태양광 설치해보려 땅을 알아보는데 어떤 식으로 진행되는지?

시골에 보는 땅이 '전'인데 태양광을 하려면 '잡종지'로 용도 변경을 해야하고 이 과정전에 토지개발행위 허가를 받아야 한다는데 이런 방식의 진행이 맞나요? 신청 과정이 어려운지? 허가까지 얼마나 걸리는지? 비용은 얼마나 드는지도 궁금하네요. 태양광 사업에 관심이 생겨서 질문 드려요.