신축 오피스텔 입주하려하는데 특약 사항 이정도면 충분할까요?

Question

신축 오피스텔 전세 계약 예정입니다.현재 은행 신탁 상태이며, 잔금일 전 신탁 말소, 보증보험을 위한 감정평가 비용 임대인 부담으로 중개인 통해 구두 합의 했습니다.아직 계약서 작성 전이며 제가 정리해본 특약 사항인데 혹시 수정하거나 제외할 문구 있으면 답변 부탁드립니다.+++본 계약서의 임차 주택(이하 임차 주택)은 주거용 오피스텔로 확정일자, 전입신고 및 전세자금대출이 가능함을 확인한다시설물 관리 책임현 시설물 상태에서 임대차하며, 자연 마모, 생활 마모를 제외한 시설물 파손시 임차인이 원상복구함을 원칙으로 한다.임차인의 책임이 없는 반영구적 시설물의 고장 (노후로 인한 사유 등)은 임대인이 적극 수리하도록 한다.전세자금 대출 및 전세보증보험임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입에 동의 및 협조하며 전세보증보험 가입을 위한 감정평가 비용을 전액 부담한다.전세자금대출 또는 전세보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 무효로 하고, 계약금 및 보증금을 임차인에게 은행영업일 기준 3일 내 반환한다.등기부등본임대인은 잔금지급일 전일까지 신탁 말소 후 등기부등본에 해당 사항이 반영되도록 하여야한다.임차인은 잔금지급일 당일에 전입신고를 완료하고 임대차계약서에 확정일자를 받아야 한다.임대인은 잔금지급일 익일까지 임차 주택에 담보권, 전세권 등 새로운 권리를 발생시키지 않는다.임대인은 임차 기간 동안 등기부상 권리변동 없이 잔금지급일의 등기부 상태를 유지한다.or임대인은 임차 기간 동안 매매 또는 담보 제공을 하는 경우, 임차인에게 이를 통보하며, 이 경우 임차인은 신규 임대인의 지위 승계를 거부하고 임대차 계약을 종료할 수 있다.세금 체납임대인은 국세나 지방세, 근저당권의 이자 체납이 없음을 고지하고, 임차인이 임대인의 세금 체납 내역을 확인하는 것에 협조한다.만일 임대인의 세금 체납이 확인되는 경우, 임대인은 잔금지급일 이전까지 체납액 전액을 상환하며, 이행하지 않을 시 지급한 계약금을 즉시 반환하며 계약을 무효로 한다.계약 만료계약 만료 이전 임차인의 요청으로 인한 퇴실 시 중개보수료는 임차인이 부담한다.임차인은 계약만료시점 퇴실을 원할 경우 계약 만료 3개월 전에 임대인에게 퇴실을 통보하고, 원활히 다음 임차인이 계약될 수 있도록 임대인 및 임대인이 지정한 대리인에게 적극 협조한다.임대인은 임대차 계약 만료 혹은 종료 시 다음 임차인의 임대여부와 관계 없이 전세 보증금을 즉시 반환하기로 한다.기타 사항기타 사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.주택 임대차계약 신고는 계약일로부터 30일이내 관할 주민센터를 방문 또는 국토교통부거래관리시스템을 통해서 계약 당사자인 임대인과 임차인이 ‘주택 임대차 계약 신고서’에 공동으로 서명 또는 날인하여 신고한다.+++

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이특약사항을 임대인과 협의가 다된겁니까 임대인과 협의가 됐다면 가능하지만 많긴 합니다계약하실때 잘협의 하셔서 하시기 바랍니다

남정이 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 남정이 공인중개사입니다.잘 정리된거같습니다주임사인지 일임사인지에따라 전입신고 여부 체크 필요합니다또한 신축이므로 하자처리에 적극적으로 협조요청 특약 필요하고애완동물 사육관련 특약도 필요해보입니다