안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
역전세란 말그대로 전세가 역전되었다는 것으로 전세가격이 집값을 넘어서는 상황을 말합니다. '깡통전세'라고도 합니다. 본디 전세란 우리나라에서만 있는 방식으로 집을 구매하지 않고 일정금액을 맡겨두고 집을 이용하는 것입니다. 그래서 보통은 전세가격은 매매가격보다 낮은 것이 합리적입니다. 하지만 경우에 따라서는 역전세처럼 전세값이 매매값을 넘어서게 되기도 합니다.
이런 역전세는 어떤 문제를 야기할까? 세입자 입장에서 가장 심각한 문제는 나중에 전세집을 옮기려 할 때, 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다는 것이다. A아파트 집주인은 B로부터 전세금을 받아 아마 다른 곳에 사용했을 것이다.(대출을 상황했던지, 다른 투자 상품에 썼던지) B가 집을 옮기려 하면 새로운 세입자를 받아야 하는데 집값이 현재 전세금 아래에 형성되어 있으니 새로운 세입자에게는 기존 전세값보다 훨씬 낮은 금액을 받아야 합니다.
계약종료일에 집주인은 전세보증금을 반환 할 수 없어서 세입자에게 계약전세보증금을 인하하고 인하된 금액만큼 월단위로 임차인에게 지급하는 것으로 계약갱신을 설득합니다. 이것을 역월세라고 합니다. 그리고 관리비나 세입자의 전세대출 이자도 지원해는 조건으로도 계약갱신 협의를 보기도 합니다.
