법원경매 진행방식이 궁금해요?
어떻게 진행되고 언제 어디서 하는건지
필요서류라던지 좋은 경매물 보는 안목등
여러가지 노하우가 궁금합니다
피해야 하는 경매물이라던지 이것저것
간단하고 사소한것들이라도 궁금합니다 알고싶어요
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1개의 답변이 있어요!
우선 법원경매 사이트에 들어가셔서 어떤 물건들이 있는지 또 어떤 물건을 원하시는지 방향을 정하시는게 좋을듯합니다.
그후에 등기부등본을 확인하셔야 하는데 우선권이 누구에게 있는지 판단하는게 관건입니다. 가령 채권자앞에 선순위세입자가 있는경우엔 세입자의 보증금을 그대로 떠안게 되는 경우가 생겨 실제 가격보다 더 큰 금액을 치르게되는 경우가 생기게 됩니다. 또한 유치권과 같은 npl 물건의 경우는 경험이 많이 없는 저희같은 일반인이 덤비기엔 조금 복잡합니다.
일단 등기부등본을 확인후 어느정도 안전이 보장되어 있다면 직접 임장을 가보셔야합니다. 아파트의 경우 관리비가 밀려있지 않은지 세입자가 살고 있는지 여부 등을 파악하셔야 하고 토지의 경우는 맹지인지 혹은 분묘가 있는지 살펴보시는게 중요할 듯 합니다.
그리고 가장 중요한 경매에 참여를 하시면 됩니다. 매주 월요일 법원에서 경매를 진행하며 최고가 입찰자는 직접 호명하기 때문에 입찰시에는 자리를 지키고 계셔야합니다.
경매는 경험이 중요합니다. 어느정도 지식을 쌓으셨으면 직접 부딪혀보길 권장합니다. 의외의 재미를 느끼실지도 모릅니다^^;
행복한 앞날을 기원합니다