공공분양 중도금 대출 한도 문의드립니다.

Question

공공분양 청약에당첨되어 계약을하고 곧 1차중도금 납부가있는데요 금액이1억 1천만원입니다. 관련하여 한도100프로로 1억1천 모두 대출이가능한지 알고싶습니다. 한도80프로라던지 그런건 아닌지 알고싶고 이번정부들어서 대출규제가 생기는데 중도금에는 영향없는지 알고싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 공공분양 중도금 대출 한도에 대한 내용입니다.

아쉽게도 중도금 대출 역시 규제를 받고 있고

분양가의 60퍼센트 정도까지 가능하고

비규제 지역은 LTV의 70퍼센트까지 가능하다고 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

중도금 1차를 납부하시는데 회차 중도금에 대해서는 100% 대출이 가능합니다.

공공분양은 분양가 한도 60%로 제한이 되며 이번 회차 중도금은 전액이 가능합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일반적으로 중도금 대출은 분양가의 70~80% 수준에서 한도가 책정되며, 100% 대출은 흔치 않습니다. 특히 최근 정부의 대출 규제 강화로 인해 중도금 대출 한도나 심사 기준도 엄격해지고 있으니, 80% 내외 한도를 기대하시는 게 좋을 것 같아요. 각 은행과 주택공사, 지자체별로 정책이 조금씩 다르고, 개인의 신용 상태, 소득, 대출 이력에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 한도 및 조건은 계약하신 아파트 시행사나 대출 담당 은행과 직접 상담하는 것이 반드시 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 우선 계약금은 담보가 없기 때문에 신용대출이나 마이너스 통장을 활용해야 합니다

• 이 때 내 소득을 보는 dsr한도만 충분하다면 계약금을 100% 대출로 지불하는 것은 문제가 안됩니다

• 중도금 대출 또한 큰 문제는 안되는 것이 중도금 대출 때 부터는 담보가 생기기 때문입니다

• 아마도 문제는 잔금 대출이 될 것인데 이 때 90%를 상환해야 하는데 그 때 dsr한도가 크게 부담이 될 것으로 보입니다.

감사합니다.