률Q. 대항요건을 갖춘 채권양도 후 발생한 조세압류시 우선하는지?저는 발주처(채무자)고 계약상대방 A(채권양수인)와 B(채권양도인)가 있습니다.서로 채권양수도를 하고 발주처에서 대항요건을 갖춘 문서로 승낙을 하였습니다.이후 기성금 지급시, 실제 기성금을 받지 않는 B(양도인)도 국세 및 4대보험 완납증명서를 받도록 되어있습니다.(국세징수법 시행령, 고용산재보험료징수법 시행령 등)그렇다면 위 채권양도 당시 조세에 관한 체납사실이 없음을 확인하였고 확정일자 있는 문서로 승낙하여 대항요건을갖췄음에도 기성금을 받지 않는 B의 관련 증명서를 제출 받아야 하는 이유가 무엇인지 궁금합니다.만약 B의 증명서를 받았는데 체납사실이 있을 경우엔 A(양수인)에게 기성금 지급이 불가한건지 궁금하네요
- 부동산경제Q. 실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?아파트 전세 구하는 중인 부린이 입니다..대단지(3천세대)이고 거래량이 활발한 아파트인데 면적에 따른 실거래를 조회해보니다음과 같이 나오는데요. 아래와 같은 궁금증이 있습니다Q1. 실거래(빨간점)가 안찍힌 면적의 매물(3번)은 정말 그동안 거래가 없던 건가요?Q2. 해당(3번) 면적 매물의 전세를 구해도 괜찮은 건가요?(현재 2개가 올라와있네요)
- 부동산경제Q. 부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?현재 전세 아파트를 구하는 부린이 입니다.(경험 전무)맘에 드는 매물이 있어서 계약하려고 하는데 가계약금 일단 먼저 넣어야하는 상황인데요위 사진을 예로들어 1번 매물같은 경우는 취급하는 부동산이 한 군데밖에 없어서 해당 부동산에서복비협의를 못하면 이 매물의 전세계약은 못하는 거라고 봐야 하나요?(부동산이 갑인 상황)그리고 2번 매물같은 경우 부동산 세 군데가 취급하니까 셋중에 복비협의 잘되는 곳으로 지정해서계약할 수 있을거 같은데 맞을까요?(임차인이 갑인 상황)
- 부동산경제Q. 아파트 전세 잔금일에 대출금 상환 조건으로 계약 가능 여부?아파트 전세로 관심있게 보고 있던 매물이 융자금이 있더라고요.알아본 바로는 잔금일에 집주인이 제 전세보증금으로 대출금 상환하는 조건을 특약으로전세계약이 무리없이 가능하다는데 궁금한 건 저도 전세대출을 받아야 해서 그렇습니다.저도 은행에서 전세대출 받아서 잔금을 치러야 하는데 우선적으로 대상 매물의 융자금이 없어야제 은행에서 대출을 해주는게 아닌가 하는 생각때문에 고민입니다. 게다가 전세보증보험도 가입해야하는데문제는 없는지 궁금하네요. 참고로 대상 매물 현황이 아래와 같습니다.아파트 : 매매가 4억, 전세가 3억, 융자금 3억
- 대출경제Q. 신용대출 이용중인데 전세자금대출 받는데 문제 있을까요?현재 신용대출 7천만원(일반신용 5천+마통2천) 이용중입니다.연봉 세전 7천이구요. 신용점수는 NICE, KCB 900점 이상입니다.구하려는 전세집이 3.2억인데 2억~2.2억까지는 크게 문제 없을까요?아니면 신용대출 이용중이라 원래보다 대출이자가 더 높게 나올지도 궁금하네요..은행은 케이뱅크나 카뱅, 농협 전세대출 상품으로 알아보고 있습니다.