매일얌전한기획자
- 종합소득세세금·세무Q. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 질문주택 구매시, 주담대를 받아 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 관련해서 세부 케이스 질문 드립니다.일단 아파트이며, 기준시가 이하이며, 주택구매로 받고 등기와 동시에 대출을 받았다는 가정하에서30년 이상 고정금리로 받는 경우 최대 2000만원까지 공제가 된다고 알고 있습니다.아무튼 일반적인 규정의 조건은 전부다 문제 없다는 것을 전제로 세부 내용이 궁금한 점이 있어서 실무적인 답변 부탁드립니다.1. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받고 싶어하는 김씨가 A아파트에 혼자 세대주로 월세로 살고 있는 상황에서 B아파트을 주담대를 받아 구매하여 이를 월세로 주는 케이스→ 세대주의 경우 실거주해야 되거나 주담대 받은 그 대상 주택에 전입하고 있어야 되는건 아니라고 알고 있습니다. 이 처럼 대상 주택을 월세로 돌린 케이스도 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받을 수 있나요?2. 김씨가 월세로 살고 있는 A아파트의 월세를 현금영수증 신청하여 이를 소득공제 받고자 하는 경우 위 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 받는 것과 상충되거나 중복이 문제가 되는 없는지?→ 월세 세액공제의 경우에는 무주택 요건으로 알고 있어서 이 케이스에서는 현금영수증 처리하여 소득공제 받는 것을 세부케이스로 삼았습니다.김씨가 B아파트 이자상환 소득공제를 받으며 A아파타의 월세 현금소득공제를 받을 수 있나요?답변 부탁드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 월세집 계약과 중도퇴실 특약............안녕하세요 궁금한게 있어서 여쭤봅니다.일반적으로 월세 계약의 계약기간은 몇년으로 설정되나요? 일반적으로 2년인지??상호 협의해서 1년의 계약기간으로 계약서를 작성하기도 하는지요그리고 임차중 임차인의 사정으로 계약기간내 중도퇴실이 필요한 경우퇴실전 1개월 전 임대인에게 중도퇴거를 통보하고 1개월 치의 월세를 위약금으로 지불하면 계약기간과 상관없이퇴실 할 수 있다. 뭐 이런식의 특약도 가능한지요?실무에서 현실에서는 일반적으로 어떻게 하는지 궁금합니다.뭐 세입자를 구해와서 집주인이 동의를 해주면 해준다고는 하는데 이건 어디까지나 해주면 되는 것이지저는 미리 특약으로 넣고 계약을 진행하고 싶습니다.월세 살면서 매수할 집을 계속 찾아볼 계획이라 이에맞는 플랜 조언 부탁드립니다.
- 대출경제Q. 보금자리론 대출 실행일 마통 잔금 치르기 가능여부안녕하세요질문드립니다.보금자리론을 받기전에 이미 받아서 가지고 있지만 한도는 안쓴 상태인 마이너스통장 5000만원 짜리를 가지고보금자리론 신청을하고 심사를 받아 승인됩니다.승인이 된 후 잔금일에 은행대출이 실행되기 전에 제가 그 마이너스 통장의 한도를 풀로 5000만원 사용해도지장 없이 대출 나오고 가능할까요? 규제구역 아닙니다. DTI 60%이내 충족대출신청시 부터 대출실행시까지 신청시 기준을 유지해야 된다는 부분이 있는데 이렇게 하는건 가능할거 같아서요은행에서 문제삼지 않나요? 이건 이미 심사때 있던 부채인데요감사합니다.
- 대출경제Q. 보금자리론 실행과 신용대출 관련 문의안녕하세요약 4억 아파트 보금자리론 이용하려고 하는데요수도권 생애최초고 그래서 LTV70%해서2.8억 40년 체증식으로 보금자리로 받고 나머지 1.2억중 5천은 현금 7천은신용대출 및 마통 그리고 자동차담보대출 또는 예적금담보대출을 통해서 마련이 가능한 상태입니다.궁금한건 보금자리론 신청, 승인 이후 대출 실행일 전까지에 신용대출을 받아서 잔금마련해도 대출에 영향이 없는지 재심사 받게 되지는 않는지가 궁금합니다.DSR은 보금자리는 보지않고 비규제 수도권은 DTI 60퍼만 본다고 알고 있는데 DTI 60퍼 안에서만 받는다면 문제 없을까요?은행에 문의하니 원칙상 대출신청시부터 실행시까지 신용변동등이 없어야하고 유지해야된다라고 원론적아 이야기만하더라고요저는 소득은 세전 약 5300입니다.순서는 어떻게 하는게 좋을까요 가능할까요?이것만 해결하면 가능한데 확답을 안주네요 ㅜ 신용대출은 필수로 필요합니다...
- 대출경제Q. 보금자리론 생애첫주택 구매 대출 관련 질문입니다.보금자리론을 사용한 생애첫 주담대 대출을 통한 주택 매입을 고민하고 있습니다.보금자리론 생애첫에 해당하는 제 개인 조건은 다 충족 되는 상태입니다.(소득, 재산 조건등)그래서 인천(수도권) 생애첫으로 LTV 70%, DTI 60% 적용 받는 것으로 알고 있습니다.40년 체증식으로 진행할까 합니다.질문 있습니다.제 조건에서 이 계획이 현실적으로 제가 감당이 가능할지 그리고 이렇게 대출 및 셋팅이 가능할지 고수 및 선배님들께 궁금한 점을 정리해서 문의드립니다.제 조건만 30대 중반, 미혼, 주택 소유 이력 없음, 무주택자세후 월급 350만원 수준 (연소득 기준 5천4백만원 수준)인천(수도권)에 주택 구매 고려중(연수구), 송도 출퇴근구매 고려하는 곳은 동춘역 인근 역세권 초품아 아파트 84제곱형 보고 있습니다.현재 자금 전세보증금 3200만원 + 현금 2000만원a + 주식 (3천만원 정도 있으니 ... 이건 안팔려고 합니다.) 부채 없음(현재 전세 대출 1억2천 정도 있으나 상환 예정, 이자는 월 30만원 수준)신용등급 1등급 우수(두 가지 점수 모두 950~970점 수준입니다.)제가 만약 4억8천만원 짜리 집을 보금자리론 40년 체증식 대출로 구매를 하려고 한다면이게 가능한지 고견 부탁드립니다.주택 가격 4억8천만원보금자리론 대출(생애첫 수도권 LTV 70% 적용 기준) 3억3천6백만원체증식 40년 기준 월상환액 (한국주태금융공사 계산기 돌렸을시) 1~3년간 월 110만원 수준 예상현재 부채 상황 : 없음 (전세대출 이용 중이지만 잔금일 기준 전세대출 전액 상환하여 주담대를 받으면 주담대만 있게 되는 상황)일단 이렇습니다.주담대로 받고 나머지 잔금 비용은 1억4천4백입니다.제가 잔금시까지 전세보증금이랑 현금이랑 총 5400만원까지는 만들 수 있습니다.그렇다면 나머지 9천만원은 신용잔금대출 신용대출 등으로 마련해야되는 상황인데제가 추가로 9천만원을 땡겨 오는게 실제로 가능한가요?(저는 다른 대출이나 부채 없습니다.)가능하다면 그 신용대출의 금리는 어느정도를 예상하면 되나요?그리고 이렇게 잔금 처리해서 등기치기까지 완료가 된다면저는 제 집에 전입신고를 하려고합니다.여기서 궁금한거 현재 기준으로 보금자리론은 주택 구매후 3개월 안에 전입 의무가 있다고 알고 있습니다. (현재 기준으로 실거주 의무는 없음으로 확인하고 있음)그렇다면 제가 궁금한건 이렇습니다. 제가 일단 등기치고 전입신고를 합니다.그리고 이 주택을 반전세 월세로 세를 놓는겁니다. 예를 들어서 보증금 9000만원 월세 70 이렇게요최종적으로 저는 보금자리론으로 대출을 받고 나머지 잔금은 신용대출로 9천을 받아서잔금을 치고 전입신고를하여 보금자리론의 대출 의무를 완료한 뒤에이를 바로 반전세를 놓아서 그 보증금으로 신용대출을 받은 금액을 바로 상환하는 것입니다.그리고 받는 월세로는 저는 다른 더 작은 원룸 아파트나 오피스텔의 월세로 들어가 살고대출 상환금은 제 월급으로 갚는 구조를 만드는건 현실적으로 가능할까요?그리고 또 신용잔금대출을 조기상환하면 중도상환수수료가 걸리는데 이거 없는 신요잔금 대출이 있을까요?아무튼 질문을 정리해본다면.1.제가 저 위 상황에서 잔금신용 대출로 9000만원 받을 수 있을까요?※ 받는 다면 금리나 상황 기간은? 그리고 중도상환시 수수료는?현재기준으로 신용대출, 자동차담보대출, 주식담보대출, 주택청약 및 적금계좌를 담보로 대출까지 생각하고 있습니다.2. 보금자리론은 실거주 의무 없으니 제 생각처럼 전입신고 의무는 이행하고 바로 세를 주는게 가능한지3. 그렇게 가능하면 잔전세 월세로 세를 받아서 잔금신용대출 받은 대출을 바로 상환하고 받는 월세로는 제가 더 작은 집에 세를 살려고 합니다..... ㅜㅜ4. 제 소득이랑 이런거 봤을때 현실적으로 가능한가요? 무리하는게 아닌가 싶지만서도.. ※ 조금더 지하철과 멀어지고 입지 낮추고 평수 20평으로 낮추면 3억 언더로도 가능한데 제가 감당 할 수 있다면 최대한 입지 높이고 국민평수로 맞추는게 베스트 아닐까 싶어서 이렇게 가정해서 문의드립니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...안녕하세요인천 연수구에 있는 30평급 구축 아파트 매수를 고려하고 있습니다.그리고 월세를 놓을 생각인데요 4억의 집에 주담대 2.8억을 받아 살 생각입니다. [집의 kb시세도 대략 4억 합니다.)그렇다면 4억 집에 2.8억의 담보가 잡혀 있는 집인데집을 구하는 세입자 입장에서 선뜻 들어올 수 있을까요?해당 아파트는 역세권에 월세가 잘빠지는 단지이며 현재도 30평 월세 나와 있는 매물이 없을 정도입니다. 거래도 나름 활발해서 나오면 금방 빠지는거 같기도합니다.아무튼 인천 연수구 기준으로는 최우선변제금액이 보증금 1억 4,500만원 이하면 최우선변제금액이4,800만원이라는거까지 알았습니다. 만약 경매를 넘어가도 대항력 있는 월세입자면 우선적으로 은행의 담보보다 우선해서 4,800만원은 지킬 수 있다는 것인데그렇다면 이런점을 고려 했을때 그 단지의 최근 실거래 월세 기준을 참고해서예를 들어 보증금 5,000에 월세 80 (월세를 월 5만원 정도 시세보다 저렴하게 셋팅) 한다면매물이 잘 빠질까요??아파트를 사는 것도 처음이고 월세를 내줘보는 것도 그렇기에 처음이라 혼자 알아도보고 고민도 해서 이렇게 질문 드립니다.주담대를 70% 받고도 한 4000~5000만원은 추가로 신용대출을 써야 되는 상황이라 이 부분에 대해서만 보증금을 받아 처리하고 월세로 주담대 상환금에 충당하려는 계획입니다.현실적으로 가능할까요? 만약 월세가 안빠지면 곤란한 상황에 빠지는데 최우선 변제금액 만큼만 보증금을 셋팅하면 담보있는 물건이지만 월세가 나가는데 큰 제약은 되지 않을지요?요약 시세 4억의 집에 은행저당 2.8억 잡혀 있는집을보증금 5천에 반전세 월세를 놓으면 월세 놓기 가능성 있는지 (학군입지 및 교통은 좋고 및 거래량은 활발한 단지임)