처음부터호감가는전갈
- 부동산경제Q. 월세 계약 시 보증 보험 미가입 동의서 요구 시임대인이 임대사업자 분 이신데보증금이 2200입니다, 최우선 변제금 이내에 있긴 한데 보험금 아끼려고 하시는지 이유는 모르겠지만보증 보험 미가입 동의서 작성을 요구하는데 일반적으로 이러한 동의서를 작성하나요?흔한 일인지 아닌지 궁금합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 보증 보험 미가입 동의서 작성 해줘야 하나요?임대인은 '임대 사업자'입니다.보증금 2200 만원, 월세 62 만원 (월세/오피스텔)에 거주중인데 기존 1년 거주 이후, 합의 하에 월세 조정에 따라 새로운 월세 금액으로 재계약(1년)을 진행했습니다. (2025-09-01 ~ 2026-08-31)거주 중 부동산을 통해 집주인이 임대인이 보증 보험 미가입 동의서를 요청 한다고 작성하러 오라고 하는데제가 아무리 찾아봐도, 해당 동의서는 제가 임대 보증 보험을 받지 못하는 대신 임대인은 임대 사업의 운영 부담을 줄이는 방향이라 임차인인 저는 이 동의서를 작성 할 의무도 없고, 저로써는 리스크가 있는 동의서 인 것으로 보이는데...기존 1년 지낼때는 별다른 요구가 없었습니다. 이러한 동의서를 요구 하는게 일반적인 상황인가요?제 보증금이 2200만원으로 제가 사는 지역의 최우선 변제금(4800만원 내)에 속해있다 하더라도, 이 동의서는 작성하면 안되는게 맞을까요?추가로 만약 이 동의서를 거절한다고 하였을 시, 퇴거 요청을 한다라던가 그러한 상황에서 원만하게 해결 할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.예를들어 오피스텔 월세로 2023년 8월 01일 ~ 2024년 7월 31일, 최초 1년 계약 입주하였습니다.집 내부 천장에 힘펠 휴벤C(환풍기) 제품이 있습니다. 입주 당시에는 해당 제품이 정확히 무엇인지 몰랐으나 나중에 해당 제품이 환풍기라는 것을 인지하고 리모컨이 집 인계 봉투에 없어서 제가 직접 리모컨을 구매하여 동작 시켜보니, 동작을 하지 않았습니다. 고장인지 아닌지 정확히는 알 수 없으나 동작 할 수 없는 상황임은 인지하고, 해당 사실을 집주인이나 부동산에 별도로 고지 하지 않았습니다. 2024년 7월 31일에 계약이 종료될 예정인데, 2024년 8월 1일 ~ 2025년 7월 31일 계약 갱신 진행 예정입니다.임대인은 1년 계약을 갱신하며 월세 5%를 요구하여 임차인도 이에 동의 할 예정입니다.아직 계약은 성사되지 않은 상태이에 임차인은 환풍기 제품이 수리가 되었으면 좋겠다는 생각으로 임대인에게 수리를 요구 할 예정인데임대인과 원만한 합의로 수리가 된다면 좋겠지만, 임대인 이를 거절하거나 응하지 않으면 어떻게 할 수 있을까요?1. 갱신 계약은 아직 하지 않은 상태특약으로 처리하거나, 합의를 통해 수리 후 계약 갱신 진행2. 집주인이 수리를 거절하는 경우이미 기존 1년 거주중에 있었으므로, 임차인에게 책임을 전가하여 수리를 거절하는 경우