주택담보대출에 대해서 질문드립니다.

Question

주담대대출을 받으려고 하는데요. 시중은행은 dsr이 40%로 알고있어요. 제 연봉대비 대출금액을 맞추려면 상환기간을 최소35년~ 40년을 잡아야 가능하더라구요 그런데 기간을 40년으로 잡았을 때 만기 시 제 나이가 80이 넘는데 그렇게 되면 상환능력이 불가능하다고 보고 1금융권에서는 승인이 날 가능성이 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출을 하실때 상환기간 역시 금융기관에서 평가하기 때문에 연령대를 확인하고 40년은 대출 승인이 나지 않을 가능성이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

1금융권에서는 대출 만기 시 나이가 80세가 넘으면 상환능력이 떨어진다고 판단해 승인 가능성이 매우 낮아질 수 있습니다. 대부분 시중은행은 대출 만기 상한을 65~70세 내외로 두는 경우가 많으며, 만기가 고령에 도달하면 소득 감소와 건강 위험 등으로 대출 심사가 매우 까다로워집니다. 따라서 80세 이상 만기가 설정되는 대출은 승인 확률이 극히 낮다고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

상환기간을 40년으로 설정해 월 상환액이 줄어들면 DSR 40%내에 맞출수 있다는 계산이 될 수 있습니다.

다만 이경우 만기 시점이 80세 일 경우 은행에서 추가적인 심사조건이나 요구 사항이 있을 수 있습니다.

일반적으로 60~65세를 만기 시점으로 제한하는 경우가 큽니다. 그렇기 때문에 80의 경우 승인이 거부될 가능성이 상당히 크기 때문에 연금 수급 계획이나 추가적인 소득에 대해 증빙 요구가 있을 수 있습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 주택담보대출에 대한 내용입니다.

최근 상환 기간이 50년짜리 상품도 있었기 때문에

40년 기간이라 하더라도 대출 승인은 될 수 있습니다.

일반적으로 이를 다 갚아나가기 보다

중간에 가격이 오르면 매도하기 때문에 그렇습니다.