안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
부동산 시장은 워낙 변수가 많아서 단순하게 금리만을 가지고 폭락이 온다라고는 할수는 없을 것 같습니다.
다만 개인적인 견해로는 현재 가계부채 비율이 매우 심각한 상황이며, 주택을 구입시 제한때문에 신용대출과 주택자금대출을 섞어서 구입하신 분이 많아서 금리인상에 대한 부담이 예전 주담대 80%가 나올때보다 더 심할 것 같습니다.
1.금리인상에 따른 기업부채의 증가로 인한 기업 구조조정 리스크
-현재 기업들의 부채수준이 매우 심각한 수준으로 기업들이 실적이 좋지 않은 상황이 지속된다면, 제일 쉬운 원가절감은 구조조정입니다.
2.구조조정에 따른 실업률 증가
-실업률이 증가하게 되면 실거주용 목적의 주거라 할지라도 이자+원금상환 부담을 하기 힘들어질 가능성이 높습니다.
3.개인부채의 이자부담 증가
-구조조정리스크에 개인부채의 이자부담증가는 물가상승이라는 고충과 더불어 실거주자에게도 부담이 될 가능성이 높습니다.
이러한 리스크들이 발생하게 되는 경우 집값이 폭락까지는 아니더라도 우하향을 그릴 가능성도 있어보입니다.
좋은하루 되세요
