맑은소리
- 양도소득세세금·세무Q. 현대캐피탈 근저당말소 처리기간은?매도자 아파트 근저당 현대캐피탈 채권최고액 6억이 있는데 잔금시 매수인쪽 법무사가가 대출상환하고 근저당말소, 소유권이전까지 절차 와 소요기간 알려주세요말소와 소유권이전은 동시에 접수되나요?동시접수지만 소유권이 먼저 완료되도 괜찮은건가요?
- 대출경제Q. 근저당과 그에대한 질권을 말소하는 순서아파트를 근저당 잡은 파이넨셜 최고액 3천9백만원, 파이넨셜 질권잡은 대부금융 3천6백만원이 아파트매도자 등기부등본에 있을때이두개를 빠르게 말소시키기 위해서 어디에다 먼저 돈을 넣어야하나요?파이넨셜로 바로3천9백만원을 갚으면 질권을 가진 대부금융이 3천6백을 자동으로 가져가나요?아님 대부금융에 3천6백만원을 바로 갚고 나머지액수를 파이넨셜에 갚나요?대출상환 순서알려주세요그리고 근저당과 질권을 대출상환하고 말소하는데 기간이 많이 걸리고 복잡한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 제2금융근저당이 있는 아파트매매가 위험한지 봐주세요ㅠ8억 2천8백만원에 아파트를 매수하려 천만원가계약금을 넣었습니다등기부등본에 캐피탈 채권최고액 6억, 파이넨셜 3천9백만원, 파이넨셜 질권을 가진 대부금융 3천 6백만원이 근저당으로 잡혀있습니다.부동산에선 실제 5억3천만원을 대출받았다고 합니다.그런데 집이 비어있고 지방에 가있다하고한달에 수백이자낸다며 급매로 매매한다고했어요이자와 연체료를 내지않고있다면 실제대출금5억 보다 더많은 6억까지 캐피탈에서 쓴 상태가 된거일수도있지않나요?이 매매가 위험한가요? 아니면 법무사가 잔금날 대출상환, 말소, 소유권이전까지 잘하면 괜찮은건가요?아직 압류는없는데 잔금되기도전에 경매에 넘어가거나 사기당할까 걱정됩니다무엇보다 집이 비어있어요ㅠ
- 부동산경제Q. 아파트매매 잔금시 근저당말소 소유권이전 절차제2금융권에 근저당2개와 질권1개가 있는 아파트를 법무사가 대출상환, 말소, 소유권이전까지 어떤순서로 진행하나요?말소접수와 소유권접수를 동시에 하나요?말소가 늦어지면 말소안된 상태에서 소유권이전이 먼저되는건가요?통상 말소와 소유권이전은 각각 얼마나 걸리나요?
- 가압류·가처분법률Q. 제2금융권 근저당과 질권을 하루에 같이바로 말소시킬수있나요?아파트매매하는데 천만원으로 가계약한 상태인데 등기부등본에 근저당이캐피탈, 파이넨셜 대부, 파이넨셜대부를 질권으로 잡은 대부금융이 있는데 잔금시 각각의 긍융권으로 대출을 입금하면 3개가 동시에 하루에 근저당이 말소되는지 알려주세요 급합니다 그리고 어떤 단계로 법무사를 통해 잔금시 위의 3개의 근저당을 말소시키고 소유권이전까지 할수있는지 알려주세요그리고 국세, 지방세완납증명서는 본계약시 요구해야하나요? 잔금시 요구해야하나요?매도자가 집에 잘안사는거같고 집이 비어져있던데 진짜 매도자인지 확인하려면 계약시 주민증말고 어떤서류를 요구해야하나요? 빚이 많은거 같아요ㅠㅠ등기권리증도 계약시 요구해도되나요?사기당할까 걱정되네요ㅠ
- 대출경제Q. 제2금융권의 근저당,질권 말소가 대출상환당일 가능한가?가계약한집에 캐피탈, 파이넨셜대부의 근저당과 파이넨셜대부를 질권으로 잡은 대부금융이 있는데 잔금때 대출금을 갚으면 당일날 근저당과 질권이 말소가 되고 소유권이전도 가능한가요?
- 부동산경제Q. 등기부등본에 안나타나는 압류는 어디에서 확인하나요?8억 3천에 아파트매수하려하는데 등기부등본에 제2금융권에 근저당잡혀있던데 등기부등본에 안나타나는 그외압류는 어디서 확인하나요?부동산에선 등기부등본에 안나타나는건 없다고하는데요..걱정이 되서요등본상 을구 등기목적에 8번 근저당설정 채권채무액 6억원 캐피탈.10번 근저당설정 최권최고액 3천9백만원 파이넨셜10-1번 10번 근저당권부채권 질권설정 채권액 3천6백만원 대부금융이라고 돼있는데 실제 대출받은금액은 5억3천만원이라합니다. 질권설정은 뭔지도 알려주세요 매매가 8억 3천인데 가계약 천만원걸고 왔는데 계약상은 문제없나요?등기부등본에 안나타나는 압류는 어디서 확인하면될까요? 등본에 없으면 안심해도되나요? 잔금일날 부동산연계법무사가 온다는데 다 알아서 다른압류까지 찾아서 해주나요?대출이 제2금융권이라 걱정이되서요..
- 취득세·등록세세금·세무Q. 근저당이 잡혀있는집을 살때 확인해야할부분?호가8억3천아파트에 은행대출5억3천이 있는 집을 매수하려하는데 등기부등본의 근저당외 나오지않는 압류나 세금납부같은 부분은 어떻게 확인을 해야할까요?본계약시 매도인에게 확인서류를 떼어오라해야하나요?그리고 본계약전 가계약을 하게되면 얼마를걸고 가계약문자를 어떤내용으로 주고받아야되나요?잔금시 매도인이 아닌 법무사를 대동하기도한다는데 매도인이 아닌 법무사에게 입금해서 은행방문후 근저당말소와 소유권이전을 하는건가요?아니면 매도자와 함께 은행방문해서 은행법무사를 통해 말소와 소유권이전하는건가요? 은행법무사는 어떻게 섭외하는건가요?통상적으로 많이하고 안전한 방법 알려주세요잔금시 반드시 받아하고 확인해야하는부분도 알려주세요
- 부동산경제Q. 대출 근저당 설정돼있는 아파트를 살때 절차는?8억3천아파트를 매수하려는데 집주인이 대출을 5억을 받아 근저당이 설정돼있다면계약금, 중도금, 잔금은 각각 얼마를 걸고 중도금과 잔금 시기도 알려주세요그리고 등기부등본상 확인해야할 사항과 근저당을 푸는 절차, 명의이전까지 어떤 순서로 계약하면 되는지 알려주세요또 계약시 잔금기한을 꼭 정해야하는지도 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역과 비조정지역의 매도 기간은?조정지역과 비조정지역의 집을 각각 한채씩 가지고있을때 중과세대상이 되는줄알겠는데조정지역의집은 5월9일 이전에 매도해야 중과세를 면하지만, 조정지역의 집은 그대로 두고 비조정지역의 집을 매도할때도 5월 9일까지 기간안에 매도해야하나요?