부동산 판매시 담보대출 근저당이 잡혀있는 상태로 판매하게 되면 시세차익이 많이 날까요

근저당설정으로 담보대출 사용중인 부동산을 채권자 합의하에 판매하려고 하는데요 근저당이 안잡혀있는 정상 판매시보다 시세차익이 월등하게 낮아질까요.