날씬한코브라75
- 예금·적금경제Q. ISA 통장 관련 원금 출금 관련 문의드립니다.안녕하세요ISA 통장은 3년 이후에 해지시 이자에 대해서 서민형 400만원 비과세 등 혜택이 있는데요 혹시나 3년안에 돈 필요할시 원금은 뺴도 되나요? 그래도 추후 불이익 없나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 문의 (성의없는 답변 사양합니다)하기 어머니 소유의 2가지 부동산입니다1. 서울시 면목동 단독주택 1988년 10월 경 3500만원에 매입[ 어머니는 서울 다른동네에 거주중, 이후 1990년 12월에 천안으로 내려가서 현재까지 천안시 거주]현재까지 실거주한적 없음현재 시가 3억 8000만원2. 화성시 장전리 토지(대지) 와 , 그 위의 주택 [실거주한적 없음[토지 : 180평 - 2003년 11월 11일 조부로부터 증여받음 [증여당시 공시지가 : 89,250,000 ] 그 토지 위의 주택 : 2020년 08월 매입 [매입가 15,000,000 원] 현재 시가 건물 토지 도합 4억 5000만원 [현재가격이 시골이라서 애매합니다. 아파트가 아니다보니 실거래가가 없고대략 몇년전 거래 가격으로추정입니다]히스토리는 위와 같습니다.AI로 계산해봤을떄 시나리오 A와 같이 할 경우 세금이 서울집은 세금이 안붙는데 맞나요?시나리오 A: 화성 먼저, 면목동 나중(비과세)화성 매도(과세)양도가 4.5억, 취득가(토지 8,925만·건물 1,500만) 가정 → 양도차익 약 3.4575억장기보유특별공제: 토지(2003~) 30%, 건물(2020~) 약 10% 가정 → 공제 후 과세표준 약 2.500억국세 약 7,507만원 + 지방세 약 751만원 ≈ 합계 약 8,258만원면목동 매도(비과세): 0원 : 매도 시점에 어머니가 1주택이면, 양도가 12억 이하라서 비과세(거주요건 없음: 2017.8.3 이전 취득)면목동과 화성 집 에 대한 총세액 ≈ 0.83억시나리오 B: 면목동 먼저, 화성 나중(둘 다 과세될 확률 높음)면목동(1988 취득)3.8억 − 3,500만 = 차익 3.45억, 장특 30% 가정 → 과세표준 약 2.39억국세 약 7,088만원 + 지방세 약 709만원 ≈ 합계 약 7,797만원 국세청화성(거주요건 미충족 가정)위와 유사하게 약 8,258만원면목동과 화성집에 대한 → 총세액 ≈ 1.61억위의 계산이 맞나요? 그리고 어려운 용어 쓰지마시고 세금을 낸다 안낸다. 저게 맞다아니다 만 계산해주세요비과세니 뭐니 그런말 뜻 모르니깐 최대한 쉽게 부탁드려요즉 화성 집을 먼저 팔경우 서울집은 나중에 팔 경우에 세금을 낸다. 안낸다 이렇게 명확히 부탁드립니다.그리고 매도 시점에 "어머니가 1주택이면, 양도가 12억 이하라서 비과세(거주요건 없음: 2017.8.3 이전 취득')" 이러한 요건이 있는걸로 아는데 그럼 서울집을 먼저 팔고, 화성 부동산을 팔 경우에는 ... 화성 부동산의 경우 토지 위의 주택은 2020년 후 매입하였으므로, 세금을 내야하는거죠?제발 좀 어려운 용어 쓰지말고 간단히 쉽게 풀어서 설명해주세요 낸다. 안낸다. 이렇게 설명해주세요저는 비과세라면 그냥 세금 안내는건줄 알았더니 비과세도 세금 내는 비과세가 있다면서요
- 상속세세금·세무Q. 이렇게 매도하면 비과세혜택을 봐서 세금을 안내나요?하기 어머니 소유의 2가지 부동산입니다1. 서울시 면목동 단독주택 1988년 10월 경 3500만원에 매입[ 어머니는 서울 다른동네에 거주중, 이후 1990년 12월에 천안으로 내려가서 현재까지 천안시 거주]현재까지 실거주한적 없음현재 시가 3억 8000만원2. 화성시 장전리 토지(대지) 와 , 그 위의 주택 토지 : 180평 - 2003년 11월 11일 증여받음 [증여당시 공시지가 : 89,250,000 ] 그 토지 위의 주택 : 2020년 08월 매입 [매입가 15,000,000 원] 현재 시가 건물 토지 도합 4억 5000만원 [실거주 한적 없음]히스토리는 위와 같습니다.제가 계산해봤을떄 시나리오 A와 같이 할 경우 세금이 서울집은 세금이 안붙는데 맞나요?시나리오 A: 화성 먼저, 면목동 나중(비과세)화성 매도(과세)양도가 4.5억, 취득가(토지 8,925만·건물 1,500만) 가정 → 양도차익 약 3.4575억장기보유특별공제: 토지(2003~) 30%, 건물(2020~) 약 10% 가정 → 공제 후 과세표준 약 2.500억국세 약 7,507만원 + 지방세 약 751만원 ≈ 합계 약 8,258만원면목동 매도(비과세): 0원 : 매도 시점에 어머니가 1주택이면, 양도가 12억 이하라서 비과세(거주요건 없음: 2017.8.3 이전 취득)면목동과 화성 집 에 대한 총세액 ≈ 0.83억 시나리오 B: 면목동 먼저, 화성 나중(둘 다 과세될 확률 높음)면목동(1988 취득, 비과세 불가 상황)3.8억 − 3,500만 = 차익 3.45억, 장특 30% 가정 → 과세표준 약 2.39억국세 약 7,088만원 + 지방세 약 709만원 ≈ 합계 약 7,797만원 국세청화성(거주요건 미충족 가정)위와 유사하게 약 8,258만원면목동과 화성집에 대한 → 총세액 ≈ 1.61억
- 대출경제Q. 현재 가구원 구조상...이런경우 디딤돌 대출을 못받나요?안녕하세요저는 현재 타인 소유의 빌라에 전세로 살고있는데현재 어머니도 전입해오셔서 같이 거주중입니다저는 무주택자고 현재까지 주택을 소유해본적없는 35세 미혼이고어머니는 2주택자입니다이런경우 제 명의로 아파트 구입 목적의 디딤돌 대출을 받는것이 불가한가요?만약 불가하다면 어머니가 다른곳으로 전입신고를 해야하나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도, 증여 시 각각 어느쪽이 이득일까요?어머니께서 2주택자인데 양도, 혹은 증여 관련 시 어느쪽을 선택하는게 이득일지 궁금하여문의드립니다.부동산 목록은 하기와 같습니다. 1. 서울시 면목동 단독주택 1988년 10월 경 3500만원에 매입 [ 어머니는 서울 다른동네에 거주중, 이후 1990년 12월에 천안으로 내려가서 현재까지 천안시 거주] 현재까지 실거주한적 없음 , 현재 시가 4억 2.화성시 장전리 토지(대지) 와 , 그 위의 주택 토지 : 180평 - 2003년 11월 11일 조부로부터 증여받음 [증여당시 공시지가 : 89,250,000 ] 그 토지 위의 주택 : 2020년 08월 매입 [매입가 15,000,000 원] 현재 시가 건물 토지 도합 4억 5000만원 [실거주 한적 없음]히스토리는 위와 같습니다.위 부동산들에 대해 비과세 혜택을 얻을수는 없을거같습니다. 이럴떄 세금에 대해 좀 아낄 방법이 궁금한데요 1. 각각 팔고 각각 양도세를 내고, 남은돈으로 천안에 아파트를 사서 살다가 자식에게 증여하는 경우 2. 각각 팔고, 각각 양도세를 내고, 남은 현금을 자식에게 증여하는 경우 3. 각각 팔지않고, 각각 자식에게 증여하는경우. 이럴경우 {자식이 총 2명이라 1명당 1개씩 물려준다고 가정] 증여세를 내고, 나중에 자식이 물려받아 일정기간 후 양도할경우위 3가지중에 어느쪽이 가장 세금 측면에서 아낄수있을까요
- 주식·가상화폐경제Q. 키움증권 미국주식 매입시 수수료는 살때 팔떄 다내나요?안녕하세요제가 주식초보라...문의드립니다.키움증권으로 미국 주식 매입시예를들어 100만원짜리 1주를 매입하면수수료가 현재 0.07프로인데그럼 살떄 700원이 들고그걸 또 다시 100만원에 팔면팔때 도 700원이 드는건가요?아니면 살때는 안내고 팔때만 내나요?
- 연말정산세금·세무Q. IRP 연말정산 반영 문의 여쭙니다.안녕하세요제가 통상적으로 매년 연말정산시 50만원을 토해냅니다그래서 올해부터 IRP [퇴직연금] 을 가입해서매년 240만원을 넣으려고 합니다. 1. 240만원의 16.5% 는 39만 5000원인데.. 그럼 제가 만약 평상시처럼 올해도 50만원을 토해낸다고 가정하면여기서 39만5000원은 차감이될까요? 2. IRP 금액은 25.01~25.12 까지 납입한 금액으로 연말정산에 반영되나요?3. 연말정산에 알아서 반영되나요? 아니면 제가 신고를 해야하나요?감사합니다
- 주식·가상화폐경제Q. 주식투자, 양도세, ISA 계좌 관련 문의사항안녕하세요몇가지 여쭤 보고자 합니다... .1.ISA 계좌 한도가 년당 2000만원이잖아요?제가 별도로 키움증권에 1,300만원어치 미국주식을 사놓은게있는데이거랑 별도 한도로 치나요?아니면 합쳐서 치나요? 즉 키움증권에 1300 만원어치 있으니 isa에는 700 밖에 투자가 안될까요?2.ISA가 저는 서민형이라 400만원까지 비과세입니다근데 키움증권은 미국주식의경우 250만원까지 비과세잖아요?별도인건가요? 즉 키움증권 ISA 둘다 수익을 낸다고 하면 650만원까지 비과세인건가요? 합쳐서?즉 키움증권 250, ISA 400 까지 비과세로 치는건가요?아니면 두개 계좌 합쳐서 도합 400일까요?3.키움증권에 SPY, QQQ에 투자해뒀는데요ISA로 사게되면 KODEX나 TIGER 같은 한국주식으로 미국 ETF 를 사려고합니다KODEX S&P500 or Tiger qqq 등 이런거요근데 미국 직투가능한 SPY, QQQ랑 같이 움직이나요?즉 SPY 가 최근 1주일동안 수익율이 1%면, KODEX S&P500 도 비슷하다고 보면될까요? 물론 100% 같은주식이 아니니깐, 똑같지야 않겠지만, 상승, 하락 등 비슷하게 간다고 보면되나요?4.혹시 KODEX S&P , KODEX QQQ 이런것들은 어쩃든 국장이므로,국내증시를 따라 가능경향도 있나요?예를들어 이번에 진성준 위원장 발언으로 인해코스피가 떨어졌잖아요? 그런 영향도 받나요?아니면 무조건 미국 따라가는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세 직접 계산해봤는데.,. 검토부탁드리겠습니다.안녕하세요어머니께서 하기 2개와 같이 주택을 보유하고 계십니다.각각 매도할경우양도세가 각각 얼마나 나올까요? 제가 계산해봤는데... 한번 검토 부탁드리겠습니다1.서울시 면목동 단독주택1988년 10월 경 3500만원에 매입[ 어머니는 서울 다른동네에 거주중, 이후 1990년 12월에 천안으로 내려가서 현재까지 천안시 거주]현재까지 실거주한적 없음 ,현재 시가 4억2.화성시 장전리 토지(대지) 와 , 그 위의 주택토지 : 180평 - 2003년 11월 11일 증여받음[증여당시 공시지가 : 89,250,000 ]그 토지 위의 주택 : 2020년 08월 매입 [매입가 15,000,000 원]현재 시가 건물 토지 도합 4억 5000만원 [실거주 한적 없음]ANS) 제가 계산한게 하기와 같은데.. 맞을까요?1. 서울 단독주택 매도시 양도세매입가: 3,500만 원매도가: 4억 원장기보유특별공제: 30% (실거주 없음)양도세: 약 73,548,000원2. 화성 장전리 대지 + 주택 매도시 양도세대지 증여가액: 8,925만 원 (2003년 기준 공시지가)건물 취득가: 1,500만 원 (2020년)매도가: 4억 5,000만 원장기보유특별공제: 토지에만 40% 가정양도세: 약 62,669,000원+어차피 비과세라 무엇을 먼저 매도하든 크게 상관없음
- 양도소득세세금·세무Q. 단독주택 관련 양도세 관련 문의 여쭙니다..삭제부탁드려요. 다시올렸어요. 답변 달기 전인데도 삭제가 안되네요번거롭게해서 대단히 죄송합니다삭제부탁드립니다....~!!