훈훈한살모사72
- 부동산경제Q. 어떤 인테리어를 한집이 매매가 잘될까요?경매를 통해 8000만원의 인천의 노후된 빌라를 매입 했습니다.두가지의 방법으로 매매를 진행하려고 합니다.첫번째는 대략 1000만원 정도 들어서 도배, 장판, 조명, 타일, 싱크대, 화장실, 페인트 작업을해서 완전 새집처럼 인테리어를 잘해놔서 깨끗하고 새집처럼 살고싶은 집처럼 만드는 방법입니다. 이 방법은 인테리어 비용이 든만큼 가격을 2000~3000만원 정도 더 비싸게 내놓는 것입니다. 빌라 가격이 비싸더라도 인테리어가 너무 잘되어있으면 사람들이 와 실내는 정말 괜찮구나. 하고 임팩트가 있어 기억에 남는다는 장점이 있습니다. 하지만 단점으로는 일반 매물보다 가격이 2000~3000정도 비싸다는 단점이 있습니다.두번째 방법은 300만원 정도 들어서 도배, 장판, 조명만 인테리어를 해놔서 어느정도 깨끗하게 해놓는 방법입니다.장점으로는 일반 매물들 보다 어느정도 깨끗하다는 느낌은 들음(평범에서 나음), 가격이 괜찮음 하지만 단점으로 약간의 노후된 빌라의 느낌이 난다는 점과 임팩트가 없다는점 입니다.둘중에 어떤 방법이 더 시장에서 선호되어지는지 공인중개사님들의 생각이 궁금합니다!
- 대출경제Q. 담보신탁대출도 dsr 영향을 받나요?제가 경매를 통해서 빌라를 매입하려구 합니다.먼저 신용대출 3000만원을 받고 신탁대출을 받으려는데 dsr이 걱정됩니다.담보신탁대출도 dsr 40%를 보고 대출해주는지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 매매사업자 종합소득세 신고 비용은 언제 내나요매매사업자가 양도이익에 대한 종합소득세를 2개월안에 납부해야한다고 알고있습니다.이때 만약 1400만원이하 양도소득으로 6% 종합소득세를 납부한다고 합시다.이후에 또다른 양도이익이 발생하여 1400만원 초과~5000만원 이하 과세표준으로 세율이 15% 적용되어 2개월안에 두번째 양도차익에 대해 납부를 했다면. 첫번째 양도차익도 마찬가지로 15% 적용 해야하는데 6%만 냈으니 5월에 추가적으로 종합소득세를 더 내야하는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 매매사업자 양도차익에 대한 세금은 언제 내나요?매매사업자는 개인과 다르게 양도세가 아니라 종합소득세로 세금을 낸다고 알고있습니다.그렇다면 질문입니다.종합소득세는 매년 5월에 신고하고 납부하게 되어있는데 이때 매매에 대한 차익을 신고하면 되나요?하지만 저는 알고있습니다. 매매사업자도 매매를 한 이후 2개월안에 신고를 해야한다는것을요.1. 이때 양도세로 신고를 하나요? 2. 양도세로 신고를 한다면 신고하는 즉시 양도세를 납부해야 하나요?3. 만약 양도세로 적용되어 빠져나간다면 나중에 5월에 종합소득세때 양도세에 대한 세금을 환급받게 되나요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 매매사업자 필요경비 등록하는 법이 궁금해요1. 매매사업자를 등록할시 신용카드, 통장계좌를 입력해서 매매사업자로 사용하는 신용카드랑 통장계좌에서 결제되거나 현금이 이체되는 것만으로도 필요경비에 등록이 되나요? 2. 이때 담당 세무사님에게 가서 필요경비 등록 해달라고 부탁을 따로 해야하는거죠? 3. 그렇다면 현금영수증이나 신용카드 영수증을 매번 보관해야하나요? 아니면 단지 신용카드와 통장에 사용된 것만으로 인정받을수있는건가요?4. 매매사업자로서 빌라를 매도한뒤 바로 종합소득세로 신고를 해야하나요? 아니면 따로 정해진 날짜에 신고하는게 있는건가요? 이것도 담당 세무사님한테 부탁드리면 되는건가요?