갑자기인정받는돈가스
- 양도소득세세금·세무Q. 단독주택 부담부 증여를 공시지가로 했을때싯가는 주택이라 모르겠고 주변 10억대 호가는 봤어요주택 및 토지 공시지가 4억초반대입니다.증여를 공시지가로 진행하고있는데나중에 혹시 세금 폭탄 나올려나요..?감정평가는 아주예전에 한거가 있더라구요(1억대)세무사님이 그냥 공시지가로 해도 된다하고… 딱히 감정평가 얘기도 안하시길래그래서 그냥 공시지가로 진행했습니다
- 부동산경제Q. 토지거래허가 필요한가요? (단독주택 부담부증여)서울 동작구 소재1층 단독주택 주담대 3000만원외할머니소유손녀인제가 증여받으려는데 주담대 3000가져가는 조건이면 토지거래 허가서 작성해야 하나요?어떤글보면 단독주택은 해당안된다고 들었는데…공시지가 4.3억입니더
- 양도소득세세금·세무Q. 담보대출 승계 포함 주택 증여 진행 순서 문의드립니다안녕하세요.단독주택을 증여받을 예정이며, 해당 주택에는 약 3,000만 원의 주택담보대출이 설정되어 있습니다.해당 대출은 제가 승계(채무인수)하는 조건으로 조부모에게 증여 받기로 진행하기로 하였습니다.또한, 증여세 및 관련 세금은 현재 제 자금이 부족하여, 혼인 예정인 배우자가 전부 부담해주기로 한 상황입니다.(현재는 아직 혼인신고 전입니다.)이 경우 진행 순서 관련하여 문의드립니다. 1. 은행에서 담보대출 3,000만 원을 제 명의로 먼저 승계 2. 혼인신고 진행 3. 세무서 방문 (증여 신고)위 3가지 중 어떤걸 먼저 진행해야 하나요?또한, 혼인신고 후에 모든 세금 부담을 배우자가 대신하는 경우 문제 소지가 없는지도 함께 확인 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 유류분 분쟁 대비 부동산 증여 구조 상담 요청안녕하세요. 가족 간 부동산 이전 관련하여 유류분 문제 중심으로 상담드리고 싶습니다.현재 할머니께서 주택을 두 채 보유하고 계시고, 그 중 한 채(공시지가 4억 / 주변 호가 10억~)는 손녀인 제가 증여받는 방향으로 이야기된 상태입니다. 해당 주택에는 약 7천만원 정도의 담보대출이 있어 부담부증여로 진행을 고려하고 있습니다.다만, 향후 아버지로 부터 유류분 분쟁 가능성을 가장 우려하고 있어 이 부분을 기준으로 구조를 정하려고 합니다.특히 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 남편에게 처음부터 일정 지분(예: 50%)을 포함하여 증여받을 경우, 유류분 산정 대상 재산이 줄어드는 효과가 실제로 있는지 2. 부담부증여로 진행하더라도 결국 전체가 유류분 대상 재산으로 포함되는지 3. 제가 먼저 100% 증여받은 후 남편에게 지분을 이전하는 경우와, 처음부터 남편 지분을 포함하는 경우 사이에 유류분 리스크 차이가 있는지참고로, 할머니께서 다른 주택은 아버지에게 주겠다고 말씀하신 상황입니다.(제가받는 건물보다 가치가 훨씬더 높은 건물입니다. 주택으로 되어있으나, 상업용으로 사용중입니다)세금보다는 향후 분쟁 없이 안정적으로 구조를 가져가는 것이 목적이라, 유류분 관점에서 가장 안전한 지분 구조가 무엇인지 자문 부탁드립니다.위치는 두 채모두 서울동작구입니다가족 형태도 아버지(외동) 저(외동) 입니다
- 부동산경제Q. 서울 단독주택 증여시 시세 문의드립니다안녕하세요,서울에 있는 단독주택 증여 받을 예정입니다. (신대방동)공시지가는 25년기준 4억1천연면적: 77.62m^2토지면적: 129m^2지금 근처 단독주택 (네이버 부동산 기준) 호가는12억 정도 합니다. ( 3,334만원/3.3m^2)근데 호가로 할 시 너무 비싸서 증여가 부담되서요 (이 가격으로 팔린적은 없습니다)그런데 이번년도 1월에 저희집보다 면적 큰 근처 다가구가 실거래 9억에 팔렸는데, (연면적 197 / 대지 136)위 건을 기준으로 저희집 시가를 정해도 될까요?