1가구 2주택 부모자식간 매매 문의드립니다

Question

부모님은 1가구 2주택조정지역입니다부모님 소유의 시세 1억(취득사액 5천)정도의 집에 반전세 계약으로 거주 중입니다(보증금 5천 월세 25만원)해당 집을 5천에 자식에게 매매시양도세와 증여세 둘다 안낼수 있나요아니면 7천(30%조정가) - 매매가 5천 = 2천2천에 대한 양도세를 내는건가요

전영혁 세무사 · Accepted Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부동산을 가족 간에 매매할 경우 세무서에서 양도가액 대신 시가평가액을 양도가액으로 간주할 수 있으며, 거래가액과 시가의 차이액 전체금액으로 하되 그 차이액이 3억원 이상이거나 시가의 5%이상인 경우에 한하여 적용합니다. 또한 가족 간 부동산 매매거래 가격이 시가의 30% 또는 3억원의 범위를 벗어나면, 거래를 통해 이득을 취한 자에게 증여세가 과세됩니다.부동산을 증여하실 경우 해당 부동산을 증여하는 날의 시가평가액에 대하여 증여세를 계산하는 것인데, 이 때 이전 10년 간 별도로 부모님으로부터 증여받은 자산이 없을 경우 10년 간 최대 5천만원까지 공제받으실 수 있습니다. 부동산을 증여하실 때에는 담보된 채무를 함께 증여하신다면 승계받는 채무액에 대하여는 양도소득세를, 채무액을 초과하는 시가평가액에 대하여는 증여세를 납부하시게 되므로 세액이 절감되는 효과는 있으나 구체적인 절세방안은 부동산의 매입가액, 그 때 당시의 시가, 부동산의 종류 등에 따라 천차만별로 달라지므로 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시길 권해드립니다.

마승우 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특수관계자인 자녀에게 저가 양도시 70%이하로 양도시 증여에 해당되나 성년인 자녀에게는 증여재산공제액5천만원이 적용되어 증여세는 발생하지 않을 것 입니다. 부모는 취득가액과 양도가액이 같아 양도차익이 발생하지 않을 것 입니다. 다만 10년 내 다른 증여재산이 있는지 확인이 필요할 것 입니다.

문용현 세무사 · Answer

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특수관계인에게 저가로 양도할 경우, 시가 대비 5% 혹은 3억 미만의 금액 내에서 거래해야 합니다. 그렇지 않을 경우, 부당행위계산부인이 적용되어 시가로 양도세를 계산합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.