현재 시점에 투기과열지구에 아파트 매매하기 어떤가요?
투기과열지구에 있는 아파트 한채를 구매할까하는데 시기가 시기인지라 고민이 많이 됩니다.
매매가격대는 부담없으나 여러세금이 겁나는데요..
투기과열지구에 1주택만보유할예정인데 이 계획 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요.
투기 과열 지구에 아파트를 거지고 계신다 해서 특별히 안내던 세금을 내는 것은 아니에요. 다만 투기 과열 지구 이다 보니 집 값이 높을 것이고 이로 인해 혹시나 종부세 대상이 될 수도 있을지 모르겠네요.
그리고 혹시나 매매 목적으로 구매를 하시는 것이면 양도세 비과세 헤택을 받기 위해 2년간 '실거주'만 주의하시면 될 것 같아요!
안녕하세요. 투기과열지구에 아파트 매매에 대한 질문이군요!
우선 정확한 지역과 아파트매물에 대한 정보가 없어서 답변이 조금은 제한적일 수 밖에 없을 것 같습니다.
하지만 질문자분께서 매매가격대에 부담이 없다고 하시니 일단 경제적인 부분에서는 무리하지 않고 해당 아파트를 구입할 여건이 충분히되는걸로 판단이 됩니다.
여러 세금이 겁난다고 하셨는데, 아마 취득세와 재산세, 만약 아파트 가격이 비싸다면 종부세까지 걱정하시는 것 같습니다. 이는 주택을 보유하고 있는 사람이라면 누구나 내는 세금이고, 매매가격대에 부담이 없다고 하셨으니 이 아파트에 대한 세금 또한 크게 부담이 되지 않으실거라고 생각합니다. 왜냐하면 아파트가격에 따라 해당 세금들이 결정되기 때문이죠. 즉, 취득세와 재산세는 비싼 아파트일수록 비싸고, 싼 아파트일수록 싸다고 할 수 있겠습니다.
투기과열지구라고해서 특별히 세금이 더 나오는 것은 아닙니다. 투기과열지구로 묶인 지역은 대출제한부터 청약1순위 자격제한, 전매제한, 재건축조합원 지위양도 금지 등의 여러가지 제한이 걸리게 됩니다. 자금여력이 되시고 필요에 의해 1주택만 보유할 예정이라면 해당 아파트의 입지와 상황에 따라 다르겠지만 매매에는 무리가 없을 것으로 보입니다.
참고로 내집마련은 내가 할 수 있을 때, 필요에 의해서 하는게 맞다고 생각합니다. 만약 집을 살 수 있는 능력이 되는데 사지 않고 떨어지기를 기다렸다고했을 때, 만약 집값이 내려가면 다행이지만 사실 집값이 내려가면 더 내려갈까봐 더 사기 어려워집니다. 반면 살 수 있었는데 사지 않고 있다가 집값이 더 올라버리게 되면 이때는 집을 사고싶어도 살 수 없는 상황이 되는데, 이 경우가 저는 더 리스크가 크다고 봅니다. 집을 샀는데 떨어지면 그냥 실거주로 살면서 기다리면되는 것이고, 정말 견디기 힘들면 전세를 주고 조금 싼 지역이나 아파트로 이동을 할 수 있는 선택권이라는게 생기게 됩니다. 자금여력이 충분히 되신다면 시기보다는 필요에 의해 구입하시는게 더 좋을 것 같다는 생각입니다.
답변 도움이되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.