단독주택은 대출이 많이 힘든가요?
아파트에 비해서 단독주택은 대출금액이
많이 적다고 하는데 왜 그런가요?
매물나온 집값에 비해 훨씬 적은 금액만
나온다던데 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
단독주택은 아파트 처럼 거래건수도 적고 시세가 정확하지 않기 때문에 단독주택의 대출은 kb시세를 산출할 수 없는 경우가 많습니다.
단독주택을 담보로 보긍ㅅ자리론이나 디딤돌대출을 통하여 주택구매자금, 사업자금, 생화안정자금을 대출실행 시에는 주로 감정평가에 의합니다.
당해주택의 감정평가액이나 거래매매가 중 적은 것에다 방빼기를 적용한 금액에 최종 LTV70 %를 적용합니다.
공시지가를 아파트는 보통 시세의 80%를 적용하지만 단독주택은 시세의 50~60%를 적용하기 때문에
감정평가액이 적을 수 밖에 없고,
또 단독주택의 대출기준액은 방의 갯수당 최소 2천만원의 소액임차인의 보증금을 공제하는 방빼기를 하기 때문에 대출한도가 현저히 적게 나옵니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
단독주택은 아파트에 비해 공시가격이 낮고 환금성이 많이 낮고 대출금액도 적습니다.
매매가겨격에서 세대별 보증금액과 매수자가 입주하는 층의 최우선변제금액 또는 방공제를 하고
40% ~ 60%를 공제하면 실질 대출금액은 현저히 낮습니다. 주택을 매수하고자 한다면 매수자가
준비해야 할 금액도 많아야 하고요.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
정확하게 비교할수 있는 사례가 적고, 물건마다 차이가 크기때문입니다.
추후 경매로 넘어갔을때 낙찰이 쉽지 않기에 손해안보는 은행에서는 적은돈, 추후 문제생겨도 대출금은 받을수 있는 돈만큼만 해줍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단독주택은 방이 여러개일경우 방마다 금액을 빼기때문에 대출금이 적을수밖에 없답니다
혹시라도 세입자가 있을수 있으니 은행은 안전을 요하기위해 방마다 금액빼고 책정하나봅니다