주택임대사업자 양도세 감면관련

네이버에 많이 검색해 보았으나 명확치않아 이곳에 문의해봅니다.

2017년 10월 장기임대주택 등록을 한 서울에 위치해있는 아파트입니다. 취득시 3억이하였습니다.

아쉽게도 8년되면 임대주택 자동 말소가 될텐데 8년채우고 자동말소되고 2년더 임대하여 10년이상 보유후 매도시 양도세에 대한 혜택이 몇프로인가요?

8년 임대하면 장기보유특별공제 50%적용되는 걸로 알고있는데 1~2년더 임대하고 매도하면 추가로 공제율이 더해지는 건지, 그렇다면 몇프로가 더해지는건지, 아니면 최대 50프로인건지 궁금합니다.