뉴스에보면 재건축 시장이 경색되었다고 하는데 왜 그런 것인가요?

Question

안녕하세요 ~

요즘 뉴스에 자주 등장하는 것이 부동산 재건축 시장이 멈췄다

혹은 공사 조차 중단되었다고 하는데

왜 그렇게 되었는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• 일단은 고금리 시기에 부동산 경기는 매우 어렵습니다.

• 자금이 막히게 되면서 매수자가 줄고 건설시 비용도 크게 상승하기 때문입니다.

• 현재 이러한 고금리 속에 부동산에 매수자가 없는 상황에서 재건축을 진행할 건설사는 없을 것입니다.

• 이 때문에 현재 재건축 시장이 얼어붙었다고 표현합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이영훈 경제·금융전문가입니다.

경제가 불황인 경우, 부동산 시장도 위축되며 이에 따라 재건축 시장도 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 건설 비용이 상승하거나 금리가 오르는 등의 이유로 재건축에 대한 수익성이 떨어질 수도 있습니다.

입지 조건 및 법적 문제: 재건축이 계획된 지역의 입지 조건이 좋지 않거나, 재건축과 관련된 법적 문제가 발생하면 재건축이 지연되거나 중단될 수 있습니다.

입주민 의견: 재건축은 거주민들의 동의를 받아야 진행됩니다. 따라서 입주민들 사이에 의견 차이가 크거나, 재건축에 반대하는 입주민들이 많을 경우 재건축이 어려울 수 있습니다. 특히 불황에는 분담금이 문제될 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

뉴스에서 말하는 경색이라고 하는 것은 자금이 마르는 현상을 말하는 것이에요. 이렇게 자금이 마르기 시작한 것은 2022년도부터 시작된 금리인상 떄문이며, 금리인상으로 인해서 대출금리가 상승하게 되자 기업들의 이자부담금액이 크게 증가하게 되면서 자금이 마르기 시작하였고 이러한 분위기가 부동산 시장에까지 영향을 미치기 시작한 것이에요

Answer 4

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

인건비와 원자재 값이 치솟으면서 공사비 부담이 커졌고, 부동산 PF 시장 경색으로 건설사들이 자금 조달에 어려움을 겪어서다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

재건축 시장이 경색된 이유가 고금리로 인하여

부동산 시장이 침체되는 등 이에 따라서 경색된 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

현재 재건축 시장에 찬 바람이 부는 것에는 몇 가지 이유가 있습니다.

1. PF 부실 대출 문제로 인한 대출 시장이 어려워졌고

2. 물가 상승으로 인한 공사비 급상승이 이어지고 있습니다.

3. 전반적인 경기 하락으로 집 구매력 감소도 있다고 보여집니다.

이런 이유들로 인해서 재건축 시장에 찬바람이 부는 것 같습니다.