영원히조용한한라봉
- 대출경제Q. 신생아 특례 생애최초 대출 청약당첨 이력 문의안녕하세요!!현재 신생아 특례 생애최초 디딤돌 대출을 준비 중인 예비 대출자입니다.제가 지금 매매로 생애최초 주택 구입을 계획 중이고, 매매가의 80%까지 대출이 가능하다는 조건으로 자금 계획을 세우고 있었습니다.그런데 오늘 은행에 방문해서 상담사분께 간단히 문의를 드려보니, 예전에 청약 당첨 이력이 있다면 주택 보유 이력으로 간주되어 LTV가 70%로 제한된다는 말을 들었습니다.그런데 제가 알고 있는 바로는,청약에 당첨만 되었을 뿐 실제 계약금을 납입하지 않았다면, 무주택자로 유지되는 걸로 알고 있거든요.(즉, 주택 보유 이력에 해당하지 않아서 80% 대출이 가능한 걸로 알고 있었습니다.)혹시 이 부분에 대해 정확하게 아시는 분이 계실까요?청약 당첨 이력만으로도 LTV가 70%로 줄어드는 게 맞는지, 아니면 실제로 계약을 체결했느냐가 관건인지 궁금합니다.
- 대출경제Q. 신생아 특례대출, 계약 전에 심사 가능할까요?안녕하세요! 신생아 특례대출로 매매계약을 준비 중인 예비 엄마입니다.기금e든든 대출을 신청하려고 보니, 정식으로 신청하려면 매매계약서가 꼭 필요하더라고요.그런데 혹시나 계약금을 넣고 계약서를 작성한 후에 대출이 안 나오는 상황이 생기면 어쩌나 걱정이 됩니다....혹시 계약 전에 은행에서 대략적인 대출 가능 여부나 조건을 미리 확인할 수 있는 방법이 있을까요?사전심사 같은 절차가 있는지 궁금합니다.무조건 계약서를 먼저 써야만 대출 가능 여부를 알 수 있는 건지…처음 대출을 진행하다 보니 많이 조심스럽고 겁도 나네요.비슷한 경험 있으셨거나 아시는 분들 계시면 조언 부탁드립니다!감사합니다 :)
- 부동산·임대차법률Q. 전세 갱신권 사용 후, 퇴거 협의 문제.안녕하세요, 저는 현재 전세로 거주 중이며, 계약갱신청구권을 사용한 상태입니다. 이번에 전세 만기 전에 새로운 집 매매를 진행하려고 합니다. 지금 살 집을 어느 정도 정해두고 계약을 하려 했는데, 임대인과 퇴거일 협의를 하는 과정에서 "새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다"는 말만 반복하고 있어 매매 진행이 어렵습니다. 그 사이에 좋은 매물들을 계속 놓치고 있어 너무 답답한 상황입니다. 제가 알기로는 갱신권 사용 후 퇴거 통보를 하면 3개월 후까지는 전세금을 반환해야 하는 걸로 알고 있는데요, 이럴 경우 그냥 매매계약을 먼저 체결하고 임대인에게 정식으로 퇴거 통보를 진행해도 될지 궁금합니다. 임대인의 반응 때문에 계속 고민만 하다 기회를 놓치고 있어 조언을 구합니다. 감사합니다.