완전희망적인오동나무
- 부동산경제Q. 전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?현재 전세 임차인이 있는 아파트를 매매 하였고 전주인분과 계약한 기간이 2년 그리고 제가 매수 이후 묵시적 계약으로 2년 연장이 되었는데 이번 4월말에 계약이 종료될 예정입니다이럴 경우 계약을 연장하게 되면 지금 현재 1달 정도 남은 기간인데 연장을 하겠다고 할 경우 계약갱신권을 사용할지 물어보고 적용을 할 수 가 있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 이런경우 양도소득세 신고는 어찌해야하나요?올해 지금까지 부동산 총 3채를 매도 하였습니다.처음 1채는 큰 손해를 보고 매도를 한후 홈택스를 통해 예정신고를 하였습니다.그런데 2번째는 마찬가지로 큰 손해를 보고 매도를 하였고 예정신고를 하는것을 잊어 하지 못하였습니다.그리고 최근에 마지막 1채도 매도를 하였는데 이것의 경우 매수금액과 어느정도 비슷하게 매도를 하였고,이 또한 예정신고 기간을 지나 신고를 못하였습니다.신고기간이 지나 신고를 못한 나머지 2건을 예정신고를 하지 못해서 늦게라도 신고를 하려고 하였으나신고기간이 지나고 나서는 홈택스에서 신고를 하려하니 예정도 확정도 어느쪽에도 신고를 할수 없는 상태였습니다.이런 경우 신고를 어떻게 해야하는것인지요? 어떤식으로 진행을 해야하는지 알려주세요잘못하다가 세금폭탄까지 맞는게 아닌지 너무 걱정됩니다...
- 부동산경제Q. 세입자와 묵시적계약 갱신 상태인데 만약 매도할경우 갱신한 내용의 계약서가 필요한가요?현재 아파트를 세입자와 전세를 2년 계약 후 기간이 다되고 갱신계약서를 작성하지 않은 묵시적계약 갱신상태인데 요제가 알기로는 묵시적계약이 2년으로 알고있어서 계약이 끝날때까지 약 1년정도 남았습니다.이럴경우 만약 매도를 하려할때 연장된부분에 대한 갱신 계약서가 필요할까요?또한 매도를 할경우 부동산에 내놓기전에 이러이러한 사정이 있어 매도를 해야할것같다고 세입자분께도 이야기를 하고 양해를 구하거나 하는데 매수하려는 사람이 집을 보러오던가 할 때도 아무래도 좀 수월하겠죠?