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- 부동산·임대차법률Q. 아파트 매매 소유권 등기 이전 시 법무사 비용내역서 관련아파트 매매 잔금 앞두고있고 법무사에게 비용내역서를 받았는데요.수수료는 280000원 청구돼있고, 그 외 공과금 항목에 궁금한게 있습니다.등본등제증명이라는 항목으로 22500원이 청구돼있는데 이게 정확히 뭔가요?주민등록등본, 가족관계증명서는 제가 따로 준비하라고 안내받았어요.공과금 항목에 교통비가 30000원 청구돼있는데, 이게 왜 수수료에 포함하지 않고 공과금 항목에 들어가있나요?공과금 항목에 교육세가 1,096,000 따로 있는데, 그 아래 또 지방세신고대행 20000원이 붙어있어요. 이것도 왜 수수료에 포함하지 않고 공과금 항목에 들어가있나요?합계가 13,480,000이고, 근저당권설정채권할인이 648,000원인데, 총합계가 14,128,000원입니다. 이유가 뭔가요?아래는 비용내역서 전체인데요. 잘못된 부분 없는지 궁금합니다. 매매가는 720,000,000입니다.공과금취득세 10,960,000교육세 1,096,000농특세 0 (생애최초)등기신청수수료 18,000인지 150,000국민주택채권 875,500등본등제증명 22,500교통비 30,000지방세신고대행 20,000보수액수수료 280,000
- 취득세·등록세세금·세무Q. 아파트 매매 소유권 등기 이전 시 법무사 대행 관련아파트 매매 잔금 앞두고있고 법무사에게 비용내역서를 받았는데요.수수료는 280000원 청구돼있고, 그 외 공과금 항목에 궁금한게 있습니다.등본등제증명이라는 항목으로 22500원이 청구돼있는데 이게 정확히 뭔가요?주민등록등본, 가족관계증명서는 제가 따로 준비하라고 안내받았어요.공과금 항목에 교통비가 30000원 청구돼있는데, 이게 왜 수수료에 포함하지 않고 공과금 항목에 들어가있나요?공과금 항목에 교육세가 1,096,000 따로 있는데, 그 아래 또 지방세신고대행 20000원이 붙어있어요. 이것도 왜 수수료에 포함하지 않고 공과금 항목에 들어가있나요?합계가 13,480,000이고, 근저당권설정채권할인이 648,000원인데, 총합계가 14,128,000원입니다. 이유가 뭔가요?아래는 비용내역서 전체인데요. 잘못된 부분 없는지 궁금합니다. 매매가는 720,000,000입니다.공과금취득세 10,960,000교육세 1,096,000농특세 0 (생애최초)등기신청수수료 18,000인지 150,000국민주택채권 875,500등본등제증명 22,500교통비 30,000지방세신고대행 20,000보수액수수료 280,000
- 대출경제Q. 영업일 기준 6일만에 대출 실행이 가능할까요?아파트 매수 중에 있고, 주담대 알아보고 있는데요.3월3일에 대출 실행이 되어야 해요.은행원 말로는 2월20일 오후에 신청해도 3월3일에 대출 실행 문제 없다는데 좀 불안해서요. 가능할까요?늦게 신청하는 이유는,해당 은행에 1억 예치한 통장이 있을 경우 우대금리가 적용되는데,현재는 현금 1억이 없고, 2월20일에 현재 거주 중인 집의 보증금이 들어오면 1억 예치가 가능해서요.미리 서류 전달해놓고, 계좌 개설해놓고 20일에 보증금 들어오면 바로 해당 은행 통장에 1억 넣고, 우대금리 받아서 대출 신청 들어가면, 3월3일 대출실행 문제없이 된다는게 그 은행원의 말입니다
- 부동산·임대차법률Q. 매수할 집의 기존 세입자가 자꾸 약속을 어길 때매수할 집의 세입자가 이삿날 오후 두시 넘어서 짐을 뺀다고 하여 잔금일을 미루게 된 바가 있고,저희가 인테리어 실측 가기로 한 날 몇일전에 본인 일정이 생겼다며 실측 시간을 기존 두시에서 저녁시간으로 변경해야 했고,실측 가기로 한 당일 오전 열한시에 또 일정 때문에 오늘 안되겠다고 하여 또 실측을 취소해야 했고,그럼 언제 가능하냐고 물어보기 위해 중개인, 기존 집주인이 재차 전화했지만 이틀이 지난 지금까지 연락이 안되는 상태입니다.이럴때 어떡하면 좋을까요?.구체적인 상황은매수할 집에 세입자가 있는 상태고, 원래 그 세입자가 퇴거하는날 저희가 잔금 치르고 등기이전하고 인테리어 공사 시작하기로 했지만(12월에 이미 약정서 쓸때 합의된 사항), 1월 중순 계약서 쓸때 갑자기 세입자가 짐을 늦게 뺀다고해서 기존 약속했던 잔금일에 등기이전까지 진행하는게 불가능하게되어 잔금일을 몇일 미루게 된거고요. 대신 인테리어 업체 실측 방문 시 협조하겠다고 했습니다. 1월 31일에 두시에 인테리어 실측을 가겠다고 1월 10일 정도에 약속을 했는데 갑자기 실측날 몇일전에 시간을 저녁으로 늦춰야겠다고 해서 저녁으로 미뤘습니다.근데 또 실측 당일 11시에 그날 안될거같다고 연락이 와서 실측을 취소해야 했고,날짜를 다시 잡기 위해 전화했지만 지금까지 연락이 안되는 상황이예요.
- 민사법률Q. 지하철에서 나에게 다짜고짜 욕하는 사람이 있을때 할수있는 것지하철 또는 역사에서 또는 길거리에서 다짜고짜 나에게 욕하는 사람에게 할수있는 조치를 알려주세요..최근들어 세번이나 아무 잘못없이 시비를 걸렸는데요.예를 들어 만원 지하철에서 제 핸드폰이 상대방에게 닿았다는 이유로 ㅂㅅ이라는 소리를 7정거장 내내 저에게 하거나,역사에서 계단 내려가는데 사람이 많아 모두 천천히 움직일 수밖에 없는 상황이었는데, 제 바로 뒷사람이 저를 밀면서 빨리 좀 내려가라면서, 갑자기 저보고 나이든사람한테 그렇게 밀어도 되는거야?라면서 계속 소리지르며 화내거나. (가족 걸고 맹세하는데 저는 1미리도 밀지 않았고, 오히려 그사람이 밀었고, 전 단 한마디도 안했습니다).그동안 이런것들은 무시하고 피하는게 답이라고 생각해서 그렇게 해왔는데요.더이상 못 그럴거같아요..위 같은 상황에 어떤 곳에 어떤 행위를 신고하면 어떤 처분을 상대방이 받을 수 있는지 최대한 알려주시고, (쥐꼬리만한 처분이라도 다 알려주세요)민사 소송까지도 가능한지, 그렇다면 위 사례들은 어떤 죄로 고소가 가능한지도 다 알려주세요. 가능한 처벌이 작다고 해도 다 알려주세요.
- 생활꿀팁생활Q. 부분적으로 노랗게 변한 대파 먹어도 되나요?흙대파고, 실온에 3일 뒀는데 어떤 부분은 노랗게, 어떤 부분은 갈색으로 변했어요. 먹어도 될까요??감사합니다. -----
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 중 기타공제 항목에는 무엇무엇이 포함되나요? (나하고)나하고에서 연말정산 진행중인데, 기타공제 항목이 있더라고요.질문: 이 기타공제에는 어떤어떤 것들이 포함되는건가요? 그리고 그 항목들에 대한 증빙서류는 어떻게 되나요?감사합니다.
- 연말정산세금·세무Q. 연말정산 주택자금 공제 관련 질문--2024년 10월에 전세대출 이용하여 현재 거주하는 곳으로 전세 들어왔고, 세대주는 남편으로 돼있습니다.전세대출은 제 명의로 받았고요.그리고 올해 2월 20일에 퇴거 예정이고, 매매 예정인 아파트 잔금을 올해 3월 3일에 치르고, 그날 공동명의로 소유권 등기 이전할 예정입니다.현재 직장가입자로 연말정산 자료를 모으고 있는데요. 질문1) 제가 이번 연말정산에 주택자금 공제를 받을 수 있나요?질문2) 세대주를 저로 변경하면 이번 연말정산에 주택자금 공제를 받을 수 있나요?받을 수 없다면, 그 이유도 알려주시면 감사하겠습니다.
- 대출경제Q. 요즘 같은 시기 주담대 변동/고정금리7억짜리 아파트 매수하기로 했고, 대출 4억정도 받으려고 하는데요.아시다시피 요즘 금리가 높은데, 더 높아질 가능성이 있다고 해서 일정기간 고정으로 하고, 그 후 변동으로 하거나 갈아타기 하려고 합니다.질문1: 여러가지 경제 상황, 정부 정책 계획 등을 고려했을때 **몇달동안 혹은 몇년동안** 고정금리를 하고 변동으로 바꾸는게 좋을까요? (정답은 없다는거 알고 있고, 참고로만 하려고 합니다)질문2: 앞으로의 금리 인상 혹은 하락에 영향을 줄 것으로 보이는 요인들에 대해 알려주세요.
- 부동산경제Q. 아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간1. 아파트 매매 잔금일에 해야 할 것들이 아래 내용이 맞는지, 추가적으로 더 있는지 궁금하고,2. 이 모든걸 하는데 걸리는 시간이 보통 어느정도 걸리는지 궁금합니다. (사람에 따라 다르다는 것은 알겠고요. 일반적으로는 어느정도 걸리는지가 궁금합니다)해야 될 것들:1. 잔금 지급2. 소유권 이전 등기: 법무사에게 위임하여 등기소에 등기 신청하고, 등기필증과 등기사항전부증명서를 받아 소유권 이전 확인3. 시설물 상태 최종 점검, 관리비, 공과금 정산 확인4. 법무사 수수료, 중개수수료 정산