소중한말217
- 부동산경제Q. 분양권 전매시 중도금 승계관련 질문 드립니다.신축 아파트의 입주가 막 시작될때쯤(3월말 가량)분양권 전매를 하게 될 것 같습니다.1. 중도금대출 승계를 받는 과정이 좀 번거롭다고 느껴져서 승계를 안 받을 수 있다면 그러고 싶은데.. 승계는 꼭 받아야 하는것인가요? 제가 일반주담대를 받아서 분양권매도자에게 중도금을 납부하고 중도금대출은 매도자가 알아서 상환까지 마치면 안 될까요?2. 중도금대출 무이자 상태에서 입주 시작과 동시에 유이자로 바뀐다던데, 입주기간 2개월 중 2개월 거의 끝나갈 무렵 잔금 납부가 가능합니다. 2개월간의 중도금 이자가 부담되어 입주 시작초에 중도금만 먼저 지급하고, 잔금은 입주기간내까지 납부하는것도 가능할까요? (1번 상황에서 분양권 매도자가 중도금까지 정산 완료 후 입주기간동안 저에게 분양권 권리이전이 가능한지, 혹은 제가 대출 승계를 받더라도 바로 중도금부터 상환 가능한지..?)
- 양도소득세세금·세무Q. 상가 매도 시 부가가치세 관련 질문 드립니다.2층짜리 작은 상가주택을 보유중입니다.1층에서 커피전문점을 직접 운영중이고, 2층은 제가 거주중인 집입니다.5년 전 상가 구입 당시엔 사업자가 아닌 개인인 상태로 구매했고, 사업자등록 후 지금까지 쭉 간이과세자인 상태입니다.건물을 내놨고 매수인이 나타나 계약 직전인 상태인데, 궁금한것이 있습니다.상가 매도시에 부가세가 발생한다고 알고 있는데, 저는 임대업이 아닌 음식점업으로 등록 되어있습니다.1. 사업과 관계없는 개인 재산을 매도 할때도 부가세를 내야하는걸까요?2. 부가세를 내야한다면, 매매 계약 후 소유권 이전 전에(잔금 치르기 전) 폐업을 하게 되어 개인 신분이 된다면 부가세를 안 내도 되는걸까요?어차피 폐업 예정이기 때문에 부가세를 안 낼 수 있다면 폐업 시기를 당길 수 있는데 폐업이 부가세에 영향이 있는게 맞다면, 폐업 시기는 언제가 적절한가요? (계약서 작성 전 or 소유권 이전 전에만 되어도 상관없다)3. 매수자도 사업자이긴한데 간이인지 일반인지는 모르겠습니다(포괄양수도계약 아님).부가세를 내야한다면 제가 간이과세자라 세금계산서 발행이 불가능한데, 상대에게 부가세에 대한 세금계산서 발행이 불가능하니 청구 하지도 못하고 오로지 제가 내야하는걸까요?답변 부탁드립니다. 미리 감사드립니다.