근저당 말소조건 특약 대출 질문드립니다.

Question

안녕하세요. 먼저 집의 정보는

다세대, 전세가 1억 2천, kb 실거래가 1억 9천이고

근저당이 6400만원정도 있는데 전세금으로 전액 말소 등기 설정 조건으로 계약했습니다.

이런 경우에 은행이 심사를 할 때 근저당이 없다고 보고 집이나 소득을 분석하는지, 아니면 그대로 있다고 보고 심사를 진행하는지 궁금합니다!

그리고 추가로

소득 세전 연봉 3500만원, 신용변동없음(신용거래 횟수 0번), 기대출 0원

이정도 조건에 저런 상태의 집이면 1금융권 대면 심사에서 통과될 확률이 어떨지 의견 여쭤봅니다.

소중한 답변 감사합니다 :)

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

말소 예정인 경우 계약서에 명확하게 명시되어 있고 조건이 달려 있다면 심사시 근저당 설정이 되어있지 않다고 보고 심사합니다.

다만 이 조항이 지켜지지 않는다면 문제가 되겠죠.

참고 부탁드려요~

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

대출 심사 시에는 전세자금으로 저당권을 말소할 것이라는 특약이 있으면 근저당이 없는 조건으로 심사를 하게 됩니다.

본인 조건으로 보았을 때 1금융권 대면 심사 통과가 무난할 것으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 근저당 말소 등기 조건으로 계약하는 것에 대한 내용입니다.

이런 경우 은행은 근저당을 없는 것으로 보고

대출 심사가 진행될 것으로 알고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세 대출 심사 시 은행은 근저당 말소 조건을 명확히 인지하고, 대출 실행과 동시에 근저당이 말소되는 것을 전제로 심사를 진행해요. 근저당이 없는 상태를 기대하고 대출이 나가지만, 만약 말소가 되지 않으면 대출금도 나가지 않게 되죠. 세전 연봉 3,500만 원에 신용 변동과 기대출이 전혀 없는 깨끗한 재정 상태는 큰 강점이며, 전세가율도 안정적인 편이라 1금융권 대면 심사 통과 확률은 매우 높습니다.