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- 부동산·임대차법률Q. 부동산 등기관련 조언이 필요합니다..안녕하세요부동산 등기관련하여 궁금한점이 있습니다.잔금을 치루기전에 미리 소유권 이전등기를 받는 경우도 있던데이 경우라면 잔금을 다 치루기전까진 소유권은 매도자에게 있다고 들었습니다.예시로11월 1일(금) 계약금 지급 및 소유권 이전등기 11월 11일(월) 잔금 지급이러면 잔금 지급일로부터 카운팅해서 소유권 이전등기가 완료되는건가요?
- 부동산·임대차법률Q. 부담부증여 등기관련 문의드립니다.안녕하세요3형제끼리 재개발주택 공동지분을 가지고있습니다.막내동생 지분을 부담부증여 형식으로 받으려고합니다.여기서 궁금한점이 있습니다. 만약 채무3천만원 변제 + 현금 1000만원 = 지분매수가 형제간 거래 조건이라고 한다면등기 이전에 서로 계약서를 쓰고 공증을 받아, 계약서 내용에 ' 채무3천만원과 지분 전부를 부담부증여 받기로한다 계약의사표시로 계약금 500만원을 선입금한뒤, 소유권이전등기가 완료되는 즉시 잔금 500만원을 지급하기로 한다 이런식으로 작성해도 되나요?소유권 이전등기는 법무사에게 진행하고, 법무사님은 따로 소유권이전등기를 마친뒤 법원에 서류를 제출하는건가요?미리 감사드립니다.
- 반려동물 건강반려동물Q. 파보 바이러스 관련 문의드리려고 합니다.안녕하세요원래 강아지를 분양받으려고 가서, 계약서를 작성했는데제가 데리고 오려 했던 강아지가 파보 바이러스 걸렸다고 하더라구요근데 펫샵 직원분이 파보 바이러스 걸린 강아지랑 뽀뽀도 하고 만진 후 저한테 계약서랑 펜을 건네줘서 제가 그걸 만진 상태입니다 ;;손은 틈틈히 잘 씻긴하지만, 집에 계약서를 들고온게 찜찜하네요혹시 저희 집까지 파보바이러스가 존재할 가능성도 많겠죠?
- 반려동물 건강반려동물Q. 아기 강아지 예방접종 / 파보바이러스 관련 질문드립니다.안녕하세요아기 강아지들은 예방접종 / 파보바이러스 관해 질문사항이 있습니다.아기강아지들은 몇차까지 맞아야 파보바이러스에 대한 항체가 생길까요? 2. 백신의 항체는 맞고나서 얼마 뒤부터 생성이 되는지 궁금합니다.
- 반려동물 건강반려동물Q. 파보장염이 발생한 펫샵에서는 분양 안받는게 좋죠?원래 데려오려고 했던 강아지가 파보 바이러스라고 하네요펫샵에 가보니 강아지들도 쉬는시간마다 함께놀면서 다같이 접촉하며 파보장염에 걸렸을거같은데..그런 환경이 있는 펫샵이라면 그냥 환불받는게 낫죠?
- 반려동물 건강반려동물Q. 강아지 파보장염 관련해서 문의드립니다.안녕하세요강아지가 파보장염이면, 전염성이 높은 질병인가요?개체에서 개체로 옮기는건지 아니면 바이러스가 공중에도 떠다닐 수 있는지 궁금합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 가압류 / 배당종기일 질문드립니다.안녕하세요궁금한게 생겨서 질문남깁니다.예를들어 배당종기일이 11월10일이면 매각기일은 보통 언제로 되나요?추가적으로한 채권자에게 배당이익이 없어 직권취소가 된다면그 다음 매각기일은 언제가 되는건가요?예를들어 경매직권취소 된 이후 몇개월 이내 다시 경매를 신청해야한다 이런 법조항이 있는지아니면 법원장님의 마음인지 궁금합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 가압류 / 강제경매 관련 질문사항 있습니다..안녕하세요궁금한게 생겨 질문글 남깁니다.※ 주택A의 시가는 6000만원 -> 신한은행에 5500만원 근저당※ 농협캐피탈에 채무는 2700만원※ 국민카드에 채무는 1000만원※ 채권자는 1순위 (갑)신한은행 2순위 (을)농협은행 3순위 (병)국민카드※주택B(상속주택)의 공동지분을 33.3% 소유※ 주택 A는 강제경매 진행중이며 ,주택 B의 지분에도 가압류가 걸린상황상황은 이렇습니다.제가 여기서 궁금한점은가압류의 절차를 거치지 않고 바로 강제경매를 개시할 수 있나요?주택A의 강제경매 주체자가 (갑)신한은행이면 유찰횟수가 사실상 경매비용 빼면 배당이익으로 1원만 있어도 가능하다고 알고있는데, 주택 A에 대해서 배당이익을 1원을 받으면채무는 그걸로 종결되는지 아니면 남은채무에 대해 주택B까지 강제집행이 되어 추심을 하려고 하는지 궁금합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 주택 가압류 및 강제경매 관련 있습니다!안녕하세요경매관련 지식이 부족하여 질문글 올립니다.7000만원짜리 감정가의 지분이 나왔다고 가정채무는 농협캐피탈에 2700만원, 국민카드에 1000만원경매의 주체는 농협캐피탈, 가압류는 농협,국민에서 모두 걸은상황공유자우선매수권으로 지분을 취득한다고 가정 낙찰대금은 채권자에게 배당이익이 돌아가고, 배당이익이 1원이라도 없으면 경매는 법원의 직권으로 취소가 된다고 알고 있습니다. 여기서 궁금한 점이 있습니다.경기도 법원에서 7000만원을 2회 유찰시키면 3,570만원인데 여기서 선순위 채권자가 농협캐피탈이라면 농협캐피탈이 2700만원 다 가져가고 남은 금액은 국민카드에서 가져가는건가요? 위의 경우가 맞다면, 국민카드에서 받아야할 채무가 남았다면 지분에 대한 국민카드의 가압류는 말소가 안되는거죠?
- 가압류·가처분법률Q. 주택 가압류 및 강제경매 관련 있습니다!안녕하세요 전문가님들가압류 및 강제경매 관련 질문이 있습니다.※ 삼형제가 공동상속주택의 지분을 균일하게 소유※ 주택의 시가는 21,000만원 ( 1인당 지분의 가치는 약7000만원이라고 가정)※상속주택 막내동생의 지분은 가압류 및 강제경매 넘어갈 예정※ 제가 공유자우선매수권으로 지분을 취득하려고함※ 강제경매의 주체는 농협캐피탈(채무 2700)※ 국민카드(채무1000) 에서는 법적인 조취를 하지 않은상황※ 원래의 지분은 막내동생 소유본인이 먼저 재산포기한다고 연락와서 그럼 채무대환 해줄테니 지분을 부담부 증여하라해서구두 상 합의를 했었는데, 올라오기로 한 이틀전에 잠수타더니 말도안되는 돈을 요구하며 협상은 결렬 됐습니다.여기서 질문이 있습니다.지분이 경매로 넘어가고, 만약 배당잉여금이 남으면 낙찰자에게 가는게 아닌, 채무자(동생)에게 간다고 들었습니다.현재 상태라면 낙찰대금은 농협캐피탈에 배당되고 배당잉여금은 막내동생(채무자)에게 갈텐데 정말 괘씸해서 한푼이라도 동생한테 넘어가는걸 보고있을 순 없습니다.이럴경우엔 제가 먼저 국민카드에 연락을 취해, 채권추심이나 가압류 같은 법절 절차를 진행하라고 전달해도 되는 부분일까요?만약 지분의 감정가가 7,000만원이라고 한다면, 1회 유찰된다면 최저가 4,900만원인데(경기도 법원)저는 공유자우선매수권으로 지분을 낙찰 받을 수 있겠지만, 제 지식의 단순 계산으로도농협캐피탈 2700상환, 국민카드 1000만원을 상환해도 1000만원 언저리가 동생한테 돌아간다는건데제가 생각한 방법이 가능한지, 혹은 더 좋은 방법이 있어서 어떻게든 동생에게 배당잉여금이 돌아가는걸 막거나 최소화 하는 방법이 있을지 궁금합니다.