다시봐도유식한옻나무
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 월세 보증금 지킬수 있는 방법이 있을까요?저는 과다한 부채로 지금 살고 있는 아파트가 경매로 넘어갔고, 또한 지금 개인회생중으로 변제금을열심히 변제하고 있습니다.하지만 문제가 아파트가 경매 진행중으로이사를 가야하는데 돈이 없어서 월세로 집을 구하려고 하는데 제가 개인회생중으로 돈이 없어매달 월세가 적게 나가는곳을 구했고 그 집에서살고 싶은데그런데 보증금 5천만원에 월 30만원 입니다.그 집에 근저당이 많이 잡혀 있어서 혹시나잘못되면 저의 보증금 5천만원을 날리까 두렸스버다.질문드립니다. 월세 계약할때 보증금을 그 집이경매로 넘어간다고 해도 제 보증금을 1순위로받던지, 보험등에서 받을수 있는 방법이 있을까요?
- 부동산경제Q. 소유하고 있는 아파트가 경매 진행중이며, 2번 유찰중입니다. 채무자에게 영향이 있는지?소유하고 아파트가 경매 2번 유찰됐고, 3번째경매중인데 앞으로 채무자는 어떻게 되는지 궁금합니다.경매 낙찰될때까지 채무자는 계속 살수있는것은 알지만 간혹 너무 유찰이 되어 경매가격이너무 떨어지면 채권은행에서 경매 취소를 하는경우가 있다고 하던데, 그럼 채무자인 저에게원금,이자를 변제해라고 독촉을 하는 경우채무자에게 불이익이 발생하는 경우가 있는가요?저의 아파트 채권은행을 보면 선순위은행과 후순위 은행 2군데에 채무가 있는데 몇번 유찰로 인하여 후순위 은행의 경우 원금을 못 가져갈수도 있는데 이럴 경우 후순위 은행에서 저에게 위협을 가하는 경우가 있는가요?
- 부동산경제Q. 경매 진행중인 아파트 계속적으로 유찰이 되면어떻게 되는가요?경매 진행중인 아파트가 2번 유찰되고 3차 경매를앞도고 있는데 문의트립니다.계속 유찰이 되면 채무자는 어떻게 되는가요?3차 경매가 유찰되고 4차 경매까지 가면채권은행 2군데중 후순위 채권은행은 돈을 못받고 선순위 채권은행도 원금을 다 회수 못하는데, 경매 진행을 취소하면 채무자는 어떻게 되는지요?
- 부동산경제Q. 전셋집 경매로 넘어갈때 확정일자가 선순위 은행보다 빠를때 전세금 어떻게 되나요?전셋집이 경매에 넘어갈때 선순위 은행 대출보다 확정일자가 빠를때는 선순위 은행보다 전세금을 먼저 돌려받을수 있는가요? 어떻게 되는지 문의드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 채권추심 수임사실통지서가 집으로 오는데 괜찮은가요?저는 채무가 연체가 되어 아파트가 경매 진행중입니다. 채권자 2개 은행에서 경매를 신청하여 진행중인데채권수임 통지서가 집으로 우편으로 왔습니다.저의 생각으로는 경매가 되니깐 수임사실통지서는참조만 하면 되는지 궁금합니다. 혹시 제가 아무런액션을 안 취하면 제가 불이익이 발생되는지요?
- 예금·적금경제Q. 개인회생 인가결정후 채권은행에서 청약개설해도 괜찮은지?개인회생 인가결정후 변제금을 갚고 있는중에아파트가 경매에 넘어가서 다시 청약통장을 만들고 싶은데 혹시 채권자은행에서 개설해도 괜찮은가요?
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 전세 계약전 아파트 소유주의 세금 미납여부 확인 방법?요즈음 전세사기 때문에 불안하여 아파트 전세 계약전 아파트 소유주의 세금 미납 여부를 확인하고싶은데 주인에게 요청하는것 말고 방법이 없는가요?
- 회생·파산법률Q. 개인회생 인가결정후 전세 계약 괜찮은지요?개인회생 인가결정후 제 소유의 아파트가 경매에들어갔습니다. 살 집이 없어서 장모님께 1억원을 받았고, 그중에2천만원은 생활자금으로 사용했습니다.괜찮은 1억1천만원 전세 아파트가 있어서남은 8천만원과 대출3천원으로 전세금을마련 할 계획인데 질문 드립니다.1)개인회생중인데 저나 와이프 앞으로 전세집을 그것도 대출을 해서 계약해도 되는지?2) 1억이 넘는 고가의 전세집은 법원에 신고해야하는지? 개인회생하는데 문제가 없는지?
- 부동산경제Q. 경매 진행되는 제 소유의 아파트를 낙잘 받는 노하우 공유 받고 싶습니다?제가 개인회생으로 인하여 살고 있는 제 소유의 아파트가 이번에 1차 경매에서 유찰 되었습니다.지금은 시세가 많이 떨어져서 낮은 금액에 실거래 되지만 향후 몇년뒤에는 100%는 아니지만 오를거라 저는 확신합니다.아파트 경매 내역:올해 실거래가 : 급매 2억6천(10층 이상)최저감정가 : 2억7600백1차 경매가 : 2억7600백(유찰됨)2차 경매가 : 2억2080백(진행예정)현재 거주중인 아파트이며 계속 살고 싶지만 개인회생중이라 돈이 없었는데 주위 도움으로 돈이 생겼습니다.문의드립니다:1) 경매에 낙찰 받고 싶은데 낙찰받을수 있는 방법에 대하여 공유 받고 싶습니다. 그리고 지역, 위치, 아파트 상황마다 다 다르지만 평균적인 지역 아파트라 생각하고 얼마에 입찰해야 낙찰 받을수 있는지 공유 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 1가구 2주택되는가요? 주소 이전외 방법이 없나요?같은 주소 등록지에 장모님 소유의 아파트에 처제가 등재되어 있습니다.처제 이름으로 아파트를 매입 후 2~3년뒤에형부인 제쪽으로 명의 이전 계획인데,명의 이전 전까지 장모님과 처제는 1가구 2주택이 적용되는지요? 그렇다면 어떻게 하는것이줗을까요? 답변 시 나중의 쪽으로 명의 이전 시 처제와 형부간에 세금 문제도 해결 할수 있는 방법 포함 부탁드립니다.