오피스텔이 아파트보다 시세가 싼 이유?
대게 동일 지역내에서는 같은 평수에서 오피스텔이 아파트보다 싼데요... 구조나 생활여건이 비슷한데 오피스텔이 싼 이유가 뭔가요?
취득세가 높아서 가격에 반영되는건가요?
종합적인 답변 부탁드립니다
오피스텔은 건축법의 적용을 받아 건설되는 일반 업무용 건축물입니다
아파트는 주택법의 적용을 받아 건설되는 주거용 건물입니다.건축조건이나 규제 등이 아파트가 더 까다롭습니다
예를 들면 주차장 확보도 아파트는 세대수에 맞춰 100%이상을 갖추어야 하지만 오피스텔은 건축 연면적당 주차수 형태로 아파트만큼 주차장확보를 안해도 됩니다.
안전, 소방, 용적율, 방음재 사용 등등 많은 것들이 사람이 생활하기 위한 조건으로 지어지는 것이 아파트 입니다
아파트가 취득세가 싼것(1주택시 1%)은 누구나 생활에 필요한 주택이기 때문에 할인을 해주는 것이고
다른 재화나 업무용 건물은 4%를 적용합니다.
대부분의 경우 대지지분이 아파트에 비교가 안될 만큼 오피스텔이 작습니다
그리고 공동시설, 휴게녹지나 주민편익 시설 등이 아무래도 아파트에 못 미칠 것입니다
요새 주택가격이 많이 상승하고 있는데
아파트> 주택 >빌라 등 순으로 가격이 올라가고 있지만
오피스텔은 약간은 비켜 가는 곳에 있습니다
혹시 오피스텔 투자를 하신다면 오피스텔은 업무용이라는 특성을 살려서
주거가 가능한 업무용 시설로 사용 활용도가 높은 (임차수요가 풍부한) 입지에 있는 매물을 검토하세요
대부분 중심 상업지구에 해당합니다
공실율이 적어 임대 소득도 유지되고 보유시 가격도 어느 정도는 유지될 것입니다
이것도 저것도 아닌 오피스텔은 피하세요오피스텔도 주거 목적이실 경우에는 취등록세가 낮아집니다.
아파트가 오피스텔보다 비싼 이유는 여러가지가 있는데요
먼저 평당 건축비가 오피스텔과 아파트는 차이가 있습니다.
그리고 브랜드에 차이점도 분명 존재하며
오피스텔과 아파트에 주거 여권의 차이점이 큽니다.
기본적으로 포함되어있는 공용면적부터 법적주차대수까지 전부 다르기 때문입니다.
오피스텔의 전용률은 50%미만인 반면 아파트의 전용률을 70~80%로 훨씬 높습니다.
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