오피스텔은 같은평수에 비해 저렴한 이유가 무엇인가요

같은 평수의 아파트와 오피스텔을 비교해보니 공용면적때문인지 오피스텔이 더 저렴하더라구요

이것 말고 가격차이 나는 다른이유가 있나요