글루밍스완
- 부동산경제Q. 사실혼 관계 이사가면서 명의변경관련 질문올해 결혼했구결혼전 제가 집이 있었습니다.(4년차아파트)지방 중저가 신축아파트고 부채비율은 40프로정도.이사갈집을 고민중인데이사갈때 와이프(혼인신고는 아직안함)가컨트롤하는게 많아서 지금집 매매후이사갈집을 와이프 이름으로 대출받고 잔금 남은거 자기한테 주면 되는거 아니냐그러는데이거 호구잡히는거 일까요?
- 부동산경제Q. 아파트 매매 시도중 가계약 해지문제입니다.아파트 매매 및 이사갈집을 구매시 문제가 생겨서가계약금을 돌려줄때 두배로 돌려줘야할수도있나요?밑에 문자를 받고 가계약금 500받음문자를 받고나서 가계약금을 받았고 그 후에 잔금 날짜가 12월 15일로 바뀜이사갈집을 거래하기로한 부동산이 있어서 연락을 했었지만 지금 살고있는 집 매매 담당 부동산이 그쪽에 아는 부동산 있다고해서 중간에 이사갈집 부동산 연락을 끊음이사갈집 아파트를 한번더 보고 리모델링견적도 보게 추가로 보러갔는데 집주인이 비밀번호를 바꿨는데 그걸 매매담당 부동산이 제대로 확인을 못했는지 집을 결국 못보고 돌아옴...상기사항으로 매매담당하는 부동산에 신뢰도가 떨어지고있는데 그냥 가계약금만 돌려주고 매매를 취소할수도있나요?
- 대출경제Q. 주담대관련 이사가려고하는데 질문합니다.이사 고민중인 30대 지방사는 남자입니다.지금사는 아파트의 경우 신축 입주라그냥 입주할때 아파트공통으로 은행연결을 해줬는데보통 지금집을 팔고 이사갈집 담보대출받을때직접 각 은행 찾아가면서 발품을 팔아야하는지아님 부동산에서 소개를 해주는지다른방법을 찾아봐야하는지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 주택 증여세 관련해서 질문드려요!!최대한 증여세 줄여보려고했는데 부모님 컨트롤이 잘 안되서.... 증여세 신고하러 세무사 찾아가야할까요?주택 구입하려고 부모님께 돈을 받았습니다.20년 2월 아버지께 3000만원20년 8월 아버지께 2500만원 어머니께 5000만원20년 8월 말 아버지께 1000만원22년 7월 아버지께 800만원 외할머니께 800만원(이건 아마 어머니가 주셧을꺼에요)22년 6월 누나한테 3750만원(이거도 어머니가 누나이름으로 입금해서 줬을것같습니다.)정리하고보니 각각 5000만원도 넘고 누나한테도.... 누나집사는데 제돈이 좀 들어가긴했지만 오래되기도했구 따로 차용증을 쓴것도 아니구요증여세신고를 따로 하지도 못했는데 어떻게해야할까요?
- 부동산경제Q. 1주택자 이사 갈아타기 질문입니다.부산 경남권 지방에 살고있는 부린이입니다.지금 현제 23평형 4년차 아파트 살고있고 최근 시세기준 3.1억 가량 입니다. (남은 담보대출 1.2억) 8월경에 담보대출 중도상환 수수료가 없어지는 상황이고2년차 입주조건은 지나서 비과세 조건이 되서 새로 이사를 고려하고있는 상황이에요. 보통 이사를 고려할때 가지고있는 집 매도를 하고 담보대출 정리를 한 다음 남은 돈으로 새 집 매수를 하는게 맞다고 하더라구여 담보대출도 있고 현금 유동자산이 거의 없는 상황입니다. ( 최대가 3~400만원) 질문 1. 지금 집을 팔아도 위와같은 상황일시 1.9억정도의 현금이 생기는데 새로 이사갈 집을 제가 4억이라고 잡았을때 2.1억을 대출을 받을순 있을겁니다.(된다고 가정했을때)근데 이제 제가 궁금한건 매수를 하면 매수자에게 4억에 대한 금액을 모두 줘야하는데나머지 제가 현금을 1.9억을 대출받는 은행에 주고 은행에서 4억에 대한 금액을 모두 이체해주는 방식으로 보통 거래가 되는걸까요? 질문 2. 보통 제가 가지고있는 집을 매도를 했을때 이사가야하는 유예기간이라던지 이런게 맥시멈이 있나요?매수하는 사람과 조율해야하는건 알고있는데. 최대 조율기간이 있는지 궁금합니다. 질문 3. 보통 위와같은 담보대출 있는 1주택자 갈아타기시 로드맵같은 순서를 간단하게 설명해주시면 감사하겠습니다.(각종 정보로 봤을때. 이사갈집을 미리 알아본다[3주택 정도] > 해당집이 담보대출이 얼마까지 가능한지 알아본다 > 지금 집을 부동산에 내놓는다 이런느낌으로...?)