일반적으로따뜻함이넘치는조랑말
- 부동산경제Q. 집주인 변경 및 집 전세 연장 시 새 계약서 작성 관련안녕하세요.전세계약이 2달 뒤 만료되는데 너무 복잡한 상황이어서 도와주시면 감사하겠습니다.ㅇ 현 상황- 2억짜리 전셋집에 1억 디딤돌전세대출, 1억 현금으로 계약 후 살고 있음- 집 계약만료는 2026년 1월인데, 계약만료 3일 전 집주인이 변경된다고 함- 새로운 집주인과 협의해 전세금 5% 인상하기로함-은행에선 대출 연장을 하기 위해선 새로운 집주인과의 전세 계약서와 기존 집주인과 새 집주인간 매매 계약서를 가지고 오라고 함- 공인중개사에선 대출 연장 요청하는 현재 시점에선 새로운 집주인으로 아직 명의가 바뀌지 않은 상태이기에 새 집주인과의 전세 계약서를 작성 및 부동산에서 보장해줄 수 없다고 함ㅇ 문의사항1. 저희는 대출을 연장해야하고, 은행에서 요청한대로 서류를 준비해야하는데 공인중개사에서 불가하다고 합니다. 왜 공인중개사에서 해줄 수 없는지 어떻게 설득하면 좋을지 문의드립니다..
- 부동산경제Q. 집주인 변경 및 전세금 인상에 따른 새계약서 작성안녕하세요.전세계약이 2달 뒤 만료되는데 너무 복잡한 상황이어서 도와주시면 감사하겠습니다.ㅇ 현 상황- 2억짜리 전셋집에 1억 디딤돌전세대출, 1억 현금으로 계약 후 살고 있음- 집 계약만료는 2026년 1월인데, 계약만료 3일 전 집주인이 변경된다고 함- 새로운 집주인은 전세금 5% 인상하여 재계약 채결하자고 함ㅇ 문의사항1. 대출 관련-은행에서는 집주인이 변경될 예정이므로 새로운 집주인과의 새로운 계약서 작성, 기존 집주인과 새로운 집주인 간 매매계약서를 가지고 오라고 합니다. 그러면 확정일자도 다시 받아야한다는데.. 문제 생겼을 때 저희의 보장 순위가 다시 늦춰질것 같아서요. 기존계약의 묵시적 계약으로 보고 대출을 진행할 수 없을까요?2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서를 꼭 작성해야하나요? 작성한다면 꼭 들어가야할 문구가 뭐가있을까요?- 전세금 인상분은 기존집주인에게 주면 될까요? 새로운 집주인에게 줘야할까요?-임대차 계약서를 새로 쓰면 확정일자도 다시 잪고 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?질문이 많은데.. 많은 도움 주시면 감사하겠습니다.
- 부동산경제Q. 전셋집 집주인 변경에 따른 전세자금대출 문의안녕하세요.전세계약이 2달 뒤 만료되는데 너무 복잡한 상황이어서 도와주시면 감사하겠습니다.ㅇ 현 상황- 2억짜리 전셋집에 1억 디딤돌전세대출, 1억 현금으로 계약 후 살고 있음- 집 계약만료는 2026년 1월인데, 계약만료 3일 전 집주인이 변경된다고 함- 새로운 집주인은 전세금 5% 인상하여 재계약 채결하자고 함ㅇ 문의사항1. 대출 관련- 디딤돌전세대출 연장 시 계약만료 한달 전 연장신청을 해야하는데, 이때는 아직 집주인이 변경되기 전입니다. 새로운 집주인이 잔금까지 치른 후에 재계약서를 쓰고 대출 연장을 계약만료 전에 바로하면 될까요?아니면 먼저 은행에 대출연장 신청을 하면될까요?- 신혼부부 전세대출이 이율이 더 좋아서 2억 대출을 받는걸로 전환하고 싶은데, 해당 경우 디딤돌 전세대출은 갚고, 별도로 신혼부부 전세대출을 신청하면 될까요? 해당 경우 집주인이 곧 변경되는데 문제 없을까요?2. 새로운 임대차 계약서 작성 관련- 전세금 5% 인상에 따른 임대차 계약서 작성 시, 부동산 복비는 누가 부담하나요?- 전세 보증보험은 그럼 새로 들어야겠죠?질문이 많은데.. 많은 도움 주시면 감사하겠습니다.