이런 상황에서는 안전한 전세매물일까요 ?

서울 2호선라인에 자취방을 알아보고 있습니다

처음 전세 알아보는거라 이게 안전할지 너무 판단이 안서네요..

보증금 6000에 내일 계약서 작성하기로 하였고

가계약금 100만원 걸어뒀습니다

등기부상 다중주택으로 되어있고 위반건축물도 아닙니다

토지+건물 소유자 동일하시고 융자 3억 6천 잡혀있습니다

중개사님 말로는 토지+건물이 보수적으로 시세를 잡아도 22억 정도라고 합니다.

선순위 채권(세입자들)액은 9.5억 정도 잡혀있다고 하시구요.

일단 중기청으로 대출받아서 들어가려했는데

전세반환보증(임차인이 가입)하는 건 추후에 제가 신청해봐야하지만 중개사님 말로는 아마 가입이 안될거라고 하시더라구요

(이 부분에서 갑자기 불안해지네요 ㅜ)

역세권에 산책로도 잘되어있어서 잘빠지는 매물이니까 추후에 전세계약 끝날때 세입자도 빨리 구할수 있어서 안전하고,

임대인분이랑 계약을 많이 해봐서 괜찮은 분이다 라고 하시구요

경매넘어가도 선순위 채권을 더해도 시가가 높으니 받을 수 있고,

임대인분이 굳이 6000만원 못빼줘서 경매로 넘기시지도 않을거라고 중개사님이 말하시더라구요

내일 계약서 쓰기로 했는데 일단 임대인분한테 전입세대 열람확인서나 국세 지방세 완납증명서등도 뽑아와달라고 말씀드렸는데 흔쾌히 알겠다고 하시구요 ㅠ

이런 상황인데 전세계약이 안전해 보일까요 ?