대견한호랑나비283
- 부동산·임대차법률Q. 임차권등기설정 후에 다른세입자가 들어왔어요. 어떻게 해야할까요?1. 2월 23일 계약만료 2. 집주인이 보증금주지않아 2월 25일 임차권등기명령및 이사 3 . 보증금반환소송 진행후 화해권고결정 (지연이자12퍼) 6월 15일부터 이후 7월13일 토요일 다른세입자가 들어와 가계약을 진행했습니다. 31일 입주예정이고, 부동산중개인 및 집주인에게 연락이와 세입자가 미리 잔금처리를 한다고 했지만, 날짜는 아직미정입니다. 집주인이 직접 법무사를 고용해 잔금날 잔금처리 및 임차권등기말소 진행요청하자고 했습니다. 이 상황에서 제가 법무사에게 전달할 미리 준비해야할 서류가 어떤건지 궁금하고, 보증금과 지연이자를 동시에 돌려받아야하는지, 몇개월동안 돈을 돌려받지 못해 많은 의심이 듭니다. 어떻게 진행하면 좋을지 주의사항이 있을지 궁금합니다.
- 가압류·가처분법률Q. 임차권등기명령 신청했습니다. 등기전 새로운세입자가 들어오면 어떻게 해야하나요?제목이 곧 내용입니다.저는 만기 4개월전 첫 집주인에게 계약해지통보를 하였고 집주인은 돈이없다며 새로운 임차인이 구해지지않으면 돈을 돌려줄수없다고 하여 내용증명까지 보내고만기날에도 보증금 반환이 안되어 임차권등기명령을 신청한 상태입니다. 근데 이상하게도 그 이후로 부동산에서 집보러 온다는 전화가 많이오고 집주인도 개인거래로 집을 올려놓았는지 문자로 집보러 온단 문자가 자주옵니다이럴 경우 저는 어떻게 해야할지 궁금합니다요약해서,1. 제가 집에 없을경우 집 비밀번호를 알려줘도 되나요?부동산중개사 쪽은 알려줄수있다해도 개인거래일경우 집보러오는사람이 혼자 올텐데 집비밀번호를 알려주는것은 뭔가찜찜 하네요.2. 만약 임차권 등기가 올라가는데 2주에서 3주걸린다는데, 만약 그 중에 새로운세입자가 구해진다면 집주인과 어떻게 협의를 봐야할까요? 보통 새로운 세입자가 오면 날짜를 조율하여 제가 먼저 이사를 나가고 새로운세입자가 들어오면서 보증금을 넣어줄텐데 미리 임차권 등기를 말소하기도 애매하고 어떻게 진행을 해야할지 모르겠습니다
- 부동산경제Q. 전세계약 만기 한달남았는데 어떻게 해야할까요?안녕하세요 부동산관련하여 보증금 관련 질문드리기위해 글을 올립니다. 계약만기 날짜는 2024.02.23이며저는 현재 전세자금대출로 전세방에 들어와 있는 상태입니다저는 4개월전 방을 뺀다고 우선통보를 했고한달 조금넘게 남은 상황에서 한번더 통보를 했으나집이 계속 안나간다며 만기당일날 주지못할것같다는 뉘앙스로 계속얘기해 결국 감정적인 다툼까지 이어진 상태이고금일 집주인이 연락이 와서 갑자기 이사전 인테리어를 요구하며집을 잠시 비워줄수있는지에 대한 질문을 합니다현재 저는 오래된 빌라에 살고있고,인테리어를 하고나서 집을 빨리 팔아야 저한테 보증금을 주지않겠냐며 계속 이런식으로 대화를 유도 합니다.아무리 생각해도 저는 계약만기가 되서 집을 나오는것인데왜 협조를 해줘야하는건지 왜 사람을 구해야 나갈수있다는 뉘앙스로 계속 얘기를 하는건지 어떻게 이 일을 마무리 해야할지정말 힘들고 머리가 아픕니다제가 어떻게 해야 맞는걸까요?중개사분들의 도움좀 부탁드리겠습니다 ㅠㅠ