미래도건강한가자미
- 가압류·가처분법률Q. 아파트 중도금까지 냈는데 매도인이 사망했어요.아파트 중도금까지 이체완료 하고 3월에 잔금 치루기로 했는데 매도인이 사망했다든 소식을 들었습니다. 상속인이 한정승인 절차를 밟고 있다고 했고 법률사무소에서는 빨리 가처분신청, 공탁금을 걸어놓는게 좋겠다고 하시네요. 아직 상담을 자세히 받은게 아니고 법률에 관해서는 잘 모르는지라 .. 가처분 신청과 공탁금을 걸어 놓으면 매매하는데는 문제가 없는지, 매매가 되지 않더라도 돈을 돌려 받을수는 있는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 월세낀 아파트 생애최초매매 문의드립니다.내년 2월 월세 만기인 아파트를 매매(융자금 있음) 하기로 계약을 했고 중도금 납입까지 한 상태입니다. 생애최초로 보금자리론 받으려 하고 있고 실거주할 예정입니다. 잔금치루기로 한 날은 내년 3월초라 마음놓고 있었는데요. 매도인이 갑자기 12월 말까지 매매완료를 할 수 없겠냐고 하십니다. 알고보니 채무 때문인 것 같더라구요. 제가 전세대출이있어 내년2월에 나갈 예정이라 안될 것 같다고 하니 법률상담소에서는 가등기를 걸어놓는게 좋겠다고 하시더라구요. 너무 걱정이 되어서 질문드립니다. 1. 가등기를 걸어 놓으면 제가 3월에 매매하는게 문제가 없을까요? 융자가 있어 더 불안하네요. 2. 만약에 12월에 매매를 한다고 하면(전세대출 납입완료 하고) 가능할까요? 세입자가 있는 상태에서도 가능한지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ내년3월에 잔금치루기로 하고 이번달 중순에 계약금을 걸어논 상태입니다. 대출을 해야해서 보금자리론 생애최초 80프로를 받을려고 계획중이였는데요. 오늘 부동산 규제가 나왔네요.. 생애최초도 ltv70프로라고.. 기존 매매계약(가계약 아님)은 그대로 ltv80프로가 나온다고 하던데.. 내년에 잔금치뤄도 80프로 나오겠죠…? ㅠㅠ
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약 만기 전 이사 하려고 합니다.지금 전세계약이 내년 9월 까지입니다. 미리 이야기해서 나가려는데 매매로 나가는거라 빼주지 않을 시 자금융통에 문제가 생깁니다. 만약에 세입자를 구하지 못하면 누수나 곰팡이, 결로 등으로 문제제기 하고 계약파기로 나갈 수 있을까요? 특히 안방이 결로, 누수가 심합니다. 벽지에 누수자국이 있고 결로때문에 곰팡이가펴 닦으며 생활했습니다. 집주인이 수리할 생각이 없어보여요. 환기 잘 하라는 말만.. 도어락이 고장났을때도 전 세입자가 했다며 나몰라라 하신분 이거든요. 결국 그날 들어가지도 못하고 다음날 개인사비들여 고쳤습니다(20만원정도). 아, 그리고 전세 싸게 내놓았다고 도배도 안해주셨어요.. 사비들여 하고 들어왔습니다. 이런상황에 38년정도 된 집이라 세입자가 구해지지 않을까봐 걱정입니다. 앞에서 말했듯이 문제제기하고 나갈 수 있을까요?