오피스텔이나 상가는 소유했을 때 주택으로치는지 궁금해요?
아파트나 주택 빌라, 시골집같은 곳들은 결국 거주목적이니 집이라할수 있겠지만 오피스텔이나 상가의 경우 소유했을시에 주택으로 치부할까요? 하숙집이나 고시원등의 목적으로 구매한것도주택으로 간주하는지 궁금해요?
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2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
산업용오피스텔이나 상가는 주택이 아니기 때문에 주택수로 산정이 되지않고 주택으로 보지않습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
오피스텔이나 상가를 소유하더라도 기본적으로 주택으로 간주되지 않습니다. 그러나 오피스텔을 취득하여 주거용으로 임대하는 경우에는 주택수에 포함될 수 있습니다. 이는 세법과 청약에서 2주택을 판단하는 기준이 다르기 때문에 주의가 필요합니다.
오피스텔은 취득 당시에는 무조건 업무용 건물로 취급되며, 따라서 주택 수에 들지 않고 상가 등과 같이 업무용 건물 취득세(4.6%)를 납부해야 합니다. 하지만 주거용으로 사용하거나 임대를 주게 되면 주택에 포함되어 재산세가 나오게 되고 그럼 2주택자가 될 수 있습니다.
따라서, 오피스텔이나 상가를 소유하고 있는 경우에도 주택으로 간주되는지 여부는 그 사용 목적에 따라 달라질 수 있습니다.
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