항상찬란한콩국수
- 부동산·임대차법률Q. 해외에서 근무하는 매도인의 경우 잔금시 서류 문의안녕하세요셀프등기 예정인데 매도인이 해외에서 근무중이고, 한국에 주소지, 주민등록이 있는 국민입니다. 대리인(가족)이 인감도장 및 신분증이 있는 경우 잔금시 인감증명서를 주민센터에서 대리인(가족)이 뗄 수 있나요? 영사관 공증받은 인증서가 있어야만 가능한가요? 등기소 서류제출시 영사관 공증받은 인증서도 제출해야하는지도 궁금합니다~
- 부동산경제Q. 전세만기에 따른 보증금 반환, 이사 등 조율 관련 문의안녕하세요임차인으로 한달 반 뒤 계약 만료일 입니다.2월말에 '다음 임차인이 빨리 구해지면 만기 한달전부터 이사 일정 조율이 가능하고, 그렇지 않은경우 다음 집 이사일정이 있어 만기일에 맞춰나가겠다'고 집주인에게 문자발송 했고, 알겠다는 답을 받았습니다.현재까지 다음 임차인을 못구했고 저희도 이사갈 집의 인테리어, 이삿짐센터 일정을 픽스해야 하는 상황이라 부동산에 만기일에 나갈테니 그에 맞춰서 구해달라고 이달 초에 말씀 드렸습니다.문뜩 보증금 상환 가능여부를 한번더 확인해야겠더라구요~ 저희는 다음 집 잔금은 이달 중 치를 예정이라 보증금 미반환시 이사가 불가능하지는 않지만 보증금이 저희에게는 적지 않은돈이고, 만기일에 받는것이 원칙이라고 알고 있어요~ 또 그 잔금도 빌린돈이라 갚아야 하기도 하구요문자를 보내니 집주인이 '네 집 나가는거 협조 부탁드린다'고 답이 와서 '반환 가능하구나' 생각하고 있었는데 얼마뒤 부동산에서 이사일(만기일) 2주뒤에 계약하겠다는 사람이 있다며 그분이 계약시 낼 10프로만 받고 이사 먼저 가시고 2주뒤에 차액을 주겠다고 하시더라구요(확약서 써주고 이자도 주겠다고 함)그러다 문제가 생기면 큰일이 날거같아 안된다고 거절했더니 얼마뒤 계약은 못하게 됐다는 부동산의 뒤끝있는 문자가 왔습니다.저희나름 집도 깨끗이 쓰고(부동산도 인정) 만기4개월전에 얘기해서 최대한 협조하려고 노력했는데 이게 저희 잘못인가요? 집주인이 대출받아 저희에게 반환하고 2주뒤에 갚으면 안되나요? 왜 이런 대우를 받아야 하는지 한두번도 아니고 속상합니다. 들어보니 집주인의 자금사정이 안좋아 대출이 어려울거 같다는 얘기도 하시던데 저희에겐 그런답을 주신게 아니었어서 혼란스럽기도해요글이 길어졌네요 읽어주셔서 감사하고 좋게 마무리 하고 싶은데 현실은 생각과 다른거 같아요 현명한 조언 한번 더 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 전세 계약만료에 따른 질문 몇가지 있어요~!!안녕하세요저는 임차인으로 만기일을 4개월 앞두고 집주인에게 퇴거한다고 얘길했고, 만기일에 딱 맞추면 다음 세입자를 구하기 어려울거같아 만기일 한달전부터 이사날짜가 조정가능하다고 나름의 배려를 했습니다. 초반에 3팀정도 집을 보러 온 후 한달동안 연락이 없었고 최근 또 1팀이 보러 왔네요 현재 만기일까지 두달이 채 남지 않았습니다.어제 부동산에서 전화가 와서는 담주 평일 낮시간에 집을 보여달라시는데 저희는 맞벌이라 평일저녁, 주말만 가능하다고 얘기를 미리 해놨거든요~ 어렵다고 했더니 갑자기 이렇게 비협조적이면 세입자 못구해져서 보증금 받기 어렵다, 출근으로 안되는거면 근처에 부모님 사시지 않냐, 집 보겠다는분 맞춰줘야 한다는 얘길하셔서 기분이 상했습니다.(집주인이 매일 전화해서 집 보러오는 사람 없냐 등 물어보는 상황,샷시 수리가 되어있다는 사유로 최저가 대비 5천이 비싼 매물이고, 현재 집을 보려는 사람이 별로 없다고 부동산에서 얘기함)좋게 얘기해서 일단락은 지었지만 정말 집주인이 보증금은 돌려주지 않을까 (허그보증보험 가입되어있음), 퇴거시 이것저것 흠잡으며 장기수선충당금 등 안주려하지 않을까 하는 생각에 고민거리가 생겼네요~현명하게 대처하는 방법이 있다면 알려주세요~!
- 부동산경제Q. 가계약금 임금 후 매도인의 잔금일 조정 요청안녕하세요가계약금 입금 후 계약서 작성전인데 가계약시 부동산에서 주신 매매확인서에 잔금일이 있고, 특약사항에 현 임차인 이사 확정시 잔금일 앞당기는 조건이라는 문구가 있습니다.임차인이 계약되어 있는 날보다 3일 먼저 이사하기로 했고, 매도인은 잔금일 대비 3주 이상 잔금일을 당겨달라고 합니다. 저희는 현재 전세거주로 만기일보다 한달빨리 잔금을 치루기로 한 상황입니다(가격조정을 해주셔서)근데 3주이상을 더 당겨달라해서 자금사정으로 어렵다 했고,(3-4일정도만 조정 가능하다고 말씀드림)매도인이 잔금일을 당기려는 이유는 거래 하려는 집의 월세 임차인 퇴거로 월세를 한달 못받는다는 이유입니다.잔금일을 확정하지 못한 상황인데 어떻게 처리해야 할까요?