안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
옵션인 에어컨의 수리는 임차인 과실이 없다면 임대인이 해주는 부분입니다. 다만, 수리가 아닌 교체에 대해서는 임대인 선택이므로 이를 주장할수는 없습니다. 임대인은 말그대로 사용가능한 상태만을 유지해주면 되지, 새로운 것으로 교체해줄 의무까지는 없기때문입니다. 만약 협의를 하시어 새로운 에어컨 설치는 가능하겠지만, 본인이 일부 비용을 대면서 에어컨을 교체해주는게 실익이 있을지는 대답드리기 어렵습니다.
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