소탈한물범4
- 기타 고민상담고민상담Q. 아파트 복도에서 택배 언박싱하는 앞집궁금해서 질문하는데요저희 층에 2세대 있습니다.새로 이사 온(약 1년정도?) 앞집에서 현관 밖에서 택배(쿠팡 프레시,박스택배 등)를 까고 내용물만 가지고 들어가고 박스는 현관 밖에 보관 후 매주 한번 불리수거 하는 날 버려요. 또 밤 11시50분쯤 비닐봉지도 나와서 정리(5분~7분사이)하고 문 앞에 둡니다.저는 택배 박스들이 신경이 쓰이고,쿠팡 프레시 찍찍이 소리,비닐 정리 소리가 들리니 또 신경 쓰입니다.오늘 우연히 만나게 되어서 택배박스 집 안에 들여 놓으셨음 한다고 말했고, 죄송하다고 하시드라고요.죄송하다 하시니 또 제 맘도 불편하고 하하;;제가 너무 이해심이 없었을까요??
- 가압류·가처분법률Q. 전세보증금 감액 재계약서 어떻게 써야하나요?20.4.19~22.4.18 보증금 6000만원 계약22.4.19~24.4.18 보증금6000만원 재계약계약 종료하려했으나 현재 임대인 경제 상황이 안좋다며 돈이 없다합니다. 다른 임차인을 구해야 줄수있는 상황이며 임대인도 현금융통에 노력을 하고있으나 여의치 않은 상황이라고 전달 받았습니다.다른 건물은 벌써 3곳이 임차권등기신청됬구요제가 사는 건물은 아직 없지만 내용증명 보내는 사람이 있습니다.저는 소송까지 갈 자신이 없어 재연장을 하려고하는 상태이며, 근저당이 13년도에 6억5천이 있어 소액에 포함이 안되어 5500으로 재계약서를 작성해야 경매로 넘어갈 시 조금이라도 받을수 있는 상황이에요. 6000에서 5500으로 내리는거라 500을 돌려 받아야하는데 그 돈도 없다고합니다.그 500에 대한 돈은 소비대차계약서를 쓰면되나요?제가5500으로 재계약서를 작성시 어떤 항목을 추가해야할까요?보증보험 미가입 상태인데 보증보험 가입이 될까요?거래 부동산이 없는데 아무 부동산가서 작성가능한가요? 순서대로 작성 부탁드리며 다른 중요사항이 있으면 알려주세요
- 가압류·가처분법률Q. 전세보증금 미반환? 계약연장? 반환소송?2020.4.19일 전세6000만원으로 입주(다세대)20.3.18 확정일자 받음(보증보험미가입)22.2월자로 재계약 합의 후 계약서 작성22.4.19~24.4.18일까지 동일조건으로 재계약 연장현재 임대인 경제 사정이 안좋다며 연장이나 세임차인 구하면 지급 가능하다함.다른 세대들은 내용증명 보내며 임차권등기명령 신청 예정인것 같음.임대인 명의로 다른건물은 현재 임차권등기명령 3곳있음.임차인은 현재 전세대출 70%인 4200만원.임대인 채권 13년도에 있음. 보증금 최소5500이하여만 소액어쩌고로 경매 넘어갈시 조금이라도 받을수있다는 내용을 검색으로 알게됨집주인에게 5500으로 재계약서 작성 가능하다는 답 들음.현재 500만원이 없어 그 금액은 차용증을 쓰자함은행대출이 낀 상태라 은행에 일단 문의해봐야함대출 연장 안될시 은행에 상환은 가능.(되록은 연장하는 쪽으로 하고싶음.가족에게 손 벌려야하는 상황이라)임대인 3주동안 연락 두절상태였다가 통화해서 조율 할 방법을 찾자는 톡을 보내니 이틀 후에 연락이와서 현재 현금 융통하려 노력하고있다 하는데 다른건물들?이 안팔리고 전세 사기때문에 임차인도 안구해지는 상황이라며 죄송하다는 답만 하는 상태인데...그럼 경매로 넘어가서 돈 못 받을까 걱정입니다.질문!연장을 해서 세입자 구하는게 돈 받을 확률이 높을까요?내용증명 보내고 임차권등기명령신청하고 소송하는게 돈 받을 확률이 높을까요?소액 어쩌고에 해당이 되면 은행보다 1순위로 지급이 가능한가요?경매로 넘어가면 임차권등기명령신청한 사람부터 돈을 받나요?반환금 소송을 하면 승소하나요? 전액 돌려받을수있나요?패소하면 보증금도 날리고,변호사비용,시간 등 더 많은 피해가 생길테니 고민이네요.이런 경우가 처음이라서 어떻게 진행 해야하는지 어떤게 맞는건지 모르겠어요 도와주세요.