하늘구름
- 사진·영상취미·여가활동Q. 로그인을 않고 게스트로 유튭을 매일 시청할때 추천동영상?로그인없이 유튭을 매일보면 추천동영상이 검색해서 기존에 본것으로 뜰 확률은 얼마나되나요?비슷한류의 영상이라면 예를 들어 요리영상중 김치에관한영상을 시청했다면 김치영상이 주로 뜰까요? 아님 다른요리영상들이 다양하게 뜰까요?자신이 본 기록과 비슷한제목의 영상이 뜨는거죠?
- 부동산경제Q. 당근으로 세입자 구했는데 계약서만 부동산에서 써도 되나요?당근에서 전세 세입자 직거래로 구했는데대출필요하대서 부동산에서 계약서만 쓰려는데 임차인이 정한 부동산에서 복비는 누가 내는지..또 임대인이 정한 부동산에선 복비를 누가 내는지 알려주세요 쌍방으로 내야되는건가요?일반적으로 부동산에서 당근거래 전세계약서만 쓸때 복비는 어느정도인지도 알려주세요
- 기타 세금상담세금·세무Q. 8억아파트 부부 공동명의가 나을까요? 절세효과남편명의로 조정지역에 주거형오피스텔이 있고 8억아파트를 부부공동명의로 매매할건데 일시적 2주택이라 2년안에 오피스텔을 팔 예정입니다.아파트는 5년이상 실거주목적이고 그이상되면 팔수도있는데 저는전업주부인데공동명의가 나을까요? 남편단독이 나을까요?절세된다고들하던데 전업주부자금출처얘기도있고 별 절세안되고 등기비만 많이든다는얘기도있고 뭐가 옳은가요?
- 가압류·가처분법률Q. 오늘 아파트계약하러가는데 매도자에게 요구해야할 서류와 특약알려주세요아파트를 8억 2천8백에 매수하려는데캐피탈에 채권최고액 6억, 파이넨셜대부에 최고액 3천9백만원, 그파이넨셜을 질권으로 잡은 대부금융 3천6백만원이 근저당이 잡혀있습니다가계약금 천만원줬고 오늘 본계약을 하러가는데 부동산말로는 계약금으로 대부금융쪽 대출을 다갚고, 남은 일부로 캐피탈대출을 또 일부갚겠다고 매도자가 말했다고합니다.그렇다면 오늘 계약인데 저희가 대부금융 대출금쪽으로 바로 입금을 해서 완납하고 일부도 캐피탈에 입금해야하는건지..매도자통장으로 가계약금 천만원제외하고 본계약금 7천만원을 넣어주면 되는건지 알려주세요.또 특약사항에 계약금으로 대부금융 대출완납하고 잔금전까지 질권을 말소해야한다고 명시해야되겠지요?잔금때 법무사통해 남은캐피탈 근저당 대출을 캐피탈로 바로 입금해서 근저당 말소계획인데특약사항에 어떤것들을 꼭 넣어야하는지 알려주세요이런 불안한매도자에게 계약시 요구해야될 서류도 알려주세요. 전세가 아닌 매매일때도 국세,지방세완납증명서를 받아야하나요?밀려있다면 잔금전까지내고 완납증명서가져오라하면 될까요?현재 채권최고액이 아닌 실제 대출금과 이자 연체료 중도상환수수료를 알려면 채무확인서를 요청해야할까요? 아님 다른게있나요?
- 부동산경제Q. 아파트계약시 매도인과 매수인이 필요한 서류 알려주세요아파트를 가계약걸어놓은상태로 매매계약을 하러가야하는데 매도인, 매수인이 필요한 서류가 각각 뭐가있을까요?매도인이 제2금융권에 대출이 아주많고, 근저당설정이 2개되어있고 질권까지 잡혀있는데 집도 공실상태이고.. 잘못하면 사기당할까 겁나네요부동산에서 매도자가 주민등록등본, 등기권리증, 건축물대상을 갖고온다해서지방세, 국세완납증명서도 요청해놓은상태인데이렇게 조금 불안한경우매도자에게 어떤 서류를 반드시 받고,그리고 특약은 어떤걸 넣어야할까요?계약금 받으면 대출을 갚겠다했다고해요..
- 양도소득세세금·세무Q. 현대캐피탈 근저당말소 처리기간은?매도자 아파트 근저당 현대캐피탈 채권최고액 6억이 있는데 잔금시 매수인쪽 법무사가가 대출상환하고 근저당말소, 소유권이전까지 절차 와 소요기간 알려주세요말소와 소유권이전은 동시에 접수되나요?동시접수지만 소유권이 먼저 완료되도 괜찮은건가요?
- 대출경제Q. 근저당과 그에대한 질권을 말소하는 순서아파트를 근저당 잡은 파이넨셜 최고액 3천9백만원, 파이넨셜 질권잡은 대부금융 3천6백만원이 아파트매도자 등기부등본에 있을때이두개를 빠르게 말소시키기 위해서 어디에다 먼저 돈을 넣어야하나요?파이넨셜로 바로3천9백만원을 갚으면 질권을 가진 대부금융이 3천6백을 자동으로 가져가나요?아님 대부금융에 3천6백만원을 바로 갚고 나머지액수를 파이넨셜에 갚나요?대출상환 순서알려주세요그리고 근저당과 질권을 대출상환하고 말소하는데 기간이 많이 걸리고 복잡한가요?
- 부동산·임대차법률Q. 제2금융근저당이 있는 아파트매매가 위험한지 봐주세요ㅠ8억 2천8백만원에 아파트를 매수하려 천만원가계약금을 넣었습니다등기부등본에 캐피탈 채권최고액 6억, 파이넨셜 3천9백만원, 파이넨셜 질권을 가진 대부금융 3천 6백만원이 근저당으로 잡혀있습니다.부동산에선 실제 5억3천만원을 대출받았다고 합니다.그런데 집이 비어있고 지방에 가있다하고한달에 수백이자낸다며 급매로 매매한다고했어요이자와 연체료를 내지않고있다면 실제대출금5억 보다 더많은 6억까지 캐피탈에서 쓴 상태가 된거일수도있지않나요?이 매매가 위험한가요? 아니면 법무사가 잔금날 대출상환, 말소, 소유권이전까지 잘하면 괜찮은건가요?아직 압류는없는데 잔금되기도전에 경매에 넘어가거나 사기당할까 걱정됩니다무엇보다 집이 비어있어요ㅠ
- 부동산경제Q. 아파트매매 잔금시 근저당말소 소유권이전 절차제2금융권에 근저당2개와 질권1개가 있는 아파트를 법무사가 대출상환, 말소, 소유권이전까지 어떤순서로 진행하나요?말소접수와 소유권접수를 동시에 하나요?말소가 늦어지면 말소안된 상태에서 소유권이전이 먼저되는건가요?통상 말소와 소유권이전은 각각 얼마나 걸리나요?
- 가압류·가처분법률Q. 제2금융권 근저당과 질권을 하루에 같이바로 말소시킬수있나요?아파트매매하는데 천만원으로 가계약한 상태인데 등기부등본에 근저당이캐피탈, 파이넨셜 대부, 파이넨셜대부를 질권으로 잡은 대부금융이 있는데 잔금시 각각의 긍융권으로 대출을 입금하면 3개가 동시에 하루에 근저당이 말소되는지 알려주세요 급합니다 그리고 어떤 단계로 법무사를 통해 잔금시 위의 3개의 근저당을 말소시키고 소유권이전까지 할수있는지 알려주세요그리고 국세, 지방세완납증명서는 본계약시 요구해야하나요? 잔금시 요구해야하나요?매도자가 집에 잘안사는거같고 집이 비어져있던데 진짜 매도자인지 확인하려면 계약시 주민증말고 어떤서류를 요구해야하나요? 빚이 많은거 같아요ㅠㅠ등기권리증도 계약시 요구해도되나요?사기당할까 걱정되네요ㅠ