대담한알파카98
- 증여세세금·세무Q. 상속부동산 매매시 증여관련문의드립니다3인 공동상속부동산 매도시 근저당대출금2건 상환을 같이하려고 합니다.상속합의서에 후순위대출을 abc 세명중 a가 상환하는것으로 합의하였습니다.잔금일에 매수자가 대출금을 상환하고 남은 잔액을 매도자(상속인대표c) 에게 주면, c가 a와b에게 합의서상 지분만큼 배분하여 지급해주면 증여로 볼 문제는 없는게 맞나요?아니면 잔금전액을 매수자에게 수령하고 상속인이 직접 은행에 대출상환을 하는 과정이 통장거래내역에 나와있어야 증여문제가 안생기나요?첫번째방법으로 해도 괜찮은지하여 문의드립니다.
- 부동산·임대차법률Q. 전세계약서 작성 후 임차인명의변경시전세계약서 서명완료 이후이고, 계약금도 받은상태입니다. 임차인이 명의를 변경하고싶어하는데, 이런경우 계약금을 임차인에게 반환해주고 새로운임차인에게 다시 계약금을 받는게 문제의 소지가없을까요?아니면 명의변경하기로한다는 합의서를 받으면 계약금을 다시 받지않아도되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 일반주택,분양권 양도세 합산신고시 손익통산가능?한해에 아파트와 분양권을 매도하여 합산신고를 하였습니다.분양권은 손실이라 아파트 이익분과 합산하여 산출세액을 계산하였는데요이렇게하면 기신고분에대해 환급액이 나옵니다.그런데 각각 비교과세로 계산을 하게되면, 손익통산이 불가하여 환급액이 없는걸로 보여지는데요분양권과 일반주택 합산신고시에 비교과세로 계산하면 안되지 않나요?합산신고가 불가한가요?둘다 비조정이고 2년이상보유하였습니다
- 부동산경제Q. 잔금일 전에 국민주택채권 미리 구입해도 되나요?잔금(등기일)이 5월말인데, 공시가가 4월말에 오를예정이라 국민주택채권을 미리 구입하고 싶은데 가능한가요?잔금일기준으로 예정용채권을 구입하면 된다고 하는데 이렇게해도 등기할때 문제없는지 알고싶습니다.
- 근로계약고용·노동Q. 1월퇴사시 연차15개 소진하고 퇴사 가능한가요23년12월1일 입사, 25년1월에 퇴사한다고 가정하고 질문드립니다25년1월1일에 15개의 연차가 생기면, 연차를 모두 사용하고 퇴사를 할수있나요?아니면 15개의 연차는 2025년의 1년동안 근무를 한다는 가정하에 나오는 것이므로 1월에 모두 소진하고 퇴사는 법적으로 문제가 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 홈텍스에서 양도세 합산신고 문의드립니다24년에 아파트매도하여 양도세 25,000,000원 가량 납부하였고, 이후 분양권을 마이너스55,000,000원에 매도하였습니다.두개를 합산신고하면, 기존에 납부한 25,000,000원 전액을 환급받을수 있는거 아닌가요??홈텍스에서 신고하려하는데 환급받을세액이 천만원대로 나옵니다. 제가 금액을 잘못 넣은건가요?
- 대출경제Q. 주식담보대출도 투과지역 주택매수시 1억미만에 해당?투과지역 주택매수시 신용대출이 1억초과하면 안되는것으로 알고있는데요이때 주식담보대출도 신용대출로 봐서 1억미만이어야 하나요?예를들어 주식담보대출 1억이 있으면 추가로 신용대출을 받을수없게되나요?
- 민사법률Q. 오토바이 명의이전시 명의자가 해외에있는경우오토바이를 팔려고하는데 해외에 거주중이라 가족이 대신하여 팔려고 합니다.이런경우에 명의이전을 진행하는데 문제가 될까요?가능하다면 어떤 서류가 필요한지 알고싶습니다
- 휴일·휴가고용·노동Q. 퇴사전에 내년 연차를 사용할수있나요?재직1년을 얼마 안남기고 퇴사를 하는경우에 내년 연차 12개를 앞당겨 사용하여 1년을 채워도 법적으로 문제는 안되나요?그리고 재직1년 날짜가 1월1일에 입사한경우 다음해 1월1일에 퇴사해야 1년인가요?아니면 12월31일까지 다니면 1년으로 보나요?
- 임금·급여고용·노동Q. 퇴사후 퇴직금에 월급여가 포함되어있나요?1년이상 근무후 퇴사한경우,퇴직연금과 퇴직금을 수령하는것으로 알고있습니다.퇴직금은 한달월급정도의 금액인데, 이게 원래받는 월급과 별도로 추가로 더 주는건 아니죠?